Дело № 2-317/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Торопец 19 октября 2010 года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Дугушовой Л.Н.,
при секретере Кожевниковой Е.А.,
с участием истца Ляшок Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшок Галины Александровны к ЗАО «Фирма Р.К.Г» о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Ляшок Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Фирма Р.К.Г.» о признании за ней права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства.
Свои требования мотивирует следующим: 17 марта 2005 года К. и ответчик заключили договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствии с которым он, как Дольщик, направил денежные средства в сумме 941049 рублей 60 копеек для инвестирования своей доли в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,12 кв.м., расположенной на третьем этаже, в первом подъезде, строительный номер 22 в строительство жилого дома по адресу: ..., а ответчик – ЗАО Фирма «Р.К.Г» принял на себя обязанность осуществить строительство Дома в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормативами, сдачу его в эксплуатацию и передать по акту приемки-передачи Дольщику квартиру в сроки и на условиях, указанных в Договоре, то есть в 1У квартале 2006 года. 07 марта 2006 года К. по договору Номер обезличен уступил ей право требования по договору Номер обезличен от 17 марта 2005 года о долевом участии в инвестировании строительства, заключенному с ЗАО «Фирма РКГ».
В соответствии с договором цессии, ею были переданы К. денежные средства в сумме 941049 руб. 60 коп., что подтверждается распиской, который, в свою очередь, передал ей договор Номер обезличен от 17 марта 2005 года заключенный с ЗАО «Фирма РКГ» о долевом участии в инвестировании строительства и другие документы, подтверждающие долевое участие в инвестировании строительства, о чем письменно уведомил Генерального директора ЗАО «Фирма «Р.К.Г.».
Согласно п.п. 2.1, 2.2 и 3.2 указанного договора она, принявшая право требования, принадлежащее К. по договору цессии, произвела инвестирование строительства однокомнатной квартиры общей площадью 41,12 кв. м., расположенной на третьем этаже, в первом подъезде, строительный номер 22, в жилом доме по адресу: ...
Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, не обеспечил ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2006 года, чем были нарушены ее права, поскольку она выполнила свои обязательства по договору в полном объеме.
Правительство Санкт–Петербурга в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, приняло постановление № 1351 от 28.10.2008 года «О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт – Петербурга от 27.07. 2004 года № 1347», в соответствии с которым осуществлялось строительство вышеуказанного дома.
В судебном заседании истец Ляшок Г.А. требования, изложенные в исковом заявлении поддержала полностью.
Ответчик ЗАО «Фирма РКГ», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил.
В связи с неуважительной причиной неявки ответчика в суд, дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит исковое заявление Ляшок Г.А. подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
17 марта 2005 года К. и ЗАО «Фирма «Р.К.Г» заключили договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствии с которым он, как Дольщик, направил денежные средства в сумме 941049 рублей 60 копеек для инвестирования своей доли в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,12 кв.м., расположенной на третьем этаже, в первом подъезде, строительный номер 22, в строительство жилого дома по адресу: ..., а ответчик – ЗАО Фирма «Р.К.Г» принял на себя обязанность осуществить строительство Дома в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормативами, сдачу его в эксплуатацию и передать по акту приемки-передачи Дольщику квартиру в сроки и на условиях, указанных в Договоре, то есть в 1У квартале 2006 года, что подтверждается договором Номер обезличен от 17 марта 2005 года и квитанцией к приходному ордеру Номер обезличен о целевом взносе в сумме 941049 рублей 60 копеек, произведенном К. в кассу ЗАО «Фирма «Р.К.Г».
07 марта 2006 года между истицей Ляшок Г.А. и К. был заключен договор цессии Номер обезличен об уступке права требования, согласно которому К. (Цедент) уступил Ляшок Г.А. (Цессионарию), принадлежащее ему право (требования) по договору Номер обезличен от 17.03. 2005 года о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ....
В соответствии с договором, за передачу права требования Ляшок Г.А. оплатила К. денежные средства в сумме 941049 руб. 60 коп, что подтверждается его распиской л.д. 13), а К. передал истице подлинник договора Номер обезличен от 17 марта 2005 года о долевом участии в инвестировании строительства. После заключения договора об уступке права требования о долевом участии в инвестировании строительства жилья от К. к Ляшок Г.А., Генеральному директору ЗАО «Фирма Р.К.Г» Р. было направлено письменное уведомление о переходе права требования исполнения обязательств по Договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья Номер обезличен от 17 марта 2005 года от гражданина К. к гражданке Ляшок Г.А., которое ответчиком было получено и зарегистрировано по входящей корреспонденции за Номер обезличен от 14.12.2007 года.
Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора Номер обезличен от 17.03. 2005 года, заключенному между К. (Цедентом), в последствии Ляшок Г.А. (Цессионарием) и ЗАО «Фирмой РКГ» о долевом участии в инвестировании строительства, Дольщик, принял на себя обязательство по инвестированию строительства однокомнатной квартиры общей площадью 41,12 кв. м., расположенной на третьем этаже, в первом подъезде, строительный номер 22, в жилом доме по адресу: ..., а ЗАО «Фирма РКГ» в соответствии с п. 2.3, 3.1 договора приняло на себя обязательство осуществить строительство дома в соответствии с проектно – сметной документацией и действующими нормативами, сдать в эксплуатацию и передать Дольщику по акту приема- передачи квартиру в 4 квартале 2006 года.
В соответствии с п. 4.1 договора, размер инвестиций, произведенных Дольщиком, составил 941049 руб. 60 коп., что соответствует цене 22080 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры, с учетом стоимости площади балкона.
Однако, до настоящего времени ответчиком обязательства по строительству и сдаче дома в эксплуатацию не выполнены. Кроме того, Правительство Санкт–Петербурга в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, приняло постановление № 1351 от 28.10. 2008 года «О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт – Петербурга от 27.07. 2004 года № 1347», в соответствии с которым осуществлялось строительство вышеуказанного дома.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30. 12. 2004 года № 214 – ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к вывод, что Ляшок Г.А., приняв по договору цессии на себя право требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, принадлежащее К. , выполнившему свои обязательства и полностью оплатившему указанную в п. 4.1 договора сумму стоимости квартиры 941049 руб. 60 коп., приобретает право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, и не может быть лишена права на защиту нарушенного ответчиком права.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцом права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства
Поскольку в соответствии с договором о долевом участии в инвестировании строительства Номер обезличен от 17 марта 2005 года, предметом договора является инвестирование строительства однокомнатной квартиры общей площадь 41,12 кв. м., расположенной на третьем этаже, в первом подъезде, строительный номер 22, в жилом доме по адресу: ..., сумма, указанная в договоре - 941049 рублей 60 копеек истцом внесена полностью, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Требования Ляшок Галины Александровны удовлетворить.
Признать за Ляшок Галиной Александровной право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, в первом подъезде, строительный номер 22, общей площадью 41, 12 кв. м. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней через Торопецкий районный суд.
Федеральный судья