Дело № 2-68/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок. 16 января 2012 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием истца Цветкова Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова Евгения Олеговича к Колосковой Валентине Евгеньевне о государственной регистрации договора дарения квартиры от 02 октября ***; о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на основании заключенной сделки,

у с т а н о в и л:

Цветков Е.О. обратился в суд с иском о государственной регистрации договора дарения квартиры ***, о государственной регистрации перехода права собственности на неё, на основании заключенной сделки.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 02 октября *** Дудкин Александр Владимирович подарил ему указанную квартиру, о чём между ними заключен договор дарения. С момента её приобретения он стал пользоваться этим жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом, следит за его сохранностью, и несёт бремя содержания.

В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на подаренную ему квартиру, однако, не представляется возможным это сделать, так как даритель Дудкин А.В. умер ***, в то время как для государственной регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на неё от дарителя к одаряемому, необходима подача заявления об этом регистрирующему органу от обоих сторон по сделке.

Иным образом, кроме как в судебном порядке, произвести государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности, не представляется возможным.

Кто-либо из третьих лиц прав на указанную квартиру не заявляет, в том числе и мать дарителя – Колоскова В.Е.

В судебном заседании истец Цветков Е.О. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, просил суд принять решение о государственной регистрации договора дарения квартиры ***, о государственной регистрации перехода права собственности на неё, на основании заключенной сделки, по изложенным в иске основаниям.

Помимо оснований, изложенных в иске дополнительно пояснил суду, что даритель Дудкин А.В. приходился ему двоюродным братом. Квартира *** принадлежала ему (Дудкину А.В.) на праве собственности. Договор дарения этой квартиры заключен 02 октября *** в нотариальном порядке, удостоверен нотариусом. Колоскова В.Е. приходится матерью умершего Дудкина А.В. и соответственно является универсальным правопреемником к имуществу последнего, однако, на подаренную ему (Цветкову Е.О.) квартиру не претендует и продолжает проживать в этой квартире вместе с ним (Цветковым Е.О.).

Ответчик Колоскова В.Е., представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Торжок в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили суд о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Возможность свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, закреплена в качестве одного из принципов действующего гражданского законодательства, предусматривающего различные способы и основания приобретения права собственности.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Судом установлено, что Дудкин А.В. являлся правообладателем квартиры***, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана *** запись регистрации *** о праве собственности последнего на указанную квартиру, и выдано свидетельство от 24 октября *** о государственной регистрации права (л.д. 7, 8).

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, Дудкин А.В., 02 октября *** подарил Цветкову Е.О. принадлежавшую ему квартиру***, о чём 02 октября *** заключен договор дарения квартиры (л.д. 6).

Согласно условиям заключенной сделки даритель подарил, а одаряемая принял в дар квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Договор дарения подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Заключенный договор дарения в силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя (одаряемого) возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливается законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из смысла пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, то есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что даритель Дудкин А.В. умер ***, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 14).

Данное препятствие, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку не установлено наличие притязаний прав универсального правопреемника – ответчика Колосковой В.Е. на подаренную Цветкову Е.О. квартиру. По данным нотариуса Торжокского городского нотариального округа, наследственное дело на имущество Дудкина А.В. в нотариальной конторе не заводилось (л.д. 22).

Так как смерть дарителя Дудкина А.В. является единственным препятствием для государственной регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на неё, в договоре дарения указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подаренное Цветкову Е.О., действия сторон закону не противоречат, придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, договор никем не оспорен, соответствует требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд полагает исковые требования Цветкова Е.О. удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Цветкова Евгения Олеговича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры ***, заключенного между Дудкиным Александром Владимировичем и Цветковым Евгением Олеговичем.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру*** по договору дарения квартиры от 02 октября *** от Дудкина Александра Владимировича к Цветкову Евгению Олеговичу***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 17 января 2012 года.

Решение не вступило в законную силу