Дело №2-81/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 17 января 2012 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием истца Горанцян С.Г., его представителя – адвоката Рыжова А.П., ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горанцян Софии Горгиновны к муниципальному образованию город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом города Торжка Тверской области о признании права собственности на жилой дом***, о прекращении права собственности Горанцян Софии Горгиновны на это жилой дом, *** в связи с его реконструкцией,

у с т а н о в и л:

Горанцян С.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом***, о прекращении права собственности Горанцян С.Г. на этот жилой дом, общей *** в связи с его реконструкцией, указав, что 29 августа *** купила у Бурилиной В.М. указанный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежал Бурилиной В.М. на праве пожизненного наследуемого владения. Купив жилой дом она зарегистрировала право собственности на него в установленном законом порядке.

Для улучшения жилищных условий, с целью увеличения общей и жилой площади дома, она приняла решение о его реконструкции, для чего 07 сентября *** на основании заключенного с нею МО г. Торжок договора *** получила в аренду *** земельный участок***.

Произведя *** реконструкцию жилого дома, пристроив *** характеристики жилого дома изменились по сравнению с теми, которые существовали на момент приобретения жилого дома у Бурилиной В.М. В настоящее время жилой дом представляет собой *** строение, которое состоит из следующих помещений. ***

В настоящее время она хотела распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, однако, несоответствие общей площади жилого дома в правоустанавливающих и описывающих документах на дом не совпадает с площадью жилого дома, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до его реконструкции.

Несмотря на это считает, что реконструированный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, поскольку его реконструкция и увеличение общей площади не затрагивает чьих-либо интересов, не затронуты конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта недвижимого имущества. Владельцы сопредельных земельных участков претензий относительно реконструированного жилого дома не заявляют.

В судебном заседании истец Горанцян С.Г., её представитель Рыжов А.П. поддержали заявленные исковые требования в полном объёме, просят суд признать право собственности на жилой дом***, прекратить право собственности Горанцян С.Г. на этот жилой дом*** в связи с его реконструкцией, по изложенным в иске основаниям. При этом истец Горанцян С.Г. дополнительно пояснила суду, что в настоящее время реконструкция жилого дома *** полностью завершена. Имеется техническое заключение на жилой дом. Прочность, устойчивость и надёжность жилого дома от эксплуатационных нагрузок обеспечена. Реконструированное здание не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, *** расположен полностью на арендованном земельном участке.

Представитель истца Рыжов А.П. пояснил, что требования законодательства при реконструкции данного объекта недвижимого имущества истцом соблюдены. Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с проектной документацией, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Представитель ответчика – муниципального образования город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом г. Торжка, представитель третьего лица – Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Гражданский процессуальный закон в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания приобретения материального (вещного) права на объекты недвижимого имущества. Так в силу пункта 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из основополагающих принципов действующего земельного законодательства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно статье 41 Земельного кодекса землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников, указанные выше, то есть арендаторы земельных участков вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением необходимых для этого требований закона.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что 29 августа *** на основании заключенного Бурилиной В.М. договора купли-продажи, Горанцян С.Г. приобрела в собственность жилой дом*** (л.д. 12-14), и зарегистрировала право собственности на него *** (л.д. 15).

Поскольку на основании заключенной сделки купли-продажи от 29 августа *** был приобретён Горанцян С.Г. только жилой дом, без находящегося под ним земельного участка, с целью возможной дальнейшей реконструкции жилого дома, муниципальное образование г. Торжок предоставило Горанцян С.Г. земельный участок, *** о чём заключен договор аренды *** (л.д. 4-6). По этому договору Горанцян С.Г. передан в долгосрочную аренду земельный участок***, с указанием вида разрешённого использования земельного участка ***.

Используя земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, арендатор Горанцян С.Г. произвела реконструкцию жилого дома, расположенного на этом земельном участке, пристроив ***. Согласно техническому паспорту Торжокского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 25 ноября *** действительно по указанному адресу расположен *** жилой дом*** (л.д. 16-27).

Выполнение Горанцян С.Г. реконструкции объекта капитального строительства – жилого дома, соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительным требованиям закона подтверждается техническим заключением *** о состоянии основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома*** (л.д. 29-59). Согласно представленному заключению, результат проведенного технического обследования по факту завершения строительства *** этого жилого дома свидетельствует об удовлетворительном состоянии здания в целом. Конструкции фундаментов, стен, перекрытий, лестницы, полов и крыши обеспечивают прочность, устойчивость и надёжность от эксплуатационных нагрузок, каких-либо дефектов не обнаружено. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям градостроительной документации и СНиП.

Суд принимает техническое заключение ***, поскольку право выполнения работ по обследованию технического состояния жилого дома подтверждено свидетельством о допуске к определённому виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства *** (л.д. 32).

Реконструкция жилого дома на арендованном земельном участке не нарушает прав и охраняемых законом интересов арендодателя, поскольку земельным законодательством в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации определено использование земель в Российской Федерации исключительно в соответствии с установленным для них целевым назначением, то есть в данном случае, применительно к рассматриваемому спору, для индивидуального жилищного строительства, что и было сделано Горанцян С.Г. Согласно ситуационному плану земельного участка, реконструированный жилой дом находится полностью в пределах границ земельного участка по ***. Права кого-либо из совладельцев сопредельных земельных участков не нарушены.

Судом не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома. Горанцян С.Г. предприняла надлежащие меры к легализации реконструированного жилого дома, представила документы, подтверждающие соответствие реконструированного объекта требованиям градостроительного законодательства.

Поскольку сохранение жилого дома*** не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный жилой дом не является самовольной постройкой, так как арендатором Горанцян С.Г. не допущены нарушения в целевом использования земельного участка, срок договора аренды не истёк, суд полагает возможным признать за Горанцян С.Г. право собственности на жилой дом ***.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела жилой дом*** в прежнем состоянии прекратил своё существование, поскольку реконструирован, изменены параметры его частей, после окончания реконструкции преобразован в новый объект – *** жилой дом***, расположен по указанному адресу, с иными индивидуально определёнными характеристиками.

В этой связи суд полагает прекратить зарегистрированное право собственности Горанцян С.Г. на ранее существовавший жилой дом***, запись регистрации ***.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Горанцян Софии Горгиновны удовлетворить.

Признать право собственности на жилой *** за Горанцян Софией Горгиновной***.

Прекратить зарегистрированное право собственности Горанцян Софии Горгиновны на жилой дом *** в связи с его реконструкцией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 20 января 2012 года.

Решение не вступило в законную силу