Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец Тверской области 09 апреля 2012 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Гонтарь Н.Ю.,

при секретаре Селезневой О.В.,

с участием истца Ерофеевой С.К., по иску к Кириллову В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и ответчиком по иску Кириллова В.М. к Ерофеевой С.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

ответчика Кириллова В.М. по иску Ерофеевой С.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и истца по иску к Ерофеевой С.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой С.К. к Кириллову В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Кириллова В.М. к Ерофеевой С.К. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ерофеева С.К. обратилась в суд с иском к Кириллову В.М. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что она 20 августа 2008 года приобрела вышеуказанное жилое помещение, в котором ответчик значился зарегистрированным, однако, с момента покупки комнаты до настоящего времени Кириллов В.М. в спорном жилом помещении не появлялся, принадлежащих ему вещей в комнате нет и не было, коммунальные платежи он не оплачивал.

В настоящее время у нее возникла необходимость перевести комнату в нежилое помещение, но поскольку по данному адресу зарегистрирован Кириллов В.М. перевод не допускается.

Кириллов В.М. обратился в суд с встречным заявлением, мотивируя тем, что он продал спорную комнату О. на условиях постоянного пользования ею. В данной комнате он имел личные вещи и необходимую мебель.

В 2008 году его деятельность была связана с длительными командировками, в связи с чем временно отсутствовал на данной жилой площади. Воспользовавшись этим обстоятельством, О. продал спорную комнату Ерофеевой, при этом были вывезены его вещи, сменены замки, чем нарушено его право на проживание в данной комнате.

Спорная комната является его единственным жилищем и препятствия, которые чинит Ерофеева, нарушают его право на жилище.

В судебном заседании истец – ответчик Ерофеева С.К. собственные исковые требования поддержала, со встречным иском не согласна. Ерофеева пояснила, что 20 августа 2008 года она купила у О. комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. Первоначально собственником данного жилья был Кириллов В.М., который впоследствии продал свою комнату О. При совершении сделки по отчуждению жилья Кириллов В.М. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, о чем указано в договоре – купли продажи.

В ее договоре купли-продажи комнаты, заключенном с П., действующей от имени О., также оговорены условия, что Кириллов В.М. сохраняет право проживания и пользования комнатой.

С момента приобретения ею жилья до настоящего времени Кириллов В.М. по месту регистрации не появлялся, его вещей в комнате не имеется, коммунальные платежи не осуществляет. Куда делись его вещи, она не знает. Она, как собственник, желает перевести комнату из жилого в нежилое помещение, однако регистрация Кириллова В.М. этому препятствует.

Ответчик Кириллов В.М. в судебном заседании собственные исковые требования поддержал, в удовлетворении требований Ерофеевой возражает, поскольку он вынужденно не пользовался спорной комнатой. Последнее время был вынужден проживать в <адрес>, но в настоящее время он остро нуждается в комнате, принадлежащей Ерофеевой.

Третье лицо- представитель ТП УФМС России по Тверской области в Торопецком районе в судебное заседание не явился. Начальник ТП УФМС России по Тверской области в Торопецком районе Зубова Л.Н. представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, против заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск Кириллова подлежащим удовлетворению, а исковые требования Ерофеевой полагает считать необоснованными.

В судебном заседании установлено, что Ерофеева С.К. является собственником жилого помещения- комнаты № в квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество у нее возникло на основании договора купли продажи комнаты, заключенного 20 августа 2008 года между Ерофеевой С.К. и П., действующей от имени О. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области, 13 ноября 2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Указанная квартира принадлежала продавцу О. на праве собственности, на основании договора купли-продажи заключенного 4 июня 2007 года между О. и Кирилловым В.М. В соответствии с п. 3.3. договора купли-продажи в продаваемой квартире зарегистрирован Кириллов В.М.

Договор купли- продажи от 20 августа 2008 года заключен также с обременением. Пункт 12 договора предусматривает, что комната отчуждается Ерофеевой С.К. с сохранением права проживания и пользования ею Кирилловым В.М.

Обстоятельства, изложенные Кирилловым, а именно то, что он неоднократно приезжал по месту нахождения комнаты, интересовался местом нахождения принадлежащих ему вещей, подтверждаются пояснениями свидетелей Я., Д., У., Ц.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Регистрация Кириллова В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения по адресу: <адрес> подтверждается справкой № выданной 21 февраля 2012 года специалистом по регистрации граждан <данные изъяты> и сведениями, представленными начальником ТП УФМС России по Тверской области в Торопецком районе.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что Кириллов В.М., зарегистрирован по адресу: <адрес> и согласно условиям договора купли- продажи за ним сохранено право проживания и пользования данным жильем, в комнате №.

Доказательств, опровергающих пояснения свидетелей, Кирилова В.М. о том, что он по независящим от него обстоятельствам не проживал по спорному адресу, где находились его личные вещи, и которые в его отсутствие неизвестными лицами были вывезены, суду Ерофеевой не представлены.

В качестве доказательств Ерофеева представила свидетельские пояснения У., Ц., И.

Свидетель У. пояснял, что он видел Кириллова два или три раза во дворе, но с ним ни о чем не говорил, Кириллов не проживал в квартире, о причинах ему неизвестно.

Свидетель Ц. пояснила, что она старшая по дому, на протяжении длительного времени Кириллов не проживает в своей комнате, причины ей неизвестны. В прошлом году он приходил к ней, интересовался комнатой. Подробности не помнит.

Свидетель И. пояснял, что с Кирилловым не знаком, не видел его.

По ходатайству Кириллова в качестве свидетелей были допрошены Я. и Д.

Так, свидетель Я. пояснял, что он перевозил на спорную жилплощадь, занимаемую Кирилловым, вещи от его дочери. Позже он возил Кириллова, временно проживающего с женщиной в <адрес>, по месту его регистрации, но заходил ли Кириллов в комнату и что с комнатой случилось, - ему неизвестно. Около двух месяцев назад он привозил Кириллова, чтобы перевезти его вещи, но вещей в комнате не оказалось.

Свидетель Д. пояснил, что он за последнее время около шести раз привозил Кириллова к дому по <адрес>. но он почему то там не оставался.

Не доверять показаниям свидетелей Я., Д., Ц. о том, что Кириллов интересовался судьбой квартиры и принадлежащих ему вещей, у суда оснований не имеется, свидетели осведомлены об обстоятельствах дела, и они не заинтересованы в исходе дела.

Судом установлено, что Кириллов В.М. выехал на другое место жительство в <адрес> в связи с тем, что комната, которой он имеет право пользоваться, перешла в собственность Ерофеевой, которая препятствовала Кириллову в проживании, при этом в <адрес> собственного жилья не имеет.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ерофеевой доказательств, свидетельствующих о добровольном желании Кириллова выехать в другое место жительства, суду не представлено.

Право же Кириллова на пользование спорной жилой площадью, закреплено п.12 Договора купли продажи, заключенном между О. и Ерофеевой С.К. 20.08.2008 года, о чем последняя была надлежащим образом уведомлена.

Таким образом, в судебном заседании Кириллов, ссылаясь на условия договора купли продажи, согласно которого и с согласия Ерофеевой, приобрел право пользования данной комнатой, добровольно от данного права не отказывался, что подтвердил встречным иском и свидетельскими показаниями, в связи с чем исковые требования Кириллова подлежат удовлетворению.

Истец Ерофеева в судебное заседание, будучи уведомленной о праве Кириллова постоянно и бессрочно пользоваться спорной комнатой, доказательств добровольного отказа от своего права Кирилловым, не представила, в связи с чем в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований, заявленных Ерофеевой С.К. к Кириллову В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Исковые требования Кириллова В.М. к Ерофеевой С.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Обязать Ерофееву С.К. не чинить препятствия Кириллову В.М. в пользовании комнатой №, расположенной по адресу: <адрес> и предоставить Кириллову В.М. ключи от данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Ю. Гонтарь