Дело № 2- 153/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Торжок 23 января 2012 года Торжокский городской суд Тверской области в составе председательствующего – федерального судьи Арсеньевой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Столяровой И.Е., с участием представителя истца – колхоза «Мир» Торжокского района – Рыжова А.П., действующего на основании доверенности от 24.02.2011 года, ответчика Кондратьева С.Р., его представителя Кондратьева Р.К., прокурора – заместителя Торжокского межрайонного прокурора Осиповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза «Мир» Торжокского района Тверской области к Кондратьеву Сергею Родионовичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, установил: Колхоз «Мир» Торжокского района обратился в суд с настоящим иском к Кондратьеву С.Р., указав, что Кондратьев С.Р. в соответствии с приказом №*** от 27.09.2010 года был принят на работу в колхоз «Мир» в качестве механизатора. 27 сентября 2010 года с Кондратьевым С.Р. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ему во временное возмездное владение и пользование предоставлена квартира, расположенная по адресу: ***. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 35,9 кв.м. Дом, в котором находится квартира, принадлежит на праве собственности колхозу «Мир», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок, на котором расположен дом также является собственностью колхоза «Мир», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с приказом №*** от 07.06.2011 г. трудовой договор с Кондратьевым С.Р. был расторгнут на основании ст.81 п.6 п.п. а Трудового Кодекса РФ за однократное грубое нарушение трудовых обязанностей – прогул (отсутствие на рабочем месте). Согласно договору найма жилого помещения от 27.09.2010 г. п.5.4 наниматель обязуется при увольнении с места работы с двухнедельный срок сняться с учета и освободить жилое помещение, сдать его по акту представителю хозяйства в надлежащем состоянии с целью дальнейшего предоставления его для проживания другому работнику. Кондратьев С.Р. после увольнения из колхоза за прогул в двухнедельный срок не освободил жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. В добровольном порядке Кондратьев С.Р. не желает сниматься с регистрационного учета и не освобождает квартиру. По мнению истца, договор найма жилого помещения, заключенный между колхозом «Мир» и Кондратьевым С.Р. должен быть расторгнут, он должен быть выселен из квартиры и снят с регистрационного учета, поскольку указанное предусмотрено самим договором (раздел 5, п.5.4 договора). Жилые помещения колхоза относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда. В силу статьи 101 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору. В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по договору. В случае отказа освободить жилое помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. В судебном порядке просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между колхозом «Мир» и Кондратьевым С.Р., выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения, снять Кондратьева С.Р. с регистрационного учета по данному адресу. В судебном заседании представитель истца Рыжов А.П., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, обосновав тем же, что указано в заявлении, уточнив, что положения закона о специализированных жилых помещениях указаны им ошибочно. В соответствии с пунктом 5.4 договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком и предусматривающего в случае увольнения последнего с работы освобождение им жилого помещения и снятие с регистрационного учета в двухнедельный срок, Кондратьеву С.Р. 27 июля 2011 года было направлено уведомление об освобождении в установленный договором срок занимаемого жилого помещения. Данное требование получено ответчиком 1 августа 2011 года, о чем имеется почтовое уведомление о вручении корреспонденции. В установленный срок ответчик не освободил жилое помещение, добровольно выселяться не желает, чем нарушаются права собственника жилого помещения (права пользования, владения, распоряжения недвижимым имуществом), в связи с чем просит в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения от 27.09.2010 года, выселить Кондратьева С.Р. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета, а также при удовлетворении заявленных требований взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Ответчик Кондратьев С.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с 1995 года он стал работать в колхозе «Мир», затем служил в армии. Впервые договор коммерческого найма жилого помещения между ним и колхозом был заключен в 2005 году. Ему предоставили квартиру, но она требовала ремонта, с чем он был согласен, так как жить ему было негде. Он начал делать в ней ремонт, в связи с затратами ему пришлось взять кредит в банке. На ремонт он потратил около 90 тысяч рублей, чеки у него имеются. Квартиру он привел в идеальное состояние, поменял старые окна на пластиковые, полностью заменил всю сантехнику, трубы. В 2009 году они с истцом заключили новый договор найма. Из-за низкой заработной платы в 2009 году он уволился из колхоза, затем пришла повестка в суд о выселении, в ходе судебного разбирательства ему разъяснялось, что квартира, предоставленная ему колхозом, должна быть им освобождена, поскольку он не работает в колхозе, тогда они (он и колхоз) смогли договориться миром. Он вернулся работать в колхоз механизатором. 27 сентября 2010 года с ним был заключен новый договор найма той же квартиры. О том, что в договоре найма жилого помещения имеется п. 5.4, согласно которому при увольнении он обязуется освободить квартиру, он знал. Заработная плата в колхозе очень мала, а ему нужно было платить кредит, жить было не на что. Он начал подрабатывать в такси, а потом, в один из дней, из-за того, что всю ночь «таксовал», проспал на работу, впоследствии узнал, что его уволили за прогул. С приказом он не знакомился, трудовая книжка до сих пор в колхозе. Увольнение не обжаловал. Уведомление с просьбой освободить квартиру он получил летом 2011 года. По сути, он, может быть, был бы и не против освободить занимаемую им квартиру, в том случае, если колхоз «Мир» возместит ему стоимость ремонта. Не отрицает, что старые договоры найма жилого помещения уже не действуют. Представитель ответчика Кондратьева С.Р. – Кондратьев Р.К. - исковые требования истца не признал, приведя в обоснование доводы, указанные ответчиком. Выслушав представителя истца Рыжова А.П., ответчика Кондратьева С.Р., его представителя Кондратьева Р.К., исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ №*** от 20.07.2010 года, техническим паспортом на квартиру №*** дома №*** д. *** колхоз «Мир» Торжокского района Тверской области на основании дубликата акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией является собственником квартиры №***, расположенной в доме №*** в деревне ***. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что впервые спорная квартира была предоставлена истцом ответчику в связи с трудовыми отношениями на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 10 октября 2005 года. Согласно акту сдачи квартиры «Нанимателю», подписанному сторонами, состояние жилого помещения удовлетворительное, пригодное для проживания. 1 марта 2009 года стороны заключили новый договор найма вышеуказанного жилого помещения, вследствие чего договор коммерческого найма жилого помещения от 10 октября 2005 года прекратил свое действие. Из договора найма жилого помещения от 01 марта 2009 года следует, что колхоз «Мир» Торжокского района Тверской области и Кондратьев С.Р. заключили договор, согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование квартиру №***, находящуюся по адресу: ***, являющуюся собственностью колхозы «Мир». Указанная квартира расположена на 1 этаже 2 этажного дома и состоит из 1 комнаты общей полезно площадью 36,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,0 кв. метров. Договор заключен сроком на три года. В связи с тем, что трудовой договор с Кондратьевым С.Р. был расторгнут 23 апреля 2009 года по инициативе работника, колхоз «Мир», действуя в соответствии с п. 5.4 вышеуказанного договора найма жилого помещения, учитывая, что Кондратьев С.Р. добровольно не освободил спорную квартиру и не снялся с регистрационного учета, 06 августа 2010 года обратился в Торжокский городской суд Тверской области с иском к Кондратьеву Сергею Родионовичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 01 октября 2010 года судом принят отказ колхоза «Мир» Торжокского района от иска к Кондратьеву Сергею Родионовичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении в связи с добровольным урегулированием спора. На основании трудового договора от 27 сентября 2010 года председателем колхоза «Мир» 27 сентября 2010 года был издан приказ №*** о приеме Кондратьева С.Р. на работу в колхоз на должность механизатора, а также между сторонами заключен договор найма спорного жилого помещения, в связи с чем договор найма жилого помещения от 01 марта 2009 года прекратил действие. Согласно договору найма жилого помещения от 27 сентября 2010 года, заключенного между колхозом «Мир» и Кондратьевым С.Р., ответчику истцом во временное возмездное владение и пользование была предоставлена квартира №***, расположенная в доме №*** ***. Пунктом 5.4 указанного договора предусмотрено, что наниматель (Кондратьев С.Р.) обязуется при увольнении с места работы в двухнедельный срок сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, сдать его по акту представителю хозяйства в надлежащем состоянии с целью дальнейшего его предоставления для проживания другому работнику. Как усматривается из приказа о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) №*** от 07.06.2011 года, трудовой договор, заключенный между колхозом «Мир» и Кондратьевым С.Р., расторгнут по статье 81 п.6 подпункт «а» Трудового Кодекса Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что в течение двух недель после увольнения Кондратьева С.Р. из колхоза «Мир», последний с регистрационного учета (из квартиры, предоставленной по договору найма жилого помещения) не снялся, жилое помещение не освободил, соответственно, по акту представителю хозяйства не сдал, тем самым нарушив требования пункта 5.4 договора найма жилого помещения от 27.09.2010 года. Как усматривается из уведомления от 27 июля 2011 года, направленного в адрес ответчика заказным письмом, полученным Кондратьевым С.Р. 1 августа 2011 года, истец известил ответчика о необходимости исполнить обязательства, предусмотренные п.5.4 договора найма жилого помещения от 27.09.2010 года, а именно: в течение двух недель освободить занимаемое им по договору жилое помещение (квартиру №*** дома №*** ***) в добровольном порядке. Данное требование Кондратьевым С.Р. не исполнено, вследствие чего истцом инициировано возбуждение в суде данного гражданского дела. Согласно ст. 3 п. 4 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами. На основании ч.3 ст.687 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения по требованию любой из сторон может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных жилищным законодательством или договором. В силу статьи 688 Гражданского Кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Кондратьев С.Р. при заключении договора располагал полной информаций об условиях заключаемого договора, в том числе об обязанности при увольнении с места работы в двухнедельный срок сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, сдать его по акту представителю хозяйства в надлежащем состоянии, и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором, о чем свидетельствует его подпись. Доказательств, опровергающих установленные судом вышеуказанные обстоятельства, ответчиком Кондратьевым С.Р. не представлено. Таким образом, Кондратьев С.Р. по истечении двух недель после прекращения трудовых отношений с колхозом «Мир» пользуется спорным жилым помещением без законных оснований, чем нарушает права собственника жилого помещения, колхоза «Мир», который не имеет возможности воспользоваться своим законным правом по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Как следует из ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ способом защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Таким образом, для восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищных прав истца, заявленные колхозом «Мир» требования следует удовлетворить: расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчика из неправомерно занимаемого им жилого помещения. Решение о расторжении договора найма жилого помещения, выселении Кондратьева С.Р. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *** является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу. По основаниям, изложенным выше, утверждение Кондратьева С.Р. о том, что он произвел ремонт в доме, не имеет правового значения при разрешении возникшего спора. Учитывая указанную позицию ответчика, он не лишен права обратиться в суд с соответствующим иском, что должно являться предметом самостоятельного судебного разбирательства. В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, сумму государственной пошлины в размере 4000 рублей, необходимо взыскать с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Расторгнуть договор найма жилого помещения от 27 сентября 2010 года, заключенный между колхозом «Мир» Торжокского района Тверской области и Кондратьевым Сергеем Родионовичем. Выселить Кондратьева Сергея Родионовича, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения. Данное решение является основанием для снятия Кондратьева С.Р. с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Кондратьева Сергея Родионовича в пользу колхоза «Мир» Торжокского района Тверской области государственную пошлину в размере *** (***) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда путем подачи жалобы через Торжокский городской суд. Судья Е.Ю. Арсеньева Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2012 года. Судья Е.Ю. Арсеньева