г. Торопец 23 декабря 2011года

при секретаре Кожевниковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Кузнецова А.В.,

ответчика - представителя Администрации Понизовского сельского поселения главы администрации Мартынюк В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Л.Е. к Конкурсному управляющему Елисееву С.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедева Л.Е. обратилась в суд с иском к Конкурсному управляющему Елисееву С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на здание конторы, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что путем проведения открытых торгов в форме аукциона она приобрела имущество СПК «Понизовский» - здание конторы, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с СПК «Понизовский в лице конкурсного управляющего Елисеева С.В. договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Условия договора исполнены сторонами. Указанный объект недвижимости был передан ей продавцом по передаточному акту, а она как покупатель приняла указанное имущество – контору, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость конторы определена по итогам проведения открытых торгов в форме аукциона в размере <данные изъяты> рублей. Задаток, внесенный ею до заключения договора в сумме <данные изъяты> рублей засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества. Оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей была внесена ею при передаче имущества ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Торопецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости ей было отказано в связи с тем, что отсутствует заявление от имени СПК «Понизовский» на государственную регистрацию права собственности и перехода прав.

Определением суда от 23.12.2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика Елисеева С.В. В качестве ответчика привлечена администрация Понизовского сельского поселения.

Истец Лебедева Л.Е. надлежащим образом уведомленная о слушании дела в судебное заседание не явилась по причине болезни, уполномочив нотариально оформленной доверенностью Кузнецова А.В. на представление ее интересов в суде.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецов А.В. требования истца Лебедевой Л.Е. поддержал и пояснил, что Лебедева на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в СПК «Понизовский» нежилое помещение – бывшее здание конторы. При обращении истца в Торопецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости ей было отказано в виду отсутствия заявления от имени СПК «Понизовский» на государственную регистрацию права собственности и перехода прав. На основании решения Арбитражного суда Тверской области СПК «Понизовский» ликвидирован в связи с банкротством. Ликвидация зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц. Поэтому просит вынести судебное решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное Лебедевой Л.Е. по договору купли-продажи.

Ответчик - представитель Администрации Понизовского сельского поселения- Мартынюк В.И. с иском согласен, в удовлетворении требований не возражает, поскольку действительно старое здание конторы СПК «Понизовский» было продано на аукционе конкурсным управляющим Лебедевой Л.Е. Сделка должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, но до настоящего времени регистрация не произведена в связи с ликвидацией СПК «Понизовский».

Третье лицо - Торопецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, вопроса о рассмотрении дела в отсутствие представителя не ставил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Свидетель В. показала, что бывшее здание конторы было передано по акту приема-передачи от СПК «Понизовский» в связи с реорганизацией путем выделения в СПК «Понизовье». Решением Арбитражного суда от 23.09.2009 года данная передача признана незаконной с обязанием о возврате имущества, в т.ч. здания конторы от СПК «Понизовье» СПК «Понизовский». Данное здание конторы в 2010 году было выставлено конкурсным управляющим СПК «Понизовский» на торги и продано Лебедевой Л.Е. Производилась ли государственная регистрация перехода права собственности на здание конторы, ей неизвестно. В настоящее время СПК «Понизовский» ликвидировано в связи с банкротством.

Свидетель К. показала, что в связи с бонкротством СПК «Понизовский» нежилое здание бывшей конторы СПК было выставлено на продажу. По итогам аукциона здание конторы купила Лебедева Л.Е. Вся оплата была произведена покупателем через банк. От имени продавца договор купли-продажи с Лебедевой заключал конкурсный управляющий Елисеев. СПК «Понизовский» в настоящее время ликвидирован.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом исследованы представленные сторонами письменные доказательства:

- Протокол № об итогах аукциона (третьи торги) от ДД.ММ.ГГГГ, место проведения аукциона <адрес>, из которого следует, что организатор торгов конкурсный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива «Понизовский» Елисеев С.В. провел торги по продаже имущества, победителем аукциона по лоту № – конторы объявлена Лебедева Л.Е., цена помещения <данные изъяты> рублей( л.д. 10-12);

- Договор № купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сельскохозяйственный производственный кооператив «Понизовский» в лице конкурсного управляющего Елисеева С.В. продал, а Лебедева Л.Е. по результатам открытых торгов в форме аукциона купила за <данные изъяты> рублей контору, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13-15);

- Передаточный акт к договору № купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сельскохозяйственный производственный кооператив «Понизовский» в лице конкурсного управляющего Елисеева С.В. передал, Лебедева Л.Е. приняла имущество - контору, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16);

- Технический паспорт на здание конторы <адрес> (л.д. 17-22);

- Кадастровый паспорт на здание конторы <адрес> (л.д. 23-26);

- Решение Арбитражного суда Тверской области от 07 мая 2008 года, согласно которого СПК «Понизовский» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство сроком на 1 год., конкурсным управляющим утвержден Елисеев С.В.( л.д. 27-30);

- Определение Арбитражного суда Тверской области от 07 июня 2010 года, согласно которого продлено конкурсное производство в отношении СПК «Понизовский» на 6 месяцев до 07 ноября 2010 года ( л.д. 31-32);

- Решение Арбиражного суда Тверской области от 23.06.2009 года о передаче от СПК «Понизовье» в СПК «Понизовский» имущества, в т. ч. Здания конторы;

- Акт приема-передачи имущества из СПК «Понизовье» в СПК «Понизовский» от ДД.ММ.ГГГГ( под № – здание конторы);

- Сообщение Торопецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Лебедевой Л.Е. в государственной регистрации права собственности отказано в виду отсутствия заявления от имени СПК «Понизовский» на государственную регистрацию права собственности и перехода прав (л.д.33);

- Постановление Администрации Понизовского сельского поселения № 57 от 10 сентября 2009 года, согласно которому на основании заявления конкурсного управляющего Елисеева С.В. недвижимому имуществу – конторе присвоен адрес: <адрес> (л.д. 34);

- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении деятельности СПК «Понизовский» с 10.02.2011 года на основании решения Арбитражного суда о ликвидации(л.д.35-39).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон по сделке от государственной регистрации перехода права собственности переход права собственности регистрируется на основании решения, суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны в случае ликвидации второй стороны, подлежит применению п.1 ст.6 ГК РФ, в соответствии с которым применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьями 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно с требованиями ч.1 ст. 551 ГК РФ.

Судом установлено, что договор купли-продажи нежилого здания конторы, заключен ДД.ММ.ГГГГ между продавцом СПК «Понизовский» в лице конкурсного управляющего Елисеева С.В. и Лебедевой Л.Е. После совершения сделки продавец уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, не представил необходимые для регистрации документы. Конкурсное производство завершено, а СПК «Понизовский» ликвидирован, в связи с чем отсутствует возможность регистрации сделки и перехода права на недвижимое имущество вследствие отсутствия другой стороны, в связи с ликвидацией, сам факт ликвидации юридического лица по аналогии закона рассматривается как доказательство уклонения стороны от регистрации сделки и перехода права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка между сторонами совершена в надлежащей форме и исполнена ими, договор купли-продажи является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Невозможность регистрации сделки и перехода права вызвана ликвидацией сельскохозяйственного производственного кооператива «Понизовский» стороны договора, поэтому суд считает требования другой стороны по договору - покупателя Лебедевой Л.Е. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедевой Л.Е. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Понизовский к Лебедевой Л.Е. на объект недвижимости – здание конторы, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Торопецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд.

Федеральный судья Л.И. Леонтьева