Дело №2-76/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок. 16 января 2012 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием истца Богдановой Н.А.,

представителя ответчика – открытого акционерного общества «Торжокский завод полиграфических красок» - Александровой Н.Б., действующей по доверенности ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Натальи Александровны, Богданова Никиты Владимировича к открытому акционерному обществу «Торжокский завод полиграфических красок» о признании права собственности на квартиру***, по 1/2 доли за каждым,

у с т а н о в и л:

Богданова Н.А. и Богданов Н.В. обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру***, по 1/2 доли за каждым.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что завод «Полиграфкрасок» 20 сентября *** на основании заключенного с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан передал им в собственность квартиру***, каждому по 1/2 доли.

Произвести государственную регистрацию права собственности на приватизированную квартиру в регистрирующем органе, не представляется возможным, так как договор приватизации жилого помещения заключен акционерным обществом «Торжокский завод полиграфических красок».

Несмотря на это, полагают, что являются правообладателями этой квартиры на законных основаниях, так как договор приватизации зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, квартира поставлена на кадастровый учёт. За пользование квартирой они всё время оплачивали коммунальные услуги, кто-либо из третьих лиц прав на квартиру не заявляет.

В судебном заседании истица Богданова Н.А. поддержала заявленные исковые требования, просила суд признать за нею, а также за Богдановым Н.В. право общей долевой собственности на квартиру***, по 1/2 доли за каждым, по изложенным в иске основаниям. При этом дополнительно пояснила суду, что на момент безвозмездной передачи квартиры им в собственность, завод «Полиграфкрасок» являлся государственным предприятием, на балансе которого находилось данное жилое помещение.

Представитель ответчика – ОАО «Торжокский завод полиграфических красок» Александрова Н.Б. в судебном заседании иск признала в полном объёме, пояснив, что государственная организация – Торжокский завод полиграфических красок являлся *** балансодержателем *** жилого дома ***. При преобразовании последнего в акционерное общество открытого типа, жилищный фонд передан организации правопреемника, которая 20 сентября *** на основании принятого решения и заключенного договора, предоставила в собственность Богдановым квартиру ***, каждому по 1/2 доли. Заключенный договор приватизации от 20 сентября *** никем не оспорен и подтверждает наличие материального права истцов на указанное жилое помещение.

Истец Богданов Н.В., представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Торжок надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, представив письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждому иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьями 94, 95 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего до реорганизации Торжокского завода полиграфических красок) в собственности государства находилось государственное имущество, закреплённое за государственными организациями на праве оперативного управления, являющегося средством осуществления принадлежащего государству права собственности.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Решение о передаче недвижимого имущества должен принимать собственник или уполномоченный им орган, которым в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» может быть орган государственной власти, орган местного самоуправления, а также государственное и муниципальное предприятие за которым закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения и государственные или муниципальные учреждения в оперативное управление которым передан жилищный фонд.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что 92-х квартирный жилой дом*** находился на балансе государственной организации – Торжокского завода полиграфических красок с *** года. Данные обстоятельства объективно подтверждаются инвентарной карточкой *** учёта основных средств завода Полиграфкрасок (л.д. 22).

В соответствии с Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утверждённым Указом Президента Российской Федерации «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 01 июля 1992 года №721, Положением «Об акционерных обществах», утверждённым постановлением СМ РСФСР от 25 декабря 1990 года №601, принято Комитетом по управлению имуществом Тверской области решение о преобразовании государственного предприятия – Торжокский завод полиграфических красок в акционерное общество открытого типа «Торжокский завод полиграфических красок», на баланс которого передано имущество этого государственного предприятия, составляющее уставный капитал акционерного общества (л.д. 26-27).

Судом установлено, что в период деятельности АООТ «Торжокский завод полиграфических красок», последний заключил 20 сентября *** с Богдановой Н.А. и Богдановым Н.В. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в силу которого им предоставлена квартира***, и которые стали собственниками этого жилья после регистрации данного договора и получения регистрационного удостоверения в бюро технической инвентаризации от 20 сентября *** (л.д. 4, 5). Квартира постановлена на кадастровый учёт, имеется кадастровый паспорт на неё, присвоен кадастровый номер *** (л.д. 6).

Применительно к данным правоотношениям по установлению материального права истцов на жилое помещение, суд учитывает, что на момент реорганизации государственной организации – Торжокского завода полиграфических красок (в 1992 году) отношения собственности на жилищный фонд, в том числе при изменении формы собственности государственных или муниципальных предприятий, в ведении которых этот жилищный фонд находился, регулировались Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики», определяющие, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Приведённые положения закона о приватизации, позволяют сделать вывод о том, что поскольку до реорганизации Торжокский завод полиграфкрасок являлся государственным предприятием, указанное жилое помещение относилось к государственному жилищному фонду и реорганизация государственного предприятия в коммерческую – АООТ «Торжокский завод полиграфических красок» не изменила форму собственности на указанное недвижимое имущество. Поэтому на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан 20 сентября ***, у Богдановых возникло предусмотренное статьёй 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которым они воспользовались в установленном законом порядке. Приватизированное жилое помещение не относится к категории, не подлежащих приватизации жилых помещений, перечисленных в статье 4 Федерального закона №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку являлось государственным имуществом.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 130 и 131 кодекса предусматривают возникновение права собственности у приобретателя вещи с момента её государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, причём обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть после 30 июля 1997 года. Исключение составляют права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, так как они, в силу его пункта 1 статьи 6, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Сторонами не представлено и в судебном заседании не установлено наличие притязаний прав кого-либо из третьих лиц, в том числе и ОАО «Торжокский завод полиграфических красок» на квартиру ***, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на эту квартиру ни за кем не зарегистрированы (л.д. 11). Наличие регистрационного удостоверения на квартиру от 20 сентября *** подтверждает наличие материального права Богдановой Н.А. и Богданова Н.В. на квартиру, так как право возникло до 30 июля 1997 года.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных выводов суд находит установленным наличие оснований приобретения Богдановой Н.А. и Богдановым Н.В. права собственности на квартиру***, по 1/2 доли за каждым, на основании заключенного с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 сентября ***.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Богдановой Натальи Александровны, Богданова Никиты Владимировича удовлетворить.

Признать право собственности на 1/2 доли квартиры ***, за Богдановой Натальей Александровной***.

Признать право собственности на 1/2 доли квартиры ***, за Богдановым Никитой Владимировичем***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 16 января 2012 года.

Решение не вступило в законную силу