13 июня 2012 года г. Торопец

при секретаре Колбанёвой О.В.,

с участием истца Абдулкадирова М.Г.,

ответчика Свинцова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулкадирова М.Г. к Свинцову И.Г. о признании договора мены заключением о осуществлении перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Абдулкадиров М.Г. обратился в суд с иском к Свинцову И.Г. о признании договора мены квартиры <адрес> кадастровый <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, ранее принадлежащей ему на праве собственности, на квартиру <адрес> с кадастровым <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу : <адрес>, принадлежащей семье Свинцовых и осуществление перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и семьей Свинцовых, состоящей из С.Г.И., С.Т.А. и Свинцова И.Г. был заключен Договор мены вышеуказанных квартир. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Торопецкой государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре под <данные изъяты>, и под страхом его ничтожности подлежал регистрации в Торопецком бюро технической инвентаризации. Данная регистрация перехода права собственности по договору мены квартир проведена не была.

В настоящее время он с женой зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>.

При обращении им в Торопецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области по вопросу регистрации принадлежащей ему квартиры <адрес> установлено, что право собственности на указанную квартиру согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано за Свинцовым И.Г., С.Т.А.. и С.Г.И.

Однако С.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, С.Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Договор мены подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. В виду смерти стороны договора- С.Т.А.. и С.Г.И. ему отказано в государственной регистрации права на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Абдулкадиров М.Г. исковые требования уточнил, просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес>, поскольку договор мены заключен ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверен и данный договор никем не оспаривается пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он с семьёй Свинцовых заключили договор мены принадлежащих им на праве собственности квартир, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, принадлежащую ему квартиру <адрес> он обменял на квартиру <адрес>, принадлежащую семье Свинцовых. После передаче друг другу квартир, он стал с женой проживать в квартире <адрес>, а семья Свинцовых в квартире <адрес>. Произвел реконструкцию в квартире, убрал печи в 3 комнатах, общая полезная площадь увеличилась. Разрешение межведомственной комиссии на перепланировку квартиры им получено ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он обратился в Торопецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области по вопросу регистрации принадлежащей ему квартиры, в регистрации ему отказано, поскольку право собственности на данную квартиру зарегистрировано за бывшими собственниками – семьей Свинцовых.

Поскольку С.Т.А. и Г.И. умерли в ДД.ММ.ГГГГ, произвести переход права собственности на квартиру <адрес> по адресу <адрес> не представляется возможным.

Ответчик- Свинцов И.Г. с иском согласен, в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он и его родители С.Т.А. отец С.Г.И. и он совершили обмен квартирами, в собственность Абдулкадирова перешла квартира <адрес>, а в их собственность квартира <адрес> в данном доме, которую ранее занимал Абдулкадиров. Родители умерли. Договор мены удостоверен нотариусом.

Третье лицо - представитель Торопецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области надлежащим образом уведомлен о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Третье лицо – Межрайонная ИФНС РФ № 5 по Тверской области Тверской области надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Абдулкадировым М.Г. и семьей С., состоящей из С.Г.И., С.Т.А. и Свинцова И.Г. был заключен Договор мены, согласно которому семья Свинцовых меняет принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру под <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, на квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Абдулкадирову М.Г. с кадастровый № общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. по вышеуказанному адресу.

Семья Свинцовых и Абдулкадиров при подписании договора передали друг другу обмениваемые квартиры, ключи расчетные книжки, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. В результате настоящего договора квартира <адрес> поступает в собственность Абдулкадирова М.Г., а квартира <адрес> поступает в собственность семьи Свинцовых.

При подписании договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ выписаться из квартир, являющихся предметом настоящего договора, в которых они проживали

Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Торопецкой государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре под №, и под страхом его ничтожности подлежал регистрации в Торопецком бюро технической инвентаризации.

В 2010 году истцом была проведена перепланировка в квартире <адрес> в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Решеним о согласовании о перепланировке и переустройства, выпиской из протокола № заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об уточнении общей площади.

При обращении истцом в Торопецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру ему было отказано в виду смерти стороны по договору, поскольку С.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, С.Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № квартира <адрес> находится в общей совместной собственности Свинцовых И.Г., Г.И. и Т.А..

В соответствии сч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В случае невозможности регистрации сделки и перехода права на недвижимое имущество вследствие смерти другой стороны, сам факт смерти по аналоги закона рассматривается как доказательство уклонения стороны от регистрации сделки и перехода права.

Согласно свидетельства о смерти 1-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Администрации Торопецкого района Тверской области С.Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

С.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ОН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Торопецкого района Тверской области. (л.д. 19).

Указанные обстоятельства подтверждены также:

- договором мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Абдулкадировым М.Г. и семьей Свинцовых, согласно котором у <адрес> передана в собственность Абдулкадирова М.Г., а квартира <адрес> по том уже адресу передана в собственность семьи Свинцовых.

- техническим паспортом на квартиру <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.;

- выпиской из протокола № заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки и решением, направленным Абдулкадирову М.Г.ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>

- кадастровым паспортом помещения согласно которому квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м. и находится на втором этаже ;

- справкой ФГУП <данные изъяты> об уточнении общей площади, из которой следует, что площадь ОКС по правоустанавливающим документа- общая <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая -<данные изъяты> кв. м., площадь ОКС по техническому паспорту <данные изъяты> кв. м в том числе жилая -<данные изъяты> кв. м.;

Из обозренных в судебном заседании наследственных дел на имущество С.Г.И. №, и С.Т.А.. № следует, что наследником по закону на квартиру по у адресу :<адрес> в том числе на 1/3 принадлежащей матери С.Т.А. и 1/3 доли, принадлежащей отцу С.Г.И. является из сын Свинцов И.Г. -.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю предусмотрена ч.1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон по сделке от государственной регистрации перехода права собственности переход права собственности регистрируется на основании решения, суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка между сторонами совершена в соответствии с действующим законодательством, условия договора исполнены, истцом представлены для регистрации права собственности все необходимые документы, других претендентов на вышеуказанную недвижимость нет. Невозможность регистрации сделки и перехода права вызвана смертью стороны договора мены - С.Г.И. и С.Т.А., поэтому суд считает требования другой стороны о признании договора мены заключенным подлежащими удовлетворению с последующей регистрацией перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абдулкадирова М.Г. удовлетворить.

Обязать Торопецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Абдулкадировым М.Г. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Торопецкий районный суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий : подпись Павлова Е.Г.