копия

Дело

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок. 08 октября 2012 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Ж.В.,

при секретаре Семеновой В.Г.,

с участием представителя истца Христева Л.М. - Николаева Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христева Леонарда Михайловича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №

у с т а н о в и л:

Христев Л.М. обратился в Торжокский городской суд Тверской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об обязании зарегистрировать за истцом право собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: Тверская <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что *** между Христевым Леонардом Михайловичем (далее по тексту Истец, Займодавец) и Колхозом «Яконово» (далее по тексту - Заемщик) заключен договор займа согласно условиям которого Займодавец передает Заемщику в собственность денежную сумму в размере № (сорок тысяч) рублей на указанный в настоящем договоре срок (*** а Заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег в обусловленный настоящим договором срок. Согласно условиям Договора займа от *** года № № в случае нарушений Заемщиком срока возврата суммы займа, указанного в п. 4 Договора, он обязан передать в собственность вышеуказанные земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения. Колхоз «Яконово» взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора займа *** года, предоставил в качестве отступного вышеуказанные земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения. *** года между Христевым Леонардом Михайловичем и Колхозом «Яконово» подписано соглашение об отступном, а также передаточный акт по которому переданы вышеуказанные земельные участки истцу.

Таким образом, соглашение об отступном № б/н от *** года, по которому Колхоз «Яконово» взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора займа б/н от *** года, предоставляет в качестве отступного земельные участки, был исполнен.

В период регистрации перехода права собственности в Торжокском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, согласно соглашению об отступном № б/н от *** года, Колхоз «Яконово» был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

*** года за № № Торжокский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области уведомил о приостановлении государственной регистрации в связи с ликвидацией Колхоза «Яконово».

Считает, что в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В таком случае подлежит применению аналогия закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском.

В уточненных исковых требованиях истец Христев Л.М. указал, что просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представитель истца Христева Л.М. - Николаев Б.В. уточнил заявленные исковые требования, просит суд зарегистрировать переход права собственности на спорные земельные участки на имя Христева Л.М., пояснив, что Христеву Л.М. Управлением Росреестра по Тверской области на основании п. 2 ст. 19, абзаца 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ отказано в государственной регистрации права на спорные земельные участки, поскольку юридическое лицо колхоз «Яконово», согласно выписке из реестра юридических лиц, *** года ликвидировано вследствие банкротства, и с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, что в соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 20 Закона является основанием для отказа в государственной регистрации права.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, возражают против удовлетворения исковых требований Христева Л.М. об обязании зарегистрировать право собственности на земельные участки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что колхоз «Яконово» являлся собственником спорных земельных участков. Право собственности последнего на указанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года, о чём сделаны записи регистрации: № №; № № № № № №; № № и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности от ***

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, Колхоз «Яконово», в лице конкурсного управляющего Никольской В.А., согласно соглашения об отступном от *** года передал взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа б/н от *** г., заключенного в письменной форме между колхозом «Яконово», в лице конкурсного управляющего Никольской В.А., и Христевым Л.М., в качестве отступного следующее имущество: земельный участок - кадастровый номер №; земельный участок - кадастровый номер №; земельный участок - кадастровый номер № земельный участок - кадастровый номер №; земельный участок - кадастровый номер №

Как следует из передаточного акта к соглашению об отступном от *** «должник» колхоз «Яконово», в лице конкурсного управляющего Никольской В.А., исполнив обязанность по договору займа б/н от ***, передал «кредитору» Христеву Л.М., а последний принял вышеуказанное спорное недвижимое имущество – земельные участки в собственность, в качественном состоянии как оно есть на день подписания соглашения об отступном.

Договор займа, соглашение об отступном подписаны сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем условиям заключенной сделки, а факт передачи спорных земельных участков подтверждается передаточным актом от ***

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании ст. 551 п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из смысла пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, то есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Как следует из материалов дела, юридическое лицо - колхоз «Яконово» - ликвидировано вследствие банкротства 02 мая 2012 года, что подтверждается выпиской из реестра юридических лиц.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

При ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Поскольку ликвидация колхоза «Яконово» является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки, заключенные договор займа и соглашение об отступном никем не оспорены и соответствуют всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, принятые на себя сторонами по договору займа, соглашению об отступном, колхозом «Яконово» и Христевым Л.М., обязательства исполнены, притязания третьих лиц отсутствуют, суд полагает возможным исковые требования Христева Л.М. удовлетворить в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Христева Леонарда Михайловича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <адрес> кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь № кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № на имя Христева Леонарда Михайловича, *** года рождения, уроженца <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/