о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону



Дело № 2-413/ 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011года г. Торопец

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой Е.Г.,

при секретаре Колбаневой О.В.,

истца Афанасьева Ю.А.,

представителя ответчика Администрации г. Торопца Широковой Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Ю.А. о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Афанасьев Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти матери В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что его матери принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, при жизни матерью произведено переоборудование в кухонном помещении- вместо плиты установлен индивидуальный отопительный котелок, поскольку ранее существовавшее отопление от котельной, в 90- х годах было отделено от жилого дома. При этом, разрешение на переоборудование матерью не было получено и узаконить данные действия при жизни она не успела.

Являясь наследником по закону, он вступил во владение и управление наследственным имуществом: оплачивает коммунальные платежи, принимает меры к сохранности квартиры, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом ему отказано, поскольку согласно справке Торопецкого филиала ГУП « Тверское областное БТИ» от 03 октября 2011года в помещении , то есть в кухне самовольно возведена печь.

При обращении в администрацию г. Торопец с заявлением о переустройстве жилого помещения, ему было отказано, ввиду отсутствия собственника жилого помещения.

Вместе с тем, проектной мастерской Проектного института «Тверьжилкоммунпроект» проведено техническое обследование, в ходе чего было предложено и спроектировано вместо кухонной плиты, установлен индивидуальный отопительный котел.

Отопительный котел установлен на место кухонной плиты в помещении кухни. Отвод дымовых газов осуществляется в ранее существующий дымовой канал от кухонной плиты. Разводка по квартире выполнена из метало- полимерных труб. В качестве отопительных приборов приняты биметаллические радиаторы. Данное переоборудование в кухонном помещении вышеуказанной квартиры не окажет существенного влияния на эксплуатацию и пригодность,несущую способность строительных конструкций жилого дома.

В судебном заседании истец Афанасьев Ю.А. поддержал свои требования в полном объеме пояснив, что выполненное самовольное переоборудование в кухонном помещении квартиры, принадлежащей его матери В., а именно замена плиты на индивидуальный отопительный котелок, не оказывает существенного влияния на эксплуатацию жилого дома, просит сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии и признать право собственности в порядке наследования после смерти матери, не успевшей принять меры к сохранности жилого помещения в переоборудованном состоянии, поскольку в ином порядке он не может получить свидетельство о праве собственности на квартиру, являясь единственным наследником.

Представитель ответчика администрации г.Торопец Тверской области по доверенности Широкова Н.О. не возражает против исковых требований, иск признала, в судебном заседании пояснила, что администрация г.Торопца не может выдать разрешение Афанасьеву Ю.А. на переоборудование квартиры, так как он не является собственником.

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, обозрев в судебном заседании наследственное дело на имущество В., суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда(утв.постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В судебном заседании установлено, что матери истца В. на праве собственности принадлежит квартира в доме , по <адрес>, в которой она проживала и была зарегистрирована.

При жизни В. самовольно, без предварительного получения соответствующего разрешения, было произведено переоборудование в помещении кухни, путем установления индивидуального отопительного котелка на месте кухонной плиты. Данное переоборудование было связано с улучшением качества и благоустроенности жилого помещения, поскольку в 90-х годах прошлого столетия отопление от котельной было отрезано.

ДД.ММ.ГГГГ В. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 9). Являясь наследником по закону, Афанасьев Ю.А. обратился к нотариусу Торопецкого нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом ему отказано, поскольку согласно справке Торопецкого филиала ГУП « Тверское областное БТИ» от 03 октября 2011года в помещении , то есть, в кухне самовольно возведена печь (л.д.17).

Афанасьев Ю.А. обратился с заявлением в Администрацию города Торопец Тверской области о переустройстве и (или перепланировке ) в жилом помещении, принадлежащем матери по адресу: <адрес>. В узаконении перепланировки и переустройства ему в письменном виде было отказано, в виду отсутствия собственника жилого помещения (л.д. 18).

Из представленной копии технического паспорта, выданного ГУП «Тверское областное БТИ» на квартиру, по вышеуказанному адресу (л.д.13-16) следует, что разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено.

Согласно справке Торопецкого филиала ГУП « Тверское областное БТИ» от 03 октября 2011года (л.д. 17), выданной истцу, следует, что В. является собственником квартиры в доме по <адрес> на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в справке указано, что в помещении , то есть, в кухне указанной квартиры самовольно возведена печь.

Из технического заключения по обследованию квартиры по адресу: <адрес>, целью которого являлось определение технического состояния строительных конструкций квартиры по вышеуказанному адресу, следует, что ранее существующая кухонная плита в помещении кухни- разобрана. Установлен индивидуальный отопительный котелок, на месте кухонной плиты в помещении кухни. Отвод дымовых газов осуществляется в ранее существующий дымовой канал от кухонной плиты. Разводка по квартире выполнена из метало- полимерных труб, в качестве отопительных приборов приняты биметаллические радиаторы.

Выполненное переоборудование квартиры, не окажет существенного влияния на эксплутационную пригодность и несущую способность основных строительных конструкций жилого дома.

Переоборудование кухни в жилом помещении, принадлежащем наследодателю было произведено без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Однако, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном (переоборудованном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что установка индивидуального отопительного котелка вместо плиты на кухне, в квартире, принадлежащей на праве собственности В., не нарушает прав других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования Афанасьева Ю.А. о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии удовлетворить.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Поскольку истец Афанасьев Ю.А., является наследником по закону и по завещанию, что подтверждается свидетельством о его рождении (л.д. 10). и справкой нотариуса (л.д.28), своевременно принявшим наследство, требования о признании за ним права собственности в порядке наследования на квартиру, после смерти матери В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить помещение - кухню в квартире дома по <адрес> в переоборудованном состоянии.

Признать за Афанасьевым Ю.А. право собственности в порядке наследования по закону на квартиру дома по <адрес> после матери В., умершей ДД.ММ.ГГГГ в переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Торопецкий районный суд.

Председательствующий Е.Г. Павлова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200