при секретаре Кожевниковой Е.А., с участием истца Семеновой Н.Ф., ответчика Семенова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Торопец Тверской области гражданское дело по иску Семеновой Н.Ф. к Семенову В.М. и Семенову Г.М. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Семенова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Семенову В.М. и Семенову Г.М. о признании за ней права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> квартира 12 в порядке наследования после смерти мужа П., умершего 09 марта 2011 года. Свои исковые требования мотивирует тем, что она проживает в указанной квартире, состоящей из трех комнат, жилое помещение из двух комнат было предоставлено ей согласно договора найма жилого помещения в доме местного Совета от 07 июня 1960 года, эти две комнаты, общей площадью 40,7 кв.м. они приватизировали вдвоем с мужем по 1/2 части, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30 декабря 1998 года и регистрационным удостоверением Торопецкого БТИ от 30 декабря 1998 года №. 26 февраля 1998 года ею по договору купли – продажи была куплена еще одна комната в данной квартире, жилой площадью 19,3 кв.м. После смерти мужа наследниками первой очереди по закону кроме ее являются дети - Семенов В.М. и Семенов Г.М., которые отказались от принятия наследства в ее пользу. В установленный законом срок она обратилась в Торопецкую нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство на имущество, принадлежащее ее мужу П., однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на часть квартиры ей было отказано, поскольку в документах на покупку комнаты в договоре ошибочно указано, что куплена квартира под № 12-а (которой фактически нет) в доме № по <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты площадью 19,3 кв.м. Просит признать право собственности на всю трехкомнатную квартиру. В судебном заседании истец Семенова Н.Ф. исковые требования поддержала и пояснила, что в 1960 году ее семье боли предоставлены 2 комнаты в коммунальной квартире. Третью комнату занимала Б., которая свою комнату приватизировала. В 1998 году она выкупила у Б. ее комнату. Договор купли-продажи комнаты, составленный на ее имя, зарегистрирован в нотариальной конторе, однако в договоре указана не комната в квартире №12 дома № по <адрес>, а квартира №12-а, хотя такая нумерация не существовала и квартира из трех комнат была под единым номером 12. В декабре 1998 года они с мужем приватизировали занимаемые ими по договору найма две комнаты площадью 41.2 кв.м. Места общего пользования – прихожая, кухня, туалет при передаче им жилой площади в собственность учтены и указаны в договоре не были. Кроме того, размеры жилой площади комнат, указанные в техническом паспорте квартиры, не совпадают с площадью, указанной в договорах купли-продажи и приватизации комнат, хотя никаких изменений и перепланировки за время проживания ими в квартире не производилось. В настоящее время муж умер. Дети от своих прав на наследство отказались в ее пользу. Она своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору, однако в результате допущенных ошибок она не имеет возможности получить свидетельство на право наследования доли мужа в квартире и не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру №12 в доме № по <адрес> общей площадью 88,6 кв. м., в т.ч. жилой 58,2 кв.м. Ответчик Семенов В.М. иск признал и пояснил, что его родители Семенова Н.Ф. и П. проживали а двух комнатах в коммунальной квартире №12 по адресу <адрес> с общей кухней, прихожей и туалетом. Третью комнату занимала Б. В 1998 году родители приватизировали занимаемые ими 2 комнаты, выкупили у Б. третью комнату и стали собственниками всех трех комнат, а места общего пользования в приватизацию включены не были. 09.03.2011 г. отец умер. Он с братом, являясь наследниками первой очереди вместе с матерью, от своих прав на наследственные доли отказались в пользу матери. Когда обратились в нотариальную контору, то оказалось, что договор о купле-продаже комнаты был составлен неправильно- приобретенная комната указана как квартира №12-а в доме № по <адрес>, хотя такого номера квартиры в доме не имелось, а вся коммунальная квартира из трех комнат значилась под №12. Технический паспорт составлен на всю квартиру. Площадь измерялась современными измерительными приборами, а не рулеткой, поэтому в размере площади комнат, указанной в техническом паспорте и документах 1998 года имеются расхождения. В связи с тем, что мать не может во внесудебном порядке получить документы о праве собственности на квартиру, просит иск матери удовлетворить. Ответчик Семенов Г.М., надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования признает, от своей доли в наследстве отказывается и в судебные органы по поводу наследства обращаться не будет. Свидетель Р. в судебном заседании показала, что Семенова М.Ф. – ее свекровь, знает ее с 1992 года. Семенова М.Ф. с мужем П. проживали в коммунальной квартире по адресу <адрес> кв.12, состоящей из трех комнат. Две комнаты занимали Семеновы, а третьей жила Б.. В 1998 году Семеновы приватизировали две занимаемые ими комнаты, а Б. приватизировала свою. Семеновы в том же 1998 году по договору купли-продажи выкупили у Б. ее комнату и стали пользоваться всей трехкомнатной квартирой. Отдельной нумерации комнат не было. О том, что в договоре купли-продажи продаваемая Б. комната указана как квартира за №12-а они не видели и не знали. Это выяснилось, когда П. умер и Семенова М.Ф. обратилась в нотариальную контору за оформлением наследственных прав. Выяснилось также, что места общего пользования – прихожая, туалет, кухня в договорах приватизации жилых помещений указаны не были. Данные обстоятельства препятствуют Семеновой М.Ф. в оформлении прав собственности на квартиру. Свидетель Г. показала, что семью Семеновых знает с 70-х годов. Она была в курсе всех дел этой семьи. П. по договору найма занимали две комнаты в квартире №12 по адресу <адрес>. Третью комнату занимала другая семья. Кухня, туалет, прихожая были общими. Семеновы приватизировали свои две комнаты, а третью выкупили у соседки, а места общего пользования в их собственность по приватизации включены не были. Вся квартира всегда значилась под №12. Квартиры за №12-а в доме не было. П. умер и Семенова М.Ф. из-за допущенных в документах ошибок не может зарегистрировать за собой права собственности на квартиру. Судом также исследованы представленные истцом письменные доказательства: -копия свидетельства <данные изъяты> № о смерти П., умершего 09.03.2011 г.; -копия свидетельства о браке П. и Семеновой М.Ф. от дата обезличена <данные изъяты> №; -копия договора найма жилого помещения в доме местного совета, заключенного 07.06.1960 года между Домоуправлением Жилкомхоза и Семеновой Н.Ф., в соответствии с которым наймодатель сдал в наем нанимателю жилое помещение, состоящее из 2 комнат площадью 41,2 кв м в квартире №12 д.№ по <адрес>; -акт сдачи-приемки жилой комнаты(приложение к договору найма) от 07.06.1960 года, в соответствии с которым Семеновой Н.Ф. переданы для проживания две жилые комнаты в квартире по адресу <адрес> жилой площадью 41,2 кв.м; -нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи квартиры от 26.02.1998 года, в котором указано, что Б., проживающая по адресу <адрес> кв.12-а, продала, а Семенова Н.Ф., проживающая по адресу <адрес> кв.12, купила квартиру №12-а в доме № по <адрес> общей площадью 19,3 кв.м., в т.ч. жилой 19,3 кв.м.; -копия договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.12.1998 года, в соответствии с которым Городской отдел администрации <адрес> передал в собственность Семеновой Н.Ф. и П. в равнодолевую собственность (по 1/2) квартиру общей площадью 40,7 кв.м, в т.ч. жилой 40,7 кв.м. по адресу <адрес>; -копия регистрационного удостоверения Торопецкого Бюро технической инвентаризации от 30.12.1998 года, в соответствии с которым квартира №12 по <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 40,7 кв.м, в т.ч. жилой 40,7 кв.м. зарегистрирована по праву собственности за Семеновой Н.Ф. и П.; -копия технического паспорта на квартиру №12 по адресу <адрес> по состоянию 15.02.2011 года, в соответствии с которым квартира №12 общей площадью 88,6 кв.м, в т.ч жилой площадью 58,2 кв.м. состоит из трех жилых комнат, размерами 18,5 кв.м, 20,0 кв.м и 19,7 кв.м, а также прихожей, кухни, 2 кладовых, туалета, балкона –с общей площадью подсобных помещений 30,4 кв.м.; -копия кадастрового паспорта квартиры с планом квартиры; -справка БТИ о том, что квартира №12 по адресу <адрес> по данным БТИ имеет разночтение площади помещений в связи с технической инвентаризацией на дату обследования 15.02.2011 года; - справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о том, что права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №12 по адресу <адрес> не зарегистрированы. Суд, выслушав объяснения истца, ответчиков, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования Семеновой Н.Ф. подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Семенова Н.Ф. имеет в собственности на основании договора купли-продажи от 26.02.1998 года комнату в трехкомнатной коммунальной квартире №12 по адресу <адрес> с указанной общей и жилой площадью 19,3 кв.м. В договоре купли-продажи продаваемая комната ошибочно обозначена как квартира №12-а, в то время как самостоятельной нумерации комнаты в коммунальной квартире не имели. На основании договора о приватизации от 30.12. 1998 года Семеновой Н.Ф. и П. переданы в долевую собственность две занимаемые ими по договору найма комнаты в той же трехкомнатной коммунальной квартире общей и жилой площадью 40,7 кв.м. Данные комнаты в договоре о передаче в собственность обозначены как квартира №12 по адресу <адрес>. Подсобные помещения( кухня, прихожая, туалет и др.) которые до 1998 года носили статус мест общего пользования в коммунальной квартире, при передаче жилых помещений (комнат) в собственность Семеновых в общей площади квартиры учтены не были. В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В связи с этим отсутствие в договоре от 30.12.1998 года о передаче в собственность Семеновым в порядке приватизации квартиры указания на общую площадь квартиры с учетом вспомогательных помещений и жилую площадь является незаконным. Техническим паспортом квартиры №12 по адресу <адрес>, составленным Торопецким филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» установлено, что данная квартира общей площадью 88,6 кв.м состоит из трех жилых комнат жилой площадью 58,2 кв.м и подсобных помещений площадью 30,4 кв.м. С 1998 года, являясь собственником не отделимых от вспомогательных помещений жилых комнат в квартире, истец пользуется ими и несет бремя их обслуживания и содержания. П., являющийся собственником 1/2 доли приватизированной совместно с истцом Семеновой Н.Ф. жилой площади – двух комнат в квартире №12 по адресу <адрес>, умер 09.03.2011 года, что подтверждено копией свидетельства о смерти. Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1142 Г РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследниками 1 очереди на имущество наследодателя П. являются жена и дети. В судебном заседании право истца на наследство по закону подтверждено свидетельством о браке, согласно которого П. зарегистрировал брак с Л-вой Н.Ф., ей присвоена фамилия Семенова (актовая запись о регистрации брака № от дата обезличена). Дети наследодателя Семенов В.М. и Семенов Г.М. от своих прав на долю наследства отказались в пользу матери. Семенова Н.Ф. своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и фактически приняла наследство, осталась проживать в квартире, владеет, пользуется и распоряжается всем имуществом. Таким образом, в судебном заседании доказано, что истец на основании договора купли- продажи комнаты от 26.02.1998 года, договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.12.1998 года и по праву наследования по закону имеет право на оформление в собственность квартиры по адресу <адрес> кв.12 общей площадью 88,6 кв.м, в т.ч. жилой 58, 2 кв.м. Учитывая отсутствие возможности разрешения заявленных требований во внесудебном порядке, суд находит иск Семеновой Н.Ф. подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Семеновой Н.Ф. удовлетворить. Признать за Семеновой Н.Ф. право собственности на квартиру № 12 по <адрес> общей площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд. Федеральный судья Л.И. Леонтьева