Дело № 2-142/2012 г.

г.Торопец 29 мая 2012 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой Е.Г.,

при секретаре Колбанёвой О.В.,

с участием представителя истца Николаевой Н.П. - Никифорова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Н.П. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Подгородненский свинокомплекс» о признании права собственности на земельный участок (земельную долю) в границах Сельскохозяйственного производственного кооператива «Подгородненский свинокомплекс» и признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным

У С Т А Н О В И Л:

Николаева Н.П. обратилась в суд к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Подгородненский свинокомплекс» о признании права собственности на земельный участок (земельную долю) в границах Сельскохозяйственного производственного кооператива «Подгородненский свинокомплекс» и признании свидетельства о государственной регистрации, права недействительным мотивируя тем, что 20 марта 2012 года по договорам купли – продажи она приобрела 22 земельные доли, находящиеся в границах СПК «Подгородненский свинокомплекс». При обращении в Торопецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для регистрации указанных сделок, ей в устной форме было отказано в виду не соответствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные доли с их местоположением. В результате реорганизации <данные изъяты> купленные ею земельные доли в настоящее время находятся в общей долевой собственности в границах СПК «Подгородненский свинокомплекс», однако документов, подтверждающих переход земельных долей из <данные изъяты> в СПК «Подгородненский свинокомплекс» и государственной регистрации земельных долей в границах СПК «Подгородненский свинокомплекс» не имеется, отсутствует и юридическое правопреемство СПК «Подгородненский свинокомплекс» после <данные изъяты>

05 апреля 2012 года в Торопецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области она произвела государственную регистрацию права общей долевой собственности земельных долей <данные изъяты> в размере <данные изъяты>/<данные изъяты> на свое имя, получив при этом свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время она решила выделить в натуре имеющиеся земельные доли, однако не может это сделать, поскольку фактическое их местоположение не соответствует правоустанавливающим документам.

Истец Николаева Н.П., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Никифоров А.А. исковые требования Николаевой Н.П. поддержал и пояснил, что его доверитель Николаева Н.П. приобрела по договорам купли продажи 22 земельные доли, приобретая земельные доли у собственников, право собственности на земельные доли было зарегистрировано у тех в границах <данные изъяты> <адрес>. В результате реорганизации <данные изъяты> купленные ею земельные доли в настоящее время находятся в общей долевой собственности в границах СПК «Подгородненский свинокомплекс», однако документов, подтверждающих переход земельных долей из <данные изъяты> в СПК «Подгородненский свинокомплекс» и государственной регистрации земельных долей в границах СПК «Подгородненский свинокомплекс» не имеется, отсутствует и юридическое правопреемство СПК «Подгородненский свинокомплекс» после <данные изъяты>

05 апреля 2012 года в Торопецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области она произвела государственную регистрацию права общей долевой собственности земельных долей <данные изъяты> в размере <данные изъяты>/<данные изъяты> на свое имя, получив при этом свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время Николаева Н.П. решила выделить в натуре имеющиеся земельные доли, однако не может это сделать, поскольку фактическое их местоположение не соответствует правоустанавливающим документам. Просит суд признать право собственности на земельную долю, находящуюся по адресу <адрес>, в границахСПК « Подгородненский свинокомплекс» и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 05 апреля 2012 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области.

Представитель ответчика СПК «Подгородненский свинокомплекс», будучи надлежащим образом, уведомленным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против заявленных требований.

Третье лицо – представитель по доверенности начальник Торопецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Васильева Л.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, не возражает о принятом решении.

Третье лицо – представитель Администрации Подгородненского сельского поселения – глава администрации Егорова Т.В. в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика,третьих лиц и изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные на законных основаниях.

Законом РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года № 374-1, Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалось право членов колхозов и работников совхозов, в том числе и ушедших на пенсию, на земельный пай в общедолевой собственности на землях сельхозугодий при реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

Статьей 15 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании установлено, что Николаева Н.П. (в лице своего представителя Никифорова А.А.) приобрела по договорам купли – продажи от 20 марта 2012 года 22 земельные доли (пая) размером по <данные изъяты> га., входящие в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, земли в границах СПК «Подгородненский свинокомплекс» (ранее в границах <данные изъяты>»), принадлежащие гражданам: К., Г., В., С., З., Ш., П., Л., Б., М., О., Е., Ц., Р., Х., Я., Ж., А., И., Б., У. и Д., принадлежащие им на праве собственности, что подтверждается архивными выписками от 10 апреля 2012 года № №, из которых следует, что в список лиц, собственников земельных долей по СПК «Подгородненский свинокомплекс» включены: К. (№, л.д.30); Г.(№, л.д.31), В.(№, л.д. 32); С.(№, л.д. 33); З.(№, л.д. 34); Ш.(№, л.д. 36); П.(№, л.д. 41); Л.(№, л.д. 42): Б. (№, л.д. 43); М. (№, л.д.44); О. (№, л.д.45); Е. (№, л.д.25);, Ц. (№, л.д. 26); Р. (№, л.д. 46); Х. (№, л.д. 27); Я. (№, л.д.28); Ж. (№, л.д. 29); А. (№, л.д.37); И. (№, л.д. 35); Б.(№, л.д.38);, У.(№, л.д.39) и Д. (№, л.д.40).

Требования истца также подтверждены представленными и исследованными судом документами:

- договорами купли – продажи от 20 марта 2012 года, согласно которых Николаева Н.П. купила 22 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, земли в границах <данные изъяты> принадлежащие гражданам: К., Г., В., С., З., Ш., П., Л., Б., М., О., Е., Ц., Р., Х., Я., Ж., А., И., Б., У. и Д., площадью <данные изъяты> га. каждая (л.д. 17-24);

- свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 05 апреля 2012 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области из которого следует, что Николаева Н.П. на основании 4 договоров купли - продажи от 20 марта 2012 года зарегистрировала право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га., доля в праве <данные изъяты>/<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <данные изъяты>, кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 апреля 2012 года сделана запись регистрации № (л.д. 10);

- кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 11);

- постановлением главы администрации Торопецкого района Тверской области № от 25 марта 2004 года, согласно которого утверждены материалы землеустройства СПК «Подгородненский свинокомплекс», общей площадью <данные изъяты> га., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (л.д.12).

Факт реорганизации <данные изъяты> нашел подтверждение в судебном заседании. Согласно Протокола № собрания учредителей <данные изъяты> от 10 мая 1997 г было утверждено <данные изъяты>, которое было организовано в форме выделения из <данные изъяты> В соответствии с Постановлением главы администрации Торопецкого района от 16 мая 1997 года за № было зарегистрировано <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Постановлением главы администрации Торопецкого района от 28 апреля 2001 года № было зарегистрировано СПК» Подгороднее». В соответствии с п.4 данного Постановления к СПК « Подгороднее» переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица <данные изъяты>

Собственники земельных долей (паев) перешли со своими земельными паями в СПК «Подгородненский свинокомплекс». Был составлен проект территориального землеустройства с определением границ земель <данные изъяты> и СПК «Подгородненский свинокомплекс». Материалы землеустройства утверждены постановлением Главы администрации <адрес> № от 25марта 2004 года. В настоящее время земельная доля (пай) купленная Николаевой Н.П. у К., Г., В., С., З., Ш., П., Л., Б., М., О., Е., Ц., Р., Х., Я., Ж., А., И., Б., У. и Д. в размере <данные изъяты> га каждая, находится в составе земель в границах СПК «Подгородненский свинокомплекс». В Уставной капитал СПК» Подгородненский свинокомплекс» вышеперечисленные земельные доли не вносились, что подтверждается телефонограммой конкурсного управляющего М.

Поскольку в настоящее время истцу необходимо выделить в натуре имеющиеся у него земельные доли, местоположение которых согласно правоустанавливающих документов, выданных в Торопецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области 05 апреля 2012 года не соответствует их фактическому расположению, суд считает необходимым признать право собственности на приобретенные ею по договорам купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК « Подгородненнский свинокомплекс», а поскольку ранее истцом в Торопецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области 05 апреля 2012 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права на основании договоров купли-продажи от 20 марта 2012 года в количестве 4 экземпляров, суд полагает о признании данного свидетельства недействительным.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для регистрации права на земельный участок в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Анализируя представленные истцом доказательства, учитывая невозможность разрешения требований истца во внесудебном порядке, и бесспорность прав истца, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Николаевой Н.П. удовлетворить.

Признать за Николаевой Н.П. право собственности на земельную долю (пай), доля в праве <данные изъяты>/<данные изъяты> в общей долевой собственности в границах земель сельскохозяйственного назначения Сельскохозяйственного производственного кооператива «Подгородненский свинокомплекс», кадастровый № (предыдущий кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 05 апреля 2012 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Е.Г. Павлова