Дело № 2-208 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Торопец 22 июня 2010 года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Павловой Е.Г.,
при секретере Полевой Е.Н.
с участием истца Козлова В.И.,
ответчика Виноградова В.С.,
ответчика Виноградова С.В.
ответчика Виноградовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Виктора Ивановича к Виноградову Валентину Сергеевичу, Виноградову Сергею Валентиновичу, Виноградовой Екатерине Александровне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар,
У С Т А Н О В И Л :
Козлов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Виноградову В.С., Виноградову С.В., Виноградовой Е.А., о расторжении договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года, зарегистрированного управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области Дата обезличена года, мотивируя тем, что в соответствии с заключенным договором купли – продажи от Дата обезличена года, он передал в собственность Виноградову В.С., Виноградову С.В., Виноградовой Е.А., по 1/3 недвижимого имущества - земельный участок площадью 2400 кв. м с расположенным на нем жилым домом общей площадью 42,6 кв.м с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Тверская область, ..., ..., ... .... Согласно п.2.3 указанного договора купли-продажи цена продаваемого недвижимого имущества составляет 470000 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора ответчики уплатили истцу 166200 рублей до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 303800 рублей обязались оплатить по безналичному расчету путем перечисления денежных средств с расчетного счета получателя социальной выплаты на строительство ( приобретение ) жилья в сельской местности, открытого на имя ответчика Виноградова Сергея Валентиновича в ... истца (продавца ) Козлова В.И. Однако до настоящего времени платеж за недвижимое имущество произведен не полностью, им получен только задаток в сумме 116200 рублей, остальная сумма ответчиками не перечислена. Неоднократные предложения к ответчикам оплатить оставшуюся сумму по договору купли – продажи положительных результатов не дали.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что при заключении договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года с Виноградовым В.С., Виноградовым С.В., Виноградовой Е.А., был оговорен порядок расчета, согласно которому ответчики уплатили задаток, остальная сумма 303800 рублей подлежала перечислению на его счет со счета Виноградова С.В., открытого ... как участника программы «Строительство жилья для граждан, проживающих в сельской местности», куда была перечислена социальная выплата на приобретение жилья. Однако, до настоящего времени оставшаяся часть суммы по договору купли- продажи ответчиками не выплачена.
Ответчик Виноградов С.В. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что Дата обезличена года, согласно договору купли-продажи он приобрел в собственность у Козлова В.И. 1/3 недвижимого имущества - земельный участок площадью 2400 кв. м с расположенным на нем жилым домом общей площадью 42,6 кв.м с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Тверская область, ..., ... ..., ... ....
При составлении договора был оговорен порядок расчета с продавцом, согласно которому он выплатил Козлову В.И. задаток в сумме 55400 рублей, оставшуюся часть долга в сумме 101266,67 рублей, он должен был перечислить со своего счета, открытого ... на счет истца. Заключение договора на таких условиях вызвано тем, что он, является участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», в соответствии с которой ему предоставлена социальная выплата в размере 415 800 рублей и открыт счет в ... на получение социальной выплаты. После заключения договора купли –продажи, он зарегистрировал недвижимость в регистрационной палате, после чего на его счет должны были поступить деньги целевого назначения. Однако, вышеуказанные средства, поступившие на его счет, были возвращены назад, так как истек срок свидетельства участника данной программы в августе 2009 ода, а договор купли-продажи зарегистрирован в сентябре 2009 года, при подписании документов в администрации г. Твери он не обратил на это внимание.
Ответчик Виноградов В.С. исковые требования признал и в судебном заседании показал, что является отцом Виноградова В.С., они приобрели у Козлова дом в ..., однако в связи с тем, что деньги полностью не перечислили, у них отсутствует возможность рассчитаться за дом.
Ответчик Виноградова Е.И. исковые требования признала и в судебном заседании дала аналогичные показания.
Третье лицо – главный специалист Торопецкого отдела развития АПК – Семенова А.В. в судебном заседании показала, что Виноградов С.В. являлся участником Программы « Строительство жилья для граждан, проживающих в сельской местности «.Был признан нуждающимся в получении жилья, Виноградову С.В. было вручено свидетельство на получение субсидии как участнику Программы. Срок действия свидетельства не оговорен, однако имелось соглашение по которому был оговорен срок действия свидетельства, закончился в августе 2009 года, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество была произведена Дата обезличена года, т.е по истечении срока, в связи с чем, деньги, которые находились на расчетном счете Виноградова банком были возращены назад.
Изучив материалы дела, заслушав истца, ответчиков, суд находит заявление Козлова В.И. подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
Дата обезличена года между Козловым В.И., и Виноградовым В.С., Виноградовым С.В., Виноградовой Е.А., заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 2400 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 42,6 кв. м., в том числе жилой 37,1 по адресу: Тверская обл., ..., ..., ... ..., где Козлов В.И. выступает «Продавцом», а Виноградов В.С., Виноградов С.В., Виноградова Е.А., «Покупателями». Согласно п.2.3 указанного договора купли-продажи цена продаваемого недвижимого имущества составляет 470000 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора ответчики уплатили истцу 166200 рублей до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 303800 рублей обязались оплатить по безналичному расчету путем перечисления денежных средств с расчетного счета получателя социальной выплаты на строительство ( приобретение ) жилья в сельской местности, открытого на имя ответчика Виноградова Сергея Валентиновича в ... « на расчетный счет истца (продавца ) Козлова В.И. Однако до настоящего времени платеж за недвижимое имущество произведен не полностью, истцом получен только задаток в сумме 116200 рублей, остальная сумма ответчиками не перечислена.
Дата обезличена года ответчики на основании договора купли – продажи, зарегистрировали переход право собственности на приобретенное жилье на свое имя, о чем получены свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен л.д. 12-14).
В соответствии с требованиями ч.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, установлена возможность по требованию одной из сторон расторгнуть договор по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для такой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В нарушение требований ст. 309 ГК РФ, ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по полной оплате стоимости приобретенного объекта.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками не выполнены условия договора по полной оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, в связи с чем суд находит требования истца основанными на законных основаниях и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из платежных поручений следует, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6238 рублей, однако размер данной госпошлины исчислен из суммы всего недвижимого имущества, указанного в договоре купли –продажи, ответчиками оплачена сумму по договору купли-продажи в размере 166200 рублей и именно из этой суммы должна быть оплачена государственная пошлина в размере 4524 рубля которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор купли- продажи земельного участка площадью 2400 кв. м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 42,6 кв. м. с хозяйственными постройками и сооружениями находящихся по адресу: Тверская область, ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между Козловым Виктором Ивановичем и Виноградовым Валентином Сергеевичем, Виноградовым Сергеем Валентиновичем, Виноградовой Екатериной Александровной и зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области Дата обезличена года, регистрационный номер Номер обезличен, возвратить земельный участок площадью 2400 кв.м и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу Тверская область, ..., ..., ..., ..., в собственность Козлову Виктору Ивановичу.
Взыскать с Виноградова Сергея Валентиновича, Виноградова Валентина Сергеевича, Виноградовой Екатерины Александровны в равных долях в пользу Козлова Виктора Ивановича уплаченную государственную пошлину в сумме 4524 ( четыре тысячи пятьсот двадцать четыре ) рубля.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней через Торопецкий районный суд.
Федеральный судья