Дело № 2-337/ 2010 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010года г Торопец
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Павловой Е.Г.,
при секретаре Полевой Е.Н.,
с участием истца Фроловой М.Л.,
адвоката Храмцова С.А. представившего ордер Номер обезличен
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Торопец гражданское дело по иску Фроловой Марии Ларионовны к Шатунову Евгению Станиславовичу о расторжении договора найма жилого помещения со снятием его с регистрационного учета.
У С Т А Н О В И Л:
Фролова М.Л. обратилась в суд с иском к Шатунову Евгению Станиславовичу о расторжении договора найма жилого помещения со снятием его с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., мотивируя тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора купли продажи квартиры от 10.12.1986 года. По данному адресу зарегистрировала у себя на 1\2 дома Шатунова Евгения Станиславовича, который проживал у нее в период с 21 октября 2008 года по 10 июля 2009 года как гражданский муж внучки. В настоящее время Шатунов Е.С. по данному адресу не проживает, вещей каких-либо того у него не имеется.
Истец Фролова М.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив их, просит также признать Шатунова Е.С. утратившим право пользования жилым помещением и пояснила, что она является собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора купли продажи квартиры от 10.12.1986 года по адресу ... .... .По данному адресу зарегистрировала у себя на 1\2 дома Шатунова Евгения Станиславовича, который проживал у нее в период с 21 октября 2008 года по 10 июля 2009 года как гражданский муж внучки. В настоящее время Шатунов Е.С. по данному адресу не проживает, вещей каких-либо того у нее не имеется. Плату за жилое помещение не вносит.Договор найма жилого помещения с ним был заключен в устной форме. Как ей известно он выбыл в г. ... вместе с родителями.
В настоящее время она намерена, как собственник, распорядиться 1/2 доли дома, однако регистрация ответчика, местонахождение которого ей неизвестно,ущемляет ее права по распоряжению данной собственностью.
Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Шатуновым Е.С., признать право утратившим пользования жилым помещением, со снятием его с регистрационного учета с принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли дома.
Ответчик Шатунов Е.С.., извещенный по месту регистрации в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно. Поскольку место жительство Шатунова Е.С.. не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, дело рассмотрено с участием адвоката.
Представитель третьего лица -начальник территориального пункта УФМС по Тверской области, будучи надлежащим образом уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, против заявленных требований истцом не возражает.
Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что ее дочь У. сожительствовала с Шатуновым Е.С. и с 21 октября 2008 года по 10 июля 2009 года проживала вместе с сожителем у ее матери Фроловой М.Л, затем Шатунов Е.С. уехал в г...., адрес его неизвестен. Вещей у матери его нет. Дочь проживает в г....
Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что его сестра У. проживала с Шатуновым Е.С. и Шатунов был зарегистрирован у бабушки Фроловой М.Л. по адресу ... ..., затем тот с сестрой расстался, уехал в г. ..., адрес неизвестен, с регистрационного учета не снялся, вещей Шатунова в доме у бабушки нет.
Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что Шатунова знала, так как тот сожительствовал с сестрой ее мужа А.. В настоящее время Шатунов находится в г. ..., адрес того неизвестен, вещей Шатунова в доме Фроловой М.Л. не имеется.
Изучив материалы дела, заслушав истца, адвоката Храмцова С.А.., представляющего интересы Шатунова Е.С., свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
Фролова М.Л. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу ..., ... ..., ..., что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи доли жилого дома от 10 декабря 1986 года.
Согласно данных домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме Номер обезличен по ул. ..., владелец 1/2 доли Фролова М.Л. 21 октября 2008 года по вышеназванному адресу зарегистрирован Шатунов Е.С., Дата обезличена года рождения, уроженец г. ....
Указанные обстоятельства подтверждены также:
- сообщением территориального пункта УФМС России по Тверской области в Торопецком районе, согласно которому гр. Шатунов Е.С., Дата обезличена года рождения значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ..., ..., ... с 21 октября 2008 года по настоящее время.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Поскольку Фролова М.Л.. является собственником квартиры как объекта недвижимости, она вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения препятствий и нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Право Фроловой М.Л. на осуществление своих прав собственника в полном объеме нарушает регистрация Шатунова Е.С. ее жилплощади и сохраняющееся в связи с этим за ним право пользования жилым помещением. В соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации «граждане подлежат регистрационному учету по месту постоянного жительства и при изменении места жительства обязаны зарегистрироваться по новому месту. Фактически ответчик Шатунов Е.С. не проживает по месту регистрации и должен быть зарегистрирован по месту его пребывания или по новому месту жительства. На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 признание гражданина судом, утратившим право пользования жилым помещением является основанием для органа регистрационного учета снять гражданина с регистрации по месту жительства.
В связи с изложенным, суд считает необходимым, в порядке устранения препятствий к пользованию и распоряжению Фроловой М.Л. своей собственностью,расторгнуть договор найма между собственником Фроловой М.Л. и ответчиком Шатуновым Е.С., признать того, утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по адресу ... ..., ..., ...
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Фроловой Марии Ларионовны удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... между Фроловой Марией Ларионовной с одной стороны и Шатуновым Евгением Станиславовичем с другой стороны, признать Шатунова Евгения Станиславовича утратившим право пользования жилым помещением по адресу ... ... ..., ...
Обязать Территориальный пункт УФМС России по Тверской области в Торопецком районе снять Шатунова Евгения Станиславовича, Дата обезличена года рождения, уроженца г. ... с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течении 10 суток со дня его вынесения с подачей жалобы через Торопецкий районный суд.
Федеральный судья Павлова Е.Г.