Дело № 2- 413 /2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торопец 21 октября 2010 года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Гонтарь Н.Ю.,
при секретаре Селезневой О.В.,
с участием истца Грудинкиной Е.В.,
ответчика Дикарева В.П.,
с участием старшего помощника прокурора Иванова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грудинкиной Евгении Васильевны к Дикареву Василию Петровичу о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Грудинкина Е.В. обратилась в суд с иском к Дикареву В.П. о расторжении устного договора найма жилого помещения, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и выселении, поскольку его проживание мешает ей, как собственнику, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
В судебном заседании истец Грудинкина Е.В. свои требования поддержала и пояснила, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... По этому же адресу, с 23 марта 1997 года проживает Дикарев В.П. Договор найма был заключен между ней и ответчиком в устной форме. Дикарев В.П. по месту фактического проживания не зарегистрирован, прописан по адресу: ..., но по месту регистрации не проживает. Согласно устной договоренности, ответчик обязан освободить принадлежащее ей жилое помещение в срок до 30 сентября 2010 года, о чем он неоднократно предупреждался. Дикарев В.П. к членам ее семьи не относится, оплату проживания не производит. В настоящее время указанная квартира необходима ей для личного пользования. В будущем желает распорядиться ей по своему усмотрению (завещать, продать). Однако, отказ ответчика от выполнения устных условий договора найма и не освобождение занимаемой им жилой площади, препятствует ей в осуществлении своих прав. Принадлежащая ей квартира состоит из одной жилой комнаты, и, принимая во внимание систематическое употребление ответчиком спиртного и наличием регулярных конфликтных ситуаций, она не может проживать с Дикаревым в одной комнате. За время совместного проживания (с 1997 года), Дикарев отдавал часть заработной платы ей на питание, оплаты коммунальных услуг, остальную часть он сохранял, капитальных вложений в квартиру не осуществлял, совместного хозяйства не вели и как члена семьи она его не вселяла, поскольку таковым он не являлся и не является.. У Дикарева имеется квартира по ул. ..., которая пригодна к проживанию, кроме того, она неоднократно предлагала ему снять квартиру, передавала объявления, но Дикарев не предпринимал попытки найти себе иное жилье, не производил ремонта в собственной квартире. В связи с данным обстоятельствами, она вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении устного договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком Дикаревым В.П., признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Ответчик Дикарев В.П. исковые требования не признал и показал, что он фактически проживает с Грудинкиной более 20 лет, они вели общее хозяйство, последнее время Грудинкина высказывает ему необоснованные обвинения, но он ее любит и желает с ней дальше проживать. Действительно, у него имеется квартира, расположенная по ул. ..., но она нуждается в капитальном ремонте. Никаких мер по ремонту и решению жилищных проблем он не предпринимал из-за того, что надеялся примириться с Грудинкиной. Заработную плату он отдает Грудинкиной, но она ее не берет.
Суд, выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что Грудинкиной Евгении Васильевне на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11 февраля 1993 года принадлежит квартира общей площадью 27,3 кв.м. жилой 19.4 кв.м. по адресу : ....
Право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за Грудинкиной Е.В., что подтверждается регистрационным удостоверением Торопецкого Бюро технической инвентаризации от 11 февраля 1993 года Номер обезличен.
Согласно справке уличкома, заверенной специалистом администрации г. Торопца, Грудинкина Е.В. зарегистрирована и проживает по адресу: .... Других лиц, зарегистрированных в данной квартире, не имеется.
Из справки, выданной специалистом по регистрации граждан ООО «И.» Б., следует, что Дикарев В.П., Дата обезличена г.р. зарегистрирован по адресу: ...
Дикарев В.П. проживал с 23 марта 1997 года на жилплощади истца по устному договору найма жилого помещения, заключенного между Дикаревым В.П. и Грудинкиной Е.В.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Срок найма жилого помещения, определенный между истцом и ответчиком истек. Дикареву В.П. предложено, в том числе и в письменном виде, освободить квартиру по адресу ... до 30 сентября 2010 года, что ответчиком проигнорировано. В настоящее время он продолжает пользоваться квартирой, там находятся его вещи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На момент вселения Дикарева В.П. в спорное жилье действовали статьи 53, 127 ЖК РСФСР. Учитывая, что жилищные отношения носят длящийся характер, права и обязанности по ним возникают не одномоментно, по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время. К настоящему спору применению подлежат положения ЖК РФ.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, наниматель – Дикарев В.П., не относящийся в силу закона к членам семьи собственника, мог быть признан таковым судом в случае представления ответчиком доказательств не только совместного проживания с собственником, но и ведения с ним общего хозяйства, а так же при наличии исключительных обстоятельств.
Между тем бесспорные доказательства ведения с собственником общего хозяйства Дикарев В.П. не представил. Кроме того, по делу отсутствуют исключительные обстоятельства, позволяющие признать Дикарева В.П. членом семьи собственника, а так же ходатайств о признании его таковым.
Суд приходит к выводу об отсутствии нормы права, позволяющей сохранить за Дикаревым В.П. право пользования квартирой, в том числе и на определённый срок.
Поскольку право пользования Дикаревым В.П. спорным жилым помещением прекращено, он подлежит выселению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грудинкиной Евгении Васильевны удовлетворить.
Расторгнуть устный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный 23 марта 1997 года между Грудинкиной Евгенией Васильевной и Дикаревым Василием Петровичем.
Признать Дикарева Василия Петровича прекратившим право пользования жилым помещением.
Выселить Дикарева Василия Петровича из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Торопецкий районный суд.
Федеральный судья Н.Ю. Гонтарь