Дело № 2-1/ 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Торопец 06 июля 2010 года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Леонтьевой Л.И.,
при секретаре Лобачевой О.В.,
с участием:
истца Алексеевой О.В.,
представителя истца Коноваловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой О.В. к Соколовой А.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением в порядке устранения препятствий к осуществлению права собственности на недвижимость, и встречному иску законного представителя Соколовой А.М. к Алексеевой О.В. о признании недействительными договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка и жилого дома и свидетельств о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева О.В. обратилась с иском к Соколовой А.М. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... ... со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками по адресу ... ... ... на основании Свидетельства от Дата обезличена года о праве на наследство после смерти мужа Алексеева Алексея Геннадьевича, умершего Дата обезличена года. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Торопецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы – свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года. До Дата обезличена года собственником ... доли жилого дома являлась Соколова А.М., которая с Дата обезличена года по настоящее время зарегистрирована по данному адресу. В Дата обезличена году Соколова А.М. продала свою долю ее мужу Алексееву А.Г. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и обязалась выписаться из данного жилого помещения после подписания договора. Однако данное условие не выполнила, с регистрационного учета не снялась. В данной жилом помещении не проживает с февраля Дата обезличена года. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении препятствует в распоряжении собственностью, поскольку вызывает затруднения в продаже дома с имеющимися обременениями.
В ходе судебного разбирательства истец Алексеева О.В. исковые требования о признании Соколовой А.М. утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета изменила на определение судом срока сохранения за Соколовой А.М., как бывшим членом семьи собственника, права пользования жилым помещением.
Законным представителем недееспособной Соколовой А.М. Васильевой В.Н. предъявлен к истцу Алексеевой О.В. встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи(купчей) доли земельного участка и жилого дома по адресу ... ... ... от Дата обезличена года, заключенного между Соколовой А.М. и Алексеевым А.Г., а также свидетельств о государственной регистрации права собственности на данную недвижимость за Алексеевым А.Г. от Дата обезличена г., за Алексеевой О.В. от Дата обезличена года, свидетельства о праве на наследство по закону. Требования мотивированы тем, что на момент заключения сделки Соколова А.М. в силу психического и физического состояния не могла в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими. Решением суда от Дата обезличена года Соколова А.М. признана недееспособной.
В судебном заседании Алексеева О.В. в качестве истца свои измененные исковые требования поддержала, в качестве ответчика по встречному иску иск не признала.
Представитель истца Коновалова Ю.А. пояснила, что жилой дом по адресу ... ... ... принадлежал в равных долях Соколовой А.М. и ее внуку Козьякову В.Н. Вместе с ними проживал младший внук Соколовой А.М. Алексеев А.Г. с женой Алексеевой О.В. и дочерью. Дата обезличена года Козьяков В.Н. умер. Его ... доля жилого дома перешла по наследству брату Алексееву А.Г. Дата обезличена года между Соколовой А.М. и Алексеевым А.Г. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Соколова А.М. за 40000 руб. продала внуку Алексееву А.Г. свою ... долю земельного участка и жилого дома с надворными постройками. Право собственности на весь дом было зарегистрировано за Алексеевым А.Г. Проживали одной семьей, вели общее хозяйство. Дата обезличена года Алексеев А.Г. умер. В порядке наследования право собственности на весь жилой дом зарегистрировано за истцом - Алексеевой О.В. Соколова А.М. продолжала проживать в доме. Примерно год назад у Соколовой А.М. началось расстройство психики. Она перестала узнавать людей, могла запереться и не пускать в дом проживающих, могла затопить печь с закрытой трубой. Алексеева О.В., не имея возможности постоянно ее обслуживать, обратилась к ее внучке Васильевой В.Н., которая в Дата обезличена года забрала Соколову А.М. к себе. В настоящее время решением суда Соколова А.М. признана недееспособной, но во время заключения договора купли-продажи жилого дома она находилась в здравом уме. У Соколовой А.М. другого жилья в собственности не имеется. Членом семьи собственника Алексеевой О.В. Соколова А.М. не является. Истец не имеет материальных средств и сил для поддержания и обслуживания жилого дома, а как собственник не имеет возможности распорядиться домом, продать его, поскольку этому препятствует сохранения за Соколовой А.М. права на проживание в доме.
Истец Алексеева О.В. дополнительно пояснила, что вопросы о продаже Соколовой А.М. своей ... доли в жилом доме ее мужу Алексееву А.Г. решался между ними, она не вмешивалась. Бабушка не возражала в оформлении всего дома на внука. Как производилась оплата по договору, ей неизвестно. Деньги находились у мужа, т.к. они планировали строить новый дом. Никаких дополнительных соглашений не заключалось, т.к. предполагалось, что бабушка останется проживать с ними, т.к. другого жилья у нее не было. Жили вместе. Пенсию за бабушку получал сначала старший внук Козьяков В., а после его смерти ее муж, т.к. она сама расписываться не могла. Соколова А.М. сама ходила в магазин, на рынок, работала дома по хозяйству, общалась с соседями. В Дата обезличена году Алексеев А.Г. погиб. Соколова А.М. осталась проживать с нею. Примерно через год после смерти внука с конца Дата обезличена года поведение Соколовой А.М. стало неадекватным, она перестала узнавать соседей, знакомых, запиралась в доме и не пускала ее дочь и ее, могла затопить печь с закрытой трубой. Она позвонила внучке Соколовой А.М. Васильевой В.Н., сказала, что больше ухаживать за ее бабушкой не может и предложила оформить ее в дом престарелых, но Васильева не согласилась и забрала ее к себе. Поскольку в договоре купли-продажи в качестве обременения указано сохранение за Соколовой А.М. права пользования объектами недвижимости, но членом ее семьи Соколова А.М. не является, она изменяет исковые требования и просит суд установить срок, на который за Соколовой сохраняется право пользования жилым помещением.
Соколова А.М.- ответчик по первоначальному, истец по встречному искам в судебное заседание не явилась. Решением Торопецкого районного суда от Дата обезличена года Соколова А.М. признана недееспособной вследствие психического заболевания. Интересы Соколовой А.М. представляет Васильева В.Н., назначенная опекуном.
Законный представитель Соколовой А.М. Васильева В.Н. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия и без участия ее представителя.
Ранее в судебном заседании Дата обезличена г. законный представитель Соколовой А.М. Васильева В.Н. поясняла, что по первоначальному иску Алексеевой О.В. с исковыми требованиями не согласна, требования встречного иска к Алексеевой О.В. поддерживает. Считает, что фактически договора купли-продажи ... доли жилого дома между ее бабушкой Соколовой А.М. и братом Алексеевым А.Г. не было. Соколова А.М. проживала в своем доме по адресу ..., ... ... с внуками Козъяковым и Алексеевым и его семьей. В Дата обезличена года Козъяков умер. После смерти брата в наследство вступил Алексеев, т.к. она отказалась от своей доли наследства. Брат Алексеев сказал, что хочет выкупить бабушкину долю в доме и оформить весь дом на себя для облегчения сбора документов на новое строительство на данном участке, обещал, что права бабушки защитит, она будет в доме жить до смерти. Она знала об этой сделке, была согласна с решением о том, чтобы дом был оформлен на Алексея, т.к. не могла предположить, что он умрет. Но Алексеев Дата обезличена году погиб, в наследство вступила его жена – Алексеева О.В. Бабушка уже с Дата обезличена года стала невменяемой, не могла пережить смерть первого внука. Стала заговариваться, забывать многое, зимой Дата обезличена года делала на огороде грядки. Ее еще узнавала, а ее детей уже нет. Соседей не помнила. Последовательности в речи не было, говорит одно, потом прерывается, начинает заново. Бывало ходила по улице в носках, без обуви. Поэтому сам факт сделки она не понимала и не могла понять и здраво оценить, что продает свою половину дома. Бабушка говорила, что Леша её куда-то возил, делали какие-то документы, но что происходило на самом деле, она не поняла. Читать она не умела, телевизор не смотрела, расписываться не могла. Когда был жив Козъяков, получал пенсию за бабушку он, поскольку она уже тогда могла спрятать деньги и забыть. Козъяков ее отправлял в магазин с запиской, что надо купить. После смерти Козъякова, пенсию получал Алексеев. Никаких личных денег у нее не было. Как таковой сделки купли-продажи не было. Денег бабушке никто не давал. Поэтому с требованиями Алексеевой не согласна. Просит признать договор купли- продажи дома недействительным, а следовательно и все регистрационные документы, связанные с этой сделкой.
Свидетель В. показала, что является уличкомом на ... уже более 10 лет. Соколову А.М. знает. Она воспитывала троих внуков, поскольку их мать рано умерла. Она общалась с Соколовой А.М. при жизни Алексеева. После его смерти в дом не заходила. Последний раз видела Соколову А.М. в Дата обезличена года. Она часто гуляла по улице при встрече здоровалась. Она со всеми здоровалась, узнавала она ее или нет, сказать не может. При разговоре с Соколовой А.М. впечатления, что у нее не все в порядке с психикой у нее не создалось, так как долго никогда с ней не разговаривала. О договоре купли-продажи дома Соколовой ей ничего не известно. Другого жилья у нее не было.
Свидетель О. показала, что с Соколовой А.М. жили по соседству, отношения нормальные. Она жила в своем доме, с нею жил внук Алексеев. Со здоровьем у нее раньше все было нормально, а в последнее время плохо стало с памятью, все стала забывать, не узнавала соседей, спрашивала: «кто в этом доме живет?». Знала, что она живет на этой улице, а как ее зовут, не помнила. Она давно уже такая, обслуживать себя не могла. До Лешиной смерти, т.е. до Дата обезличена года нормально все было, а потом совсем плохая стала. Она себя очень плохо чувствовала и ее к себе забрала внучка Вика.
Свидетель К. показала, что Алексеева О.В. ее дочь, ответчика Соколову А.М. знает. По поводу заключения договора купли-продажи ей ничего не известно. Дом перешел ее дочери по наследству после смерти мужа, внука Соколовой. Бабушка после смерти внука оставалась проживать в доме и все было нормально, пока она не стала заговариваться. Где-то Дата обезличена – Дата обезличена года. Дочь работала по сменам, за бабушкой некому было ухаживать. А одну ее нельзя было оставить дома, поскольку она стала делать что попало: срывала занавески с окон, могла сходить под себя. А убирала все дочь. Она бывала у дочери раза два в неделю, но в последний год Соколова перестала ее узнавать. С Дата обезличена года Соколова живет у ответчика. Они звонили внучке Соколовой А.М. Вике и попросили выписать бабушку из дома, поскольку дочь хотела продать дом и купить благоустроенную квартиру. Вика потребовала 300000 рублей за снятие бабушки с регистрационного учета
Свидетель С. показала, что Соколову А.М. знает очень давно, с Дата обезличена года живут на одной улице. Соколова А.М. воспитывала троих внуков. Старший внук Козъяков был больной инвалид, младший Алексеев А. женился. Она с внуком Володей вели отдельное хозяйства, а внук Алексей вел отдельное хозяйство с семьей, но все жили в одном доме. Деньгами Соколовой при жизни распоряжался Козьяков, напишет записку и отправляет ее в магазин. После смерти старшего внука Козьякова В. Соколова А.М. стала другая, сильно сдала. Стали проявляться странности в ее поведении, стала забывать соседей, одно и тоже переспрашивает по несколько раз. При разговоре она говорила, что куда-то ездила с Алексеем, что подписывала какие-то документы на дом на Лешу, а какие она не знает. В Дата обезличена года и в Дата обезличена года она лежала в больнице в Торопце в хирургии, а говорила, что находится в больнице в д. .... После смерти Алексея, его жена Оксана уезжала на несколько дней с ребенком, а бабулю оставляла закрытую в доме, ее соседи кормили через форточку.
Свидетель А. показала, что Соколову А.М. знает давно, живут по соседству. Она воспитывала троих внуков одна. Старший внук инвалид Козьяков В. умер в Дата обезличена году. Она осталась проживать с младшим внуком Алексеевым А., его женой и их дочкой. Они часто гуляли с детьми возле дома, разговаривали. Замечала, что Соколова с синяками, та говорила, что ее обижает правнучка. Когда еще внук Козьяков Володя был жив, она уже все забывала по старости. Спрашивала, что за баба идет к соседу Тольке, а того уже 6 лет как нет в живых. Она уже тогда по именам никого не называла, забывала. После смерти Козьякова В. младший внук Леша стал собирать документы на перестройку дома, а в Дата обезличена году сам умер. Осталась Соколова А.М. с невесткой и правнучкой. Когда они встречались на улице, Соколова говорила, что голодная, что не ела со вчерашнего дня. Она ей давала еду и та ела там же на улице. Она все забывала, по нескольку раз переспрашивала одно и тоже. Говорила, что лежала в больнице в ..., хотя такого не было.
Свидетель П показал, что Соколову А.М. знает давно, дружил с ее внуком Алексеевым А. Сначала Соколова А.М. была нормальной, а после смерти внука Володи стала заговариваться. Бывало, что вроде нормально, а бывало и заговаривалась. Речь стала бессвязная: начинает говорить одно, перескакивает на другое. Как-то зимой с лопатой на огороде возилась, расчищала снег, как будто грядки делала.
Свидетель В. показала, что является государственным регистратором Торопецкого отдела ФРС. Первичным приемом документов и регистрацией занимается специалист эксперт Ф. Представленный ей договор купли-продажи (купчая) составлен в простой письменной форме, все существенные условия оформления сделки соблюдены, Все договора подписываются в присутствии специалиста, причем задается вопрос о добровольности заключения сделки, разъясняются возможные последствия. Если устанавливается, что стороной сделки является недееспособное лицо, то в регистрации сделки отказывается.
Свидетель Ф. показала, что работает специалистом-экспертом Торопецкого отдела ФРС, принимает документы на регистрацию и производит первичную экспертизу документов. В связи с давностью обстоятельства регистрации сделки –договора купли-продажи дома между Соколовой А.И. и Алексеевым А.Г. не помнит, но всегда у людей преклонного возраста при приеме документов спрашивает, понимают ли они значение сделки и разъясняет последствия сделки. Стороны подписывают документы только лично. Сомнений в дееспособности участников сделки не возникли, поскольку если бы такие сомнения появились, она доложила бы об этом гос. Регистратору. В договорах обременения вносятся по желанию сторон.
Свидетель З. показала, что Алексеев А.Г. доводился ей племянником. После смерти родителей троих детей в т.ч. и его воспитывала бабушка Соколова А.М. Она часто навещала их. Никаких психических отклонений у Соколовой она не замечала и племянник на состояние бабушки не жаловался. Собирался оформить дом на себя, чтобы потом построить на этом месте другой дом, говорил, что бабушка будет жить с ним. После смерти Алексеева А. где-то с Дата обезличена года навещала Соколову А.М. каждый месяц. Она нормально себя чувствовала, разговаривала адекватно, сожалела о смерти внука. Последний раз видела ее примерно в Дата обезличена года, после чего ее забрала к себе внучка Вика.
Анализируя пояснения сторон, показания свидетелей, исследованные письменные доказательства, суд считает исковые требования Алексеевой О.В. об установлении срока сохранения за Соколовой А.М. права пользования жилым помещением по адресу ... ... ... подлежащим удовлетворению. Встречный иск законного представителя Соколовой А.М. –Васильевой В.Н. о признании недействительными договора купли-продажи данного жилого дома, заключенного между Соколовой А.М. и Алексеевым А.Г., и как следствие свидетельств о праве истца на наследство и гос.регистрации права на данную недвижимость суд находит не доказанным. Основания для его удовлетворения отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что Соколова А.М. имела в собственности ... долю жилого дома и земельного участка по адресу ... ... ..., где постоянно проживала и была зарегистрирована, что подтверждено домовой книгой, выпиской из кадастрового плана земельного участка от Дата обезличена г. №Номер обезличен, техническим паспортом на домовладение, копией паспорта Соколовой А.М., показаниями свидетелей. Согласно оформленного в простой письменной форме договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с расположенными на нем долей жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями от Дата обезличена года Соколова А.М. продала внуку Алексееву А.Г. принадлежащую ей ... долю земельного участка общим размером 1000 кв.м кадастровый номер Номер обезличен с размещенными на нем объектами недвижимости: ... долей жилого дома общей площадью 37.7 кв.м кадастровый номер Номер обезличен с хозпостройками и сооружениями за 40000 руб. В соответствии с п. 3.4 Договора купли-продажи в качестве обременения указано, что Соколова А,М. сохраняет право пользования указанной долей объектов недвижимости. Договор подписан сторонами Соколовой А.М. и Алексеевым А.Г. В п.5.1 Договора сторонами подтверждено, что на момент совершения сделки они не лишены дееспособности, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для них условиях.
Договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с расположенными на нем долей жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями от Дата обезличена года, заключенный между Соколовой А.М. и Алексеевым А.Г. по форме и содержанию соответствует требованиям закона (ст. 549, 550 ГК РФ), предъявляемым к договорам продажи недвижимости и Дата обезличена года прошел государственную регистрацию в Торопецком отделе управления ФРС по Тверской области.
В соответствии со ст. 171 ГК РФ недействительной (ничтожной) является сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным.
Соколова А.М. на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы от Дата обезличена года признана недееспособной решением Торопецкого районного суда от Дата обезличена года, т.е. спустя более трех лет после совершения сделки.
В соответствии со ст. 177 ч.2 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Доводы законного представителя Васильевой О.Н. о том, что на момент заключения сделки Соколова А.М. в силу психического состояния не могла в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими в судебном заседании не доказаны.
Соколова А.М. на медицинском учете у врача-психиатра не состояла, ни она сама, ни ее родственники за медицинской помощью Соколовой А.М. в связи с психическими расстройствами и отклонениями не обращались.
По показаниям внучки Ь., свидетелей С., А. П отклонения у Соколовой А.М. начались с Дата обезличена года: стала заговариваться, забывать многое, не узнавала правнуков, соседей. Однако такое состояние Соколовой А.М. не было постоянным. Свидетель П показал, что у Соколовой А.М. то все было нормальным, то она начинала заговариваться.
По показаниям Е., О., К. неадекватность в поведении Соколовой А.М. стала проявляться с Дата обезличена года: перестала узнавать соседей, знакомых, запиралась в доме и не пускала проживающих в доме, могла затопить печь с закрытой трубой.
Свидетели В. и Г. показали, что при личном контакте и общении с Соколовой А.М. каких –либо психических отклонений в ее поведении не замечали, причем Г. с августа Дата обезличена года до февраля Дата обезличена года навещала Соколову А.М. регулярно каждый месяц.
Таким образом, с Дата обезличена года у Соколовой А.М. Дата обезличена года рождения наблюдалось снижение памяти, отклонения при речевом контакте, случаи неадекватности в поведении. Однако доказательств того, что на момент заключения сделки Дата обезличена года Соколова А.М. находилась в состоянии психического расстройства и не могла вследствие этого понимать характер и последствия своих действий и руководить ими суду не представлено.
Свидетель Ф. показала, что она принимала документы для государственной регистрации сделки купли-продажи между Соколовой А.М. и Алексеевым А.Г. Каких-либо сомнений в психическом состоянии Соколовой А.М. у нее не возникло. Подписывала договор она сама.
По заключению судебно-психиатрической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года Соколова А.М. в настоящее время страдает хроническим психическим заболеванием в виде сосудистой деменции и в связи с выраженностью психического расстройства в настоящее время не может понимать значение своих действий и руководить ими. Данных о наличии выраженной психической патологии у Соколовой А.М. в Дата обезличена году не имеется. По своему психическому состоянию Соколова А.М. на момент совершения сделки Дата обезличена года могла понимать значение своих действий и руководить ими.
При данных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований законного представителя недееспособной Соколовой А.М. Васильевой В.Н. о признании недействительными договора купли-продажи(купчей) доли земельного участка и жилого дома по адресу ... ... ... от Дата обезличена года, заключенного между Соколовой А.М. и Алексеевым А.Г., а также свидетельств о государственной регистрации права собственности на данную недвижимость за Алексеевым А.Г. от Дата обезличена г., за Алексеевой О.В. от Дата обезличена года, свидетельства о праве на наследство по закону не имеется.
В соответствии с п. 3.4 (Обременения) Договора купли-продажи(купчей) доли земельного участка и жилого дома по адресу ... ... ... от Дата обезличена года, заключенного между Соколовой А.М. и Алексеевым А.Г., Соколова А.М., являясь членом семьи покупателя (бабушка) сохранила за собой право пользования продаваемой долей объектов недвижимости. В связи со смертью Алексеева А.Г. право собственности на жилой дом по ... ... ... перешло в порядке наследования к Алексеевой О.В., членом семьи которой Соколова А.М. не является.
В соответствии со ст. 31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и иные заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.
Соколова А.М. другого жилого помещения в собственности и на правах пользования не имеет. В силу преклонного возраста, состояния здоровья, имущественного положения обеспечить себя иным жилым помещением не может. Данные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований Алексеевой О.В. об определении судом срока пользования Соколовой А.М. принадлежащим ей жилым помещением и вынесения решения о сохранении за Соколовой А.М. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... области ... ..., находящимся в собственности Алексеевой О.В., сроком на Дата обезличена год.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Алексеевой О.В. удовлетворить.
Сохранить за Соколовой Александрой Михайловной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... принадлежащим по праву собственности Алексеевой Оксане Владимировне, на срок один год до Дата обезличена года.
В удовлетворении встречного иска Соколовой А.М. к Алексеевой О.В. о признании недействительным договора купли-продажи (купчей) части земельного участка с расположенной на ней частью жилого дома по адресу ... ... ... от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. за Алексеевым А.Г., свидетельства праве на наследство за Алексеевой О.В., свидетельств о государственной регистрации права на данную недвижимость от Дата обезличена г за Алексеевой О.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Торопецкий районный суд.
Федеральный судья