Дело № 2- 373/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Торопец 21 октября 2011 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Гонтарь Н.Ю.,

при секретаре Селезневой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности Барановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штукатурова А.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Крестьянин» о признании договора найма жилого помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Штукатуров А.А. обратился в суд с иском к СПК «Крестьянин» о признании договора найма жилого помещения недействительным. Свои требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он работал в колхозе <данные изъяты>, который впоследствии был присоединен к колхозу «<данные изъяты>» и имел в колхозе «<данные изъяты>» имущественный пай. В ДД.ММ.ГГГГ году решением общего собрания колхоза «<данные изъяты>» ему был предоставлен дом по адресу: <адрес>. С этого же года он зарегистрирован по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году решением <адрес> с/с ему была выделена земля, на которой находился жилой дом в аренду. Дом он получил на законных основаниях, ордер на вселение не выдавался, договор социального найма в письменном виде не заключался. Он обращался в колхоз «<данные изъяты>» с требованием выдать ордер, и заключить договор социального найма, однако ему было отказано, в связи с отсутствием денежных средств для оформления необходимых документов. Имущество колхоза «<данные изъяты>» в порядке правопреемства было передано при реорганизации в КХ «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, его права на дом не оспаривались. В течении этого времени он ухаживал за домом, оплачивал коммунальные услуги и обязательные платежи. В сентябре 2010 года бухгалтер СПК «Крестьянин» уведомила его о том, что жилищный фонд принадлежит СПК «Крестьянин» и, угрожая выселением, вынудила его подписать договор найма жилого помещения сроком на пять лет. О том, что СПК «Крестьянин» не является собственником жилого дома, в котором он проживает, узнал от О. в 2011 году. Он не давал согласия на передачу пая из КХ «<данные изъяты>», свой пай в СПК «Крестьянин» не передавал, решения о реорганизации КХ «<данные изъяты>» не принимал. СПК «Крестьянин» является вновь созданным юридическим лицом и не мог возникнуть в результате реорганизации КХ «<данные изъяты>». На основании принятых общим собранием от 24 мая 2010 года документов 05 августа 2010 года произошла государственная регистрация СПК «Крестьянин», как вновь созданного юридического лица. Документы, предоставленные для регистрации СПК «Крестьянин» не содержат сведений о разделении КХ «<данные изъяты>» путем выделения нового юридического лица. Таким образом, процессуальное правопреемство отсутствует. При таких обстоятельствах передача имущества СПК «Крестьянин» незаконна. В связи с тем, что СПК «Крестьянин» не является собственником жилищного фонда, поэтому не имел законных оснований, заключать с ним договор найма жилья. С момента заключения договора, а именно с 01 сентября 2010 года по август 2011 года включительно он уплатил по договору найма 3080 рублей 00 копеек. Просит суд признать договор найма жилого помещения, входящего в жилищный фонд КХ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, заключенный 01 сентября 2010 года между ним и СПК «Крестьянин» недействительным, обязать ответчика возместить ему уплаченную по договору найма денежную сумму в размере 3080 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что при заключении Договора найма, наймодателем должен быть собственник жилого помещения. При его заключении Штукатурова ввели в заблуждение относительно прав СПК «Крестьянин» на данное жилье и пригрозили, что в случае отказа заключить Договор коммерческого найма, он с семьей буде выселен. По настоящему делу доказательств того, что спорным жилым помещением законно владеет СПК «Крестьянин», не представлено, в связи с чем данный Договор необходимо признать недействительным и применить в связи с этим все юридические последствия.

Ответчик представитель СПК «Крестьянин» в судебное заседание не явился, представив суду письменные возражения, в которых заявил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, и о несогласии с заявленными требованиями, поскольку считает заключенный Договор законным, а требования Штукатурова необоснованными, т.к. истец не является владельцем данной квартиры и не является членом КХ «<данные изъяты>» и СПК «Крестьянин», тогда как занимаемая им квартира стоит на балансе СПК «Крестьянин». Договор коммерческого найма заключен со Штукатуровым на добровольной основе и по результатам проведенной проверки органами прокуратуры, нарушений при его заключении выявлено не было.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, письменные возражения представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Штукатурову А.А., решением общего собрания колхоза «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение входило в неделимый жилой фонд колхоза «<данные изъяты>», который в ДД.ММ.ГГГГ году в порядке правопреемства, был передан в КХ «<данные изъяты>».

Из акта-приема передачи жилого фонда от 31 августа 2010 года следует, что колхоз «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания работников от 20 мая 2010 года за № передает, а СПК «Крестьянин» принимает жилой фонд, входящий в неделимый фонд.

Однако, согласно сведениям, представленным Межрайонной ИФНС России № 5 по Тверской области, СПК «Крестьянин» зарегистрировано как вновь образованное юридическое лицо, а не в порядке реорганизации КХ «<данные изъяты>», что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, т.е. СПК «Крестьянин» не является правопреемником колхоза «<данные изъяты> (КХ «<данные изъяты>»). Кроме того, данных о передачи имущества из КХ «<данные изъяты>» в СПК «Крестьянин», в установленном порядке не зарегистрировано.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество по Тверской области, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий. Ранее осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество Бюро технической инвентаризации.

По информации № от 28 августа 2011 года представленной директором Торопецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» Я. сведений до 31 декабря 1999 года о регистрации права на объект недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Из уведомления Государственного регистратора Торопецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Ж. № от 03 июня 2011 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не опровергнуты доводы истца о недействительности договора найма жилого помещения, не представлено доказательств, того, что СПК «Крестьянин» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и в силу этого правомочен был заключать договор найма.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма может собственник жилого помещения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам является недействительной.

Таким образом, договор найма жилого помещения заключенный 01 сентября 2010 года о передаче СПК «Крестьянин» Штукатурову А.А. в пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 45 кв.м. является недействительным, поскольку наймодатель не является собственником указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Из справки, представленной главным бухгалтером СПК «Крестьянин» С. следует, что Штукатуровым А.А. за пользование квартирой по договору найма жилья выплачено 3080 рублей.

При данных обстоятельствах СПК «Крестьянин» обязан возвратить Штукатурову А.А. денежную сумму, уплаченную по договору найма в размере 3080 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании ст. 333.36 п.2 п.п.2 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Штукатурова А.А. удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения, входящего в жилищный фонд КХ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> заключенный 01 сентября 2010 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Крестьянин» и Штукатуровым А.А. недействительным.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Крестьянин» в пользу Штукатурова А.А. денежную сумму, уплаченную по договору найма жилого помещения в размере 3080 (три тысячи восемьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Крестьянин» государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.

Реквизиты для уплаты государственной пошлины:

Получатель платежа - Управление Федерального казначейства по Тверской области (Межрайонная ИФНС №5 по Тверской области)

ИНН/КПП – 6912006931/691201001

Код ОКАТО – 28255501000

Номер счета – 40101810600000010005

Наименование банка – ГРКЦ ГУ Банка России по Тверской области г. Тверь

КБК - 18210803010011000110
БИК - 042809001

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Торопецкий районный суд.

Федеральный судья Н.Ю. Гонтарь