ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011года г. Торопец

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой Е.Г.,

при секретаре Полевой Е.Н.

истцов Гераш С.С., Гераш Ф.Х.,

представителя ответчика Администрации Торопецкого района Васильевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гераш С.С. и Гераш Ф.Х. о признании права собственности на самовольно выполненную реконструкцию жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Гераш С.С. и Гераш Ф.Х. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно выполненную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что им на праве личной собственности каждому принадлежит по 1/2 доли жилого дома общей площадью 41,6 кв. м. с хозпостройками и по 1/2 доли земельного участка общей площадью 230, кв. м., что подтверждается договором купли продажи от 27 сентября 2005 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области, о чем в едином государственном реестре имеются записи от 21 октября 2005 года и выданы свидетельства о государственной регистрации прав. Ими была самовольно выполнена реконструкция жилого дома (литера А-1), после которой увеличилась общая площадь, которая составила 92,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Нелидовским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» 04 августа 2011года.

Пристройка выполнена в соответствии с нормами СНиП, что подтверждается актом № санитарно- эпидемиологического обследования жилых помещений от 08 сентября 2011года.

В судебном заседании истцы Гераш С.С. и Гераш Ф. Х. поддержали свои исковые требования.

В судебном заседании пояснили, что им на праве собственности, каждому принадлежит по 1/2 доли земельного участка с находящимся на нем жилым домом по адресу <адрес>. Ими была пристроено к дому помещение, однако разрешения на данную пристройку к дому ими получено не было. Для ввода пристройки в эксплуатацию необходимо разрешение Администрации Торопецкого района, но поскольку у них отсутствует разрешение по пристройку, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию им было отказано, в связи с чем просят установить право собственности на пристройку по 1/2 доли каждому.

Представитель ответчика администрации Торопецкого района по доверенности Васильева О.Н. против заявленного иска не возражает, в судебном заседании пояснила, что поскольку у Гераш отсутствует разрешение на строительство пристройки к дому, разрешение на ввод в эксплуатацию данной пристройки Администрацией района не возможен.

Изучив материалы дела, заслушав истцов, представителя ответчика суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение ее не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено:

Гераш С.С. и Гераш Ф.Х., согласно договору купли продажи от 27 сентября 2005 года (л.д. 25), приобрели в собственность каждый по 1/2 земельный участок размером 1230 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости они зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре имеются записи от 21 октября 2005 года и им выданы свидетельства о государственной регистрации прав каждому на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка (л.д. 8-11).

Из представленной копии технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д. 17-24 ) следует, что, Гераш С.С. и Гераш Ф.Х. выполнена основная пристройка (литера А-1) общей площадью 39,9 кв. м. Указанная пристройка соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2. 2645-10 « санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается актом от 08 сентября 2011года (л.д. 29) и пожарным нормам, что подтверждается справкой начальника отделения ГПН по г. Торопец и Торопецкому району (л.д. 30).

Из технического заключения по обследованию жилого дома, произведенного директором проектной мастерской № Б. следует, что выполненная реконструкция жилого дома по адресу <адрес> не окажет существенного влияния на несущую способность основных строительных конструкций жилого дома.

Учитывая, что пристрой ( литер А-1) к дому истцами возведен на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности, постройка не нарушает прав других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Гераш С.С. и Гераш Ф.Х. удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гераш С.С. и Гераш Ф.Х. за каждым по 1/2 (одной второй ) доли на право собственности на основную пристройку литера А-1, общей площадью 39,9 квадратных метра, в том числе жилой площадью 26,7 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Торопецкий районный суд.

Председательствующий Е.Г. Павлова