05 декабря 2011года г. Торопец при секретаре Колбанёвой О.В., с участием истца Селифоновой М.Г. ответчика- представителя Администрации Василевского сельского поселения-главы администрации Василевского сельского поселения Федоровой Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селифоновой М.Г. к Администрации Василевского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, У С Т А Н О В И Л: Селифонова М.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Василевского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозпостройками и сооружениями по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Д. договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Данная сделка удостоверена нотариально. Расчет был произведен полностью при подписании договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, при этом, <данные изъяты> рублей было оплачено авансом до подписания договора, о чем свидетельствует расписка Д. от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Д. умер. При обращении в Торопецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости ей было отказано в виду смерти стороны договора. В судебном заседании истец Селифонова М.Г. исковые требования поддержала, дополнив исковые требования с просьбой произвести государственную регистрацию договора купли продажи жилого дома между ею и Д. от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Д. земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозпостройками и сооружениями по адресу : <адрес>. Договор купли продажи был удостоверен государственным нотариусом Торопецкой нотариальной конторы Тверской области. Окончательный расчет в сумме <данные изъяты> рублей, был произведен при подписании договора. С момента приобретения данного земельного участка с жилым домом, она пользуется земельным участком и домом по назначению, несет расходы по содержанию. В настоящее время обратилась Торопецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, однако ей было отказано в виду смерти Д. О наличии наследников у Д., ей ничего неизвестно. Ответчик- представитель Администрации Василевского сельского поселения-Федорова Р.А. с иском согласна, в судебном заседании пояснила, что у Селифоновой М.Г. имеется дом в <адрес> с земельным участком, ранее со слов старожил ей известно, что дом принадлежал Д., который умер, про наследников Д. ей ничего неизвестно. Третье лицо - представитель Торопецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области надлежащим образом уведомлен о слушании дела, просит рассмотреть дела в его отсутствии. Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, свидетелей, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Селифоновой М.Г. и Д. заключен договор купли-продажи земельного участка размером <данные изъяты> кв. м., с расположенными на нем объектами недвижимости- жилым домом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>. До заключения договора купли- продажи, истцом ДД.ММ.ГГГГ были переданы в счет аванса Д. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует расписка. Согласно договору купли- продажи, цена продаваемого земельного дома с расположенным на нем жилым домом по договоренности сторон составляет <данные изъяты> рублей. Истец выполнил условия договора о выплате покупной цены за квартиру в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Сделка удостоверена государственным нотариусом Торопецкой нотариальной конторы Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки указанного земельного участка и по настоящее время Селифонова М.Г. пользуется указанным объектом, несет расходы по его содержанию. При обращении истцом в Торопецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок с расположенным на нем жилым домом, ей было отказано в виду смерти стороны по договору. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Следовательно, до регистрации перехода права собственности покупатель не может считаться собственником данного имущества (им остается продавец. ) Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В случае невозможности регистрации сделки и перехода права на недвижимое имущество вследствие смерти другой стороны, сам факт смерти по аналоги закона рассматривается как доказательство уклонения стороны от регистрации сделки и перехода права. Согласно копии записи акта о смерти, представленной отделом ЗАГС <адрес>, Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей А. И Ч. Так, свидетель А. в суде пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у Д. земельный участок с расположенным на нем жилым домом в <адрес>, при этом договор купли продажи был оформлен на жену Селифонову М.Г. С момента покупки и по настоящее время они пользуются земельным участком и домом по назначению и распоряжаются как своим собственным. В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию перехода права собственности, однако ввиду смерти Д. регистрирующим органом им отказано, в связи с чем его жена обратилась в суд. Свидетель Ч. в судебном заседании пояснила, что в течении 6 лет она дружит с семьей Селифоновых, в <адрес> у тех имеется дачный дом, в котором семья Селифоновых проживает летом. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации договора купли-продажи данного дома, но как выяснилось, продавец дома умер. Исковые требования так же подтверждены: - копией нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Д. продал, а Селифонова М.Г. купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозпостройками и сооружениями в <адрес>; - копией технического паспорта на жилой дом № в <адрес> ; - копией кадастрового паспорта на дом №,<адрес> ; - копией кадастровой выписки о земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес> из которого следует, что данный участок выделен для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав отсутствуют; - постановлением Администрации Василевского сельского поселения <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании личного заявления истца Селифоновой М.Г., дому в <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Согласно справки Торопецкого нотариального округа следует, что наследственного дела на имущество Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса не имеется. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. Необходимость государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещение предусмотрена ч.1 ст. 551 ГК РФ. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон по сделке от государственной регистрации перехода права собственности переход права собственности регистрируется на основании решения, суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно с требованиями ст. 551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности. Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка между сторонами совершена в надлежащей форме и исполнена ими, договор купли-продажи является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Невозможность регистрации сделки и перехода права вызвана смертью стороны договора- Продавца Д., поэтому суд считает требования другой стороны по договору- Покупателя Селифоновой М.Г. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Селифоновой М.Г. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Д. продал, а Селифонова М.Г. купила земельный участок размером <данные изъяты> кв. м находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с хозяйственными постройками и сооружениями в Торопецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к Селифоновой М.Г. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд. Председательствующий Павлова Е.Г.