Дело № 2-221/ 2010 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года г. Торопец
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Дугушовой Л.Н.,
при секретаре Кожевниковой Е. А.,
с участием истца Назарова П.С.,
старшего помощника прокурора Торопецкого района Лопачевой Л.В.,
адвоката Родионовой Г.В., представившей ордер № 169,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Торопец гражданское дело по иску Назарова П.С. о расторжении договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета Смирнова Василия Викторовича и Лягчилова Андрея Валентиновича,
У С Т А Н О В И Л:
Назаров П.С обратился в суд с иском к Смирнову В.В. и Лягчилову А.В. о расторжении договора найма жилым помещением, признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: ..., мотивируя тем, что данная квартира находится у него в собственности на основании договора купли продажи квартиры от 03.04. 2008 года и свидетельства о государственной регистрации права от 18.04. 2008 года. Согласно п. 3.3 вышеуказанного договора, на момент его заключения в квартире сохраняет право пользования и проживания Смирнов В.В. После покупки данной квартиры, он узнал, что, кроме Смирнова В.В., в его квартире зарегистрирован Лягчилов А.В. То обстоятельство, что Смирнов В.В. и Лягчилов А.В. зарегистрированы на его жилплощади является подтверждением того, что прежним собственником с данными гражданами в устной форме был заключен договор найма жилого помещения. С момента покупки квартиры, он стал являться наймодателем указанной квартиры, в которой на основании устного договора найма жилого помещения, продолжают сохранять право регистрации Смирнов В.В.и Лягчилов А.В.
Будучи зарегистрированными в его квартире, ни Смирнов В.В., ни Лягчилов А.В., никогда в ней не проживали, оплату за жилье не производили, коммунальные услуги не оплачивали, к членам его семьи, как собственника, не относятся, письменный договор найма с ними не заключался. В настоящее время он намерен, как собственник, распорядиться квартирой, однако регистрация ответчиков, местонахождение которых ему неизвестно, в принадлежащей ему квартире является обременением, ущемляющим его права по распоряжению данной собственностью.
В судебном заседании Назаров П.С. поддержал требования, просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Лягчиловым А.В. и Смирновым В.В. со снятием их с регистрационного учета с принадлежащей ему на праве собственности квартиры по вышеуказанному адресу.
Ответчик Лягчилов А.В. признал иск, пояснив, что в указанной квартире имел только регистрацию и никогда в ней не проживал, проживает по другому адресу.
Ответчик Смирнов В.В., извещенный по месту регистрации в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно. Поскольку место жительство Смирнова В.В. не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, дело рассмотрено с участием адвоката.
Изучив материалы дела, заслушав истца, ответчика Лягчилова А.В., адвоката Родионову Г.В., представляющую интересы Смирнова В.В., свидетелей, мнение прокурора Торопецкого района, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
03 апреля 2008 года Назаров П.С. приобрел в собственность у Смирновой Н.П. квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с обременением. На момент заключения договора ему было известно о том, что в указанной квартире сохраняет право пользования и проживания Смирнов В.В., указанное обстоятельство отражено в подп. 3.3 п. 3 Договора купли- продажи, « Обременения». 18 апреля 2008 года Назаров П.С. получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру жилой площадью 58,8 кв. м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Будучи собственником данной квартиры, истец узнал, что, кроме Смирнова В.В. в его квартире зарегистрирован Лягчилов А.В. Факт регистрации Смирнова В.В. и Лягчилова А.В. на жилплощади истца является подтверждением того, что прежним собственником с данными гражданами в устной форме был заключен договор найма жилого помещения. С момента покупки квартиры, Назаров П.С. стал являться наймодателем указанной квартиры, в которой на основании устного договора найма жилого помещения продолжают сохранять право регистрации Смирнов В.В.и Лягчилов А.В. Однако, с момента покупки Назаровым П.С. квартиры, до настоящего времени ни Лягчилов А.В., ни Смирнов В.В. в ней не проживали, квартплату не вносили, коммунальные и другие платежи не оплачивали, личных вещей их в квартире не имеется.
Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Назаровой Н.Т. следует, что ее сын, Назаров П.С. в апреле 2008 года купил квартиру ... ... в ... области у Смирновой Н.П. по ее предложению, поскольку она проживала со Смирновой Н.П. по-соседству. Кроме Смирновой в указанной квартире никто не проживал. Ни Лягчилова А.В., ни Смирнова В.В. она никогда в доме не видела. После вселения Назарова П.С. с семьей в указанную квартиру- посторонних лиц в квартире также не было.
Свидетель Лебедева В.А. пояснила, что проживает в доме Номер обезличен по ... в ... с сентября 2006 года. В этом же доме в квартире Номер обезличен проживает семья Назаровых, которая приобрела её у Смирновой Н.П. Как на момент проживания Смирновой Н.П. в указанной квартире, так и на момент покупки квартиры Назаровым П.С., никто из посторонних лиц в данной квартире не проживал.
Судом исследован протокол судебного заседания Андреапольского районного суда от 02.07. 2010 года по судебному поручению о допросе свидетеля Смирновой Н.П. из показаний которой следует, что 02 февраля 2005 года она приобрела у Лягчиловой Ирины квартиру по адресу: ..., ..., ... ..., .... На момент покупки квартиры в ней был зарегистрирован Смирнов В.В., который членом ее семьи не является, она его не знает, и никогда не видела, т.е., купила квартиру с обременением. В апреле 2008 года эту квартиру она продала Назарову П.С. также с обременением, т.к. выписать Смирнова В.В. не представилось возможным, поскольку Смирнов В.В. находился в федеральном розыске.
Указанные обстоятельства подтверждены также:
- сообщением территориального пункта УФМС России по Тверской области в Торопецком районе № 41/2193 от 09. 10. 2009 года, согласно которому гр. Лягчилов А.В., 27.10. 1966 года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ...,кв.10 с 24.06. 1998 года по настоящее время л.д. 13);
- сообщением территориального пункта УФМС России по Тверской области в Торопецком районе № 41/433 от 26.02. 2010 года, из которого следует, что Смирнов Василий Викторович, 22.01. 1973 года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.15);
- справкой № 46 от 08.10. 2009 года ООО ФИО10 о том, что по адресу: ..., ..., ... ...,кв. 10 кроме, Назарова П.С. и членов его семьи, зарегистрированы Смирнов В.В. и Лягчилов А.В. л.д. 12);
- договором купли- продажи квартиры от 03.04. 2008 года, согласно которому «Продавец» Смирнова Н.П. продала « Покупателю» Назарову П.С. квартиру по адресу: ..., ... ..., ..., поставив в известность «Покупателя» о том, что на момент заключения договора в квартире сохраняет право пользования и проживания Смирнов Василий Викторович л.д. 9,10);
-актом передачи объекта недвижимости от Дата обезличена года, свидетельствующем о переходе права собственности на указанную квартиру от Смирновой Н.П. Назарову П.С. л.д. 11);
- свидетельством о государственной регистрации права от 18.04. 2008 года, согласно которому Назаров П.С. является собственником квартиры Номер обезличен по адресу : ..., ..., ..., ... л.д. 14).
В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключение случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Новый собственник жилого помещения приобретает право собственности, обремененное правами нанимателя. Это является следствием предоставления нанимателю элементов вещно- правовой защиты.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение, не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, и при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
С учетом положений данных статей и принимая во внимание признание иска Лягчиловым А.В., а также то, что Лягчилов А.В. и Смирнов В.В., зарегистрированные в квартире, принадлежащей Назарову П.С. на праве собственности, с момента приобретения Назаровым П.С. указанной квартиры, т.е. с 2008 года, фактически в ней не проживали, не пользовались ею, не вносили плату за квартиру, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска нового собственника о расторжении договора найма жилого помещения с ответчиками с последующим снятием их с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., .... между Назаровым Павлом Сергеевичем с одной стороны и Лягчиловым Андреем Валентиновичем и Смирновым Виктором Васильевичем с другой стороны.
Обязать Территориальный пункт УФМС России по Тверской области в Торопецком районе снять Лягчилова Андрея Валентиновича и Смирнова Василия Викторовича с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения с подачей жалобы через Торопецкий районный суд.
Федеральный судья