Дело № 2-104/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 19 января 2012 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маслобойщиковой Л.Ю.,

с участием истца Маргиной Г.М.,

назначенного судом адвоката – Сорокина А.Ю., ***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргиной Галины Михайловны к Газзаеву Арсену Александровичу о признании права собственности на жилой дом, ***,

у с т а н о в и л:

Маргина Г.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом***, ссылаясь на то, что 22 марта *** купила этот дом у Газзаева А.А., который на момент продажи имел порядковый номер ***. Стоимость жилого дома она оплатила продавцу. С момента покупки и до настоящего времени она пользуется этим жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, следит за его сохранностью, несёт бремя его содержания.

29 марта *** ей в собственность передан земельный участок, находящийся при доме, а 06 августа *** нумерация дома изменена ***.

Произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённый объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как ответчик Газзаев А.А. после оформления договора выехал в другое место жительства, которое ей не известно, в то время как для государственной регистрации права собственности, необходимо подать заявление об этом от обоих сторон по сделке.

В судебном заседании истец Маргина Г.М. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, просила суд признать за нею право собственности на жилой дом***, по изложенным в иске основаниям.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Газзаева А.А., в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен для защиты интересов последнего – адвокат Сорокин А.Ю., который в судебном заседании иск не признал, пояснив, что отсутствие ответчика не позволяет выяснить мнение относительно заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности, закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Собственник, в силу статьи 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 ГК РФ полномочия собственника, Газзаев А.А., 22 марта *** заключил с Маргиной Г.М. договор купли-продажи жилого дома (л.д. 9).

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом*** (пункт 1.1. договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается передаточным актом от 22 марта *** (л.д. 10).

Доводы истца Маргиной Г.М. о том, что в настоящее время этот жилой дом значится под номером ***, объективно подтверждаются постановлением *** главы администрации *** сельского округа Торжокского района Тверской области от 06 августа *** о присвоении жилому дому, принадлежащему Маргиной Г.М. номера ***. В похозяйственной книге администрации *** сельского поселения за Маргиной Г.М. записан именно жилой дом под номером *** (л.д. 27, 30).

По данным Торжокского филиала Государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» от 01 сентября *** общая площадь жилого дома ***, расположенного в дер. *** изменилась *** в связи с включением в общую площадь холодных построек (л.д. 11-22, 29).

Земельный участок*** предоставлен Маргиной Г.М. в собственность на основании постановления *** Главы администрации *** сельского округа от 29 марта *** (л.д. 26).

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на этот жилой дом, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 03 сентября *** (л.д. 33).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, статьёй 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Неизвестность места жительства ответчика (продавца Газзаева А.А.) не позволяет Маргиной Г.М. зарегистрировать право собственности на приобретённый у него жилой дом.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено отчуждение принадлежавшего Газзаеву А.А. объекта недвижимого имущества и получение им, как продавцом, стоимости жилого дома.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Маргиной Г.М., действия сторон закону не противоречат, придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённых характер, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения Маргиной Г.М. права собственности на жилой дом*** на основании договора купли-продажи от 22 марта ***.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Маргиной Галины Михайловны удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом *** за Маргиной Галиной Михайловной***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение принято в окончательной форме 24 января 2012 года.

Решение не вступило в законную силу