Дело № 2-91/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

Федерального судьи Гонтарь Н.Ю.,

при секретаре Селезнёвой О.В.,

с участием представителя истца Барановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 апреля 2012 года в г. Торопец гражданское дело по иску Жолдак А.В. к СПК «Крестьянин» о признании договора найма жилого помещения недействительным и взыскании <данные изъяты> рублей,

у с т а н о в и л:

Жолдак А.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в

1986 году решением колхоза «Смена», ему был предоставлен жилой дом, расположенный в <адрес>, где проживает по настоящее время.

На основании постановления главы Администрации Торопецкого района Тверской области от 15.02.1993 года, колхоз «Смена» был преобразован в сельскохозяйственный кооператив (КХ «Смена») и являлся правоприемником колхоза «Смена».

СПК «Крестьянин» зарегистрирован как вновь созданное юридическое лицо 05.08.2010 года и данным имуществом (занимаемым истцом жилым домом), распоряжается СПК «Крестьянин», однако это право не зарегистрировано, как и право хозяйственного ведения.

Полагает, что передача спорного жилого дома из КХ «Смена» - СПК «Крестьянин» и пользование последним имущества, ему не принадлежащим, незаконна, как и заключение договора найма жилого помещения, в связи с чем просит расторгнуть договор найма, взыскать незаконно удержанную квартплату и возместить все судебные издержки.

Представитель истца Баранова М.В. уточнила исковые требования, заявив о том, что в настоящее время сумма в размере <данные изъяты> рублей истцу возвращена и в судебном заседании она не настаивает на иске в этой части. Кроме того, в результате технической ошибки, просит изменить сумму судебных расходов, обязав ответчика возместить расходы в размере 400 рублей, связанные с оплатой госпошлины и за составление доверенности не 1200 рублей, а 700 рублей.

Представитель СПК «Крестьянин» Смирнова Г.И. исковые требования признала, представив письменное заявление и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В подтверждение исковых требований в судебное заседание представлено:

-договор найма жилого помещения от 01.09.2010г. (л.д.9-14);

-справку главы администрации <адрес>, из которой следует, что Жолдак А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 17.08.98 года по настоящее время(л.д.16);

-справку СПК «Крестьянин» о размере оплаченной Жолдаком суммы по договору найма(л.д.17);

Дополнительно в судебное заседание представитель ответчика представила расходный кассовый ордер от 26.03.2012 года, согласно которого СПК «Крестьянин» выплатил Жолдаку <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, что Жолдаку А.В.в 1986 году, решением общего собрания колхоза «Смена», было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Жилой фонд колхоза «Смена» в 1992 году в порядке правопреемства, был передан в КХ «Смена».

20.05.2010 года, на общем собрании членов КХ «Смена» принято решение о реорганизации КХ «Смена» и образования путем выделения, СПК «Крестьянин», с передачей основных средств и жилого фонда СПК «Крестьянин».

Однако, в налоговом органе зарегистрирован СПК «Крестьянин» как вновь образованное юридическое лицо, а не как возникшее в порядке реорганизации КХ «Смена».

Данных о передачи имущества из КХ «Смена» в СПК «Крестьянин», в установленном порядке не зарегистрировано.

В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд определил обстоятельства, подлежащие доказыванию, в том числе, какие именно права истца нарушены в ходе передачи имущества из КХ «Смена» в СПК «Крестьянин».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ходатайств и заявлений об оказании помощи в истребовании дополнительных доказательств в порядке ст.57 ГПК РФ, суду заявлено не было.

В силу ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество по Тверской области, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий. Ранее осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество Бюро технической инвентаризации.

Ответчиком не опровергнуты доводы истца о недействительности договора найма жилого помещения, не представлено доказательств, того, что СПК «Крестьянин» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и в силу этого правомочен был заключать договор найма, а напротив, письменно согласился с требованиями истца.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма может собственник жилого помещения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам является недействительной.

Таким образом, договор найма жилого помещения заключенный 01 сентября 2010 года о передаче СПК «Крестьянин» Жолдаку А.В. в пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. является недействительным, поскольку наймодатель не является собственником указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При данных обстоятельствах СПК «Крестьянин» обязан возвратить Жолдаку денежную сумму, уплаченную по договору найма, что и было произведено до вынесения решения.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жолдак А.В. удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения, входящего в жилищный фонд КХ «Смена» по адресу: <адрес> заключенный 01 сентября 2010 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Крестьянин» и Жолдак А.В., недействительным.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Крестьянин» в пользу Жолдак А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей и составление доверенности для участия представителя в размере 700(семьсот) рублей, всего 1100 (одна тысяча сто) рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Торопецкий районный суд.

Федеральный судья Н.Ю. Гонтарь