Дело Номер обезличен Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
при секретаре К.,
с участием истца Г.,
представителя ответчика Ш.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора У., М, Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... области гражданское дело по иску Г. к Администрации ... о признании недействительным договора приватизации квартиры в части указания размера площади, узаконивании самовольно произведенной перепланировки и признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Г. обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании недействительным договора приватизации квартиры в части указания размера площади, узаконивании самовольно произведенной планировки, и признании права собственности в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что ее бабушке Е., решением исполкомом Торопецкого городского Совета от Дата обезличена года была предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., жилой площадью 9,8 кв.м., на данную жилую площадь был выдан ордер. В этом же году ей была предоставлена освободившаяся смежная квартира Номер обезличен жилой площадью 8,2 кв.м., но документов, подтверждающих предоставление данной комнаты, не имеется. Бабушка сделала самовольную перепланировку квартиры, печкой отделив комнату от кухни. С Дата обезличена года она была прописана в комнатах Номер обезличен и Номер обезличен квартиры Номер обезличен. В 1993 году бабушка приватизировала квартиру Номер обезличен по ... ..., однако при приватизации квартиры в договоре была допущена ошибка в указании размера жилой площади, поскольку согласно договора приватизированной оказалась кухня площадью 8,2 кв.м., а не фактически занимаемая квартира. Заметить данную ошибку бабушка не могла, поскольку была неграмотной. Она, имея право наследовать имущество бабушки, своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору, однако в связи с тем, что имеются значительные разночтения по площади квартиры, оформить наследственные права на квартиру в нотариальном порядке не имеет возможности.
В судебном заседании истец Г. свои исковые требования поддержала и пояснила, что в связи со сносом личного дома ее бабушке Е. в 1989 году была предоставлена квартира Номер обезличен по адресу ... ... ... – по ордеру от Дата обезличена года одна комната площадью 9,8 кв.м, почти сразу ей была предоставлена соседняя освободившаяся комната Номер обезличен площадью 8,2 кв.м., о предоставлении которой документов не сохранилось. Она соединила их в одну, сделала перепланировку, установив между комнатами печь, и проживала в квартире под Номер обезличен по ... ... ..., общей площадью 18,3 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., и кухни площадью 8,3 кв.м., Согласно лицевых поквартирных карточек она была зарегистрирована Дата обезличена года в комнатах Номер обезличен и Номер обезличен. В 1993 году бабушка приватизировала занимаемую квартиру, однако в договоре приватизации допущена ошибка, согласно договора ею приватизирована квартира Номер обезличен площадью общей площадью 8,2 кв.м., то есть кухня. Заметить данную ошибку бабушка не могла, поскольку была неграмотной. Дата обезличена года бабушка умерла, она своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказано, поскольку была произведена самовольная перепланировка, имеются значительные разночтения по площадям. Дети у бабушки все умерли. Остались внуки – кроме нее У., М, Б., которые отказались от наследства в ее пользу.
Представитель ответчика администрации ... Ш. в удовлетворении исковых требований не возражает. Исходя из размеров фактически занимаемой и приватизированной жилплощади видно, что в договоре приватизации допущена ошибка. Пояснила, что квартиры Номер обезличен и Номер обезличен, ранее занимаемые Е., расположенные по адресу: ... ... ... ... в муниципальной собственности ... не значатся.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора У. с иском согласен, показал, что Е. – его бабушка. В ноябре 1989 года, когда он вернулся из армии, бабушка уже жила в квартире Номер обезличен по ... ... .... Квартирка состояла из комнаты и кухни. Бабушка говорила, что ей дали взамен снесенного личного дома две комнаты, которые она объединила в одну квартиру и с 1989 года до своей смерти проживала в этой квартире. Как бабушка приватизировала квартиру ему не известно. Он знает, что имеет с истцом равные права на наследство бабушки, однако на наследство не претендует, отказался в пользу Г. и в судебные органы по поводу наследства обращаться не будет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора М показал, что исковые требования Г. поддерживает. Г. его двоюродная сестра. Е. – их общая бабушка умерла в 2008 году. Дети Е. – их родители умерли еще при жизни бабушки. Бабушке принадлежала квартира по адресу ... ... ... ..., состоящая из комнатки и кухни. Эту квартиру она получила в 1989 году в связи со сносом ее дома по ... он договор приватизации не видел, когда и как была оформлена приватизация не знает. Он на наследство не претендует, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращался, от наследства отказался в пользу Г. и в судебные органы по поводу наследства обращаться не будет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Б. в удовлетворении требований истца не возражает. Е. доводится ей бабушкой. Е. имела в собственности приватизированную квартиру по адресу ... ... ... ..., состоящую их комнаты и кухни. Проживала в этой квартире с 1989 года. Когда и как оформлялась приватизация квартиры, не знает, договора приватизации не видела. Она на бабушкино наследство не претендует и в судебные органы по вопросу наследования обращаться не будет. По взаимному согласию наследников наследство бабушки приняла ее внучка Г.
Свидетель Л. показала, что Е. знала. Е. в 1989 году в связи со сносом ее дома по ... предоставили квартиру – одну комнату в доме Номер обезличен по ... ..., напротив дома ее матери, поэтому они дружили и общались. Вскоре после предоставления Е. приходила к матери и говорила, что ей дали еще и соседнюю освободившуюся комнату. Она сделала перепланировку, сделала дверной проем между комнатами, поставила общую печку, получилось комната и кухня. Все это делали дети. Е. говорила, что приватизировала квартиру. После ее смерти обнаружилось, что в договоре приватизации ошибочно указана только часть квартиры - комната (кухня) площадью 8,2 кв.м.
Анализируя представленные суду и исследованные судом доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Факт смерти наследодателя Е. и открытия в связи с этим наследства удостоверен копией свидетельства о смерти 1-ОН Номер обезличен, выданной Торопецким отделом ЗАГС (актовая запись о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года).
В судебном заседании право истца на наследство по закону подтверждено решением ... суда от Дата обезличена года об установлении факта родственных отношений, согласно которого мать истца Г. - П., умершая Дата обезличена года, признана дочерью Е., умершей Дата обезличена года. Таким образом, Г. является внучкой Е.
В соответствии со ст. 1142, 1146 ГК РФ внуки наследодателя наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу заявления о принятии наследства, либо фактическим принятием наследства, если наследник в течение 6 месяцев после смерти наследодателя вступил во владение наследством в целом или его частью.
Г. в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону ей отказано, поскольку объектом наследования является самовольно перепланированная квартира, в которой имеются разночтения по площади. М, У. и Б., наравне с истцом имеющие право наследования в порядке представления наследство не принимали и от своих прав на долю наследства отказались в пользу истца.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно решению исполкома Торопецкого городского Совета от Дата обезличена года Е. при жизни в связи со сносом личного дома была предоставлена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., состоящая из одной комнаты общей и жилой площадью 9,8 кв.м., на данную жилую площадь был выдан ордер. В этом же году ей была предоставлена освободившаяся смежная комната Номер обезличен общей и жилой площадью 8,2 кв.м. Данные обстоятельства подтверждены показаниями третьих лиц, свидетелей, а также Решением исполнительного комитета Торопецкого городского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года, ордером на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, поквартирными карточками на квартиру Номер обезличен и квартиру Номер обезличен по ... ... ..., из которой следует, что Е. значилась прописанной в обеих указанных квартирах с Дата обезличена года до своей смерти Дата обезличена года.
В 1989 году Е. самовольно в целях благоустройства квартиры сделала перепланировку комнат, разобрала частично перегородку между комнатами, сделав внутренний проход, и установила общую печь. В связи с перепланировкой изменилась площадь квартиры: жилая комната(ранее квартира Номер обезличен площадью 9,8 кв.м.) стала размером 10,0 кв.м., а кухня (ранее квартира Номер обезличен площадью 8,2 кв.м.) - 8,3 кв.м. Данную перепланировку Е. в нарушение порядка, установленного ст.84 ЖК РСФСР, действовавшего на момент совершения данных действий, с наймодателем - исполкомом Торопецкого городского Совета не согласовала и не оформила надлежащим образом.
По данным технической инвентаризации Торопецкого филиала ... на Дата обезличена года, после самовольной перепланировки квартира Номер обезличен по ... ... ... состоит из комнаты жилой площадью 10,0 кв.м. и кухни площадью 8,3 кв.м., что подтверждено техническим паспортом квартиры.
Дата обезличена году Е., фактически занимающая на условиях найма жилое помещение по адресу ... ... ... кв.Номер обезличен общей площадью 18,3 кв.м., обратилась в администрацию ... с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Однако в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенным между Администрацией ... и Е., ей передана в собственность квартира Номер обезличен по адресу ... ... ..., общей площадью 8,2 кв.м.(кухня), а не фактически занимаемая квартира общей площадью 18,3 кв.м. При указании площади квартиры была допущена ошибка, поскольку Е. Дата обезличена года была предоставлена комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., жилой площадью 9,8 кв.м., а затем дополнительно освободившаяся смежная комната Номер обезличен площадью 8,2 кв.м. Передача Администрацией ... фактически занимаемого жилого помещения – комнат Номер обезличен и 3 в собственность Е. в порядке приватизации подтверждается и справкой Администрации ... о том, что в реестре муниципальной собственности данные жилые помещения не значатся. Допущенная ошибка в указании размера жилой площади, переданной в собственность Е., препятствует истцу в оформлении права собственности на данное наследственное имущество в порядке наследования в нотариальной конторе.
Проектной мастерской Номер обезличен проектного института ... проведено техническое обследование квартиры Номер обезличен по ... ... .... Согласно технического заключения самовольно выполненная наследодателем перепланировка не оказала существенного влияния на эксплуатационную пригодность и несущую способность основных строительных конструкций помещений и в целом всего здания, в связи с чем, рекомендовано настоящую перепланировку принять и узаконить.
Управление архитектуры и градостроительства администрации ... ... не возражает против требований Г. об узаконивании самовольной перепланировки квартиры и согласовывает проектную документацию по перепланировке двух жилых комнат в одну квартиру по адресу: ... ... ... ..., ....
Исследовав представленные доказательства, учитывая отсутствие возможности разрешения заявленных требований во внесудебном порядке, суд удовлетворяет иск.
Руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года о приватизации Е. квартиры Номер обезличен по ... ... ... области в части указания размера площади квартиры недействительным.
Узаконить самовольно произведенную перепланировку с объединением квартир Номер обезличен и Номер обезличен по ... ... ... области в одну квартиру под Номер обезличен.
Признать за Г. право собственности на квартиру расположенную по адресу: ... ... ... ... ..., общей площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,0 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, в порядке наследования по праву представления после смерти бабушки Е., умершей Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Торопецкий районный суд.
Федеральный судья Л.И. Леонтьева