Дело № 2-66/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торопец 21 марта 2011 года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Гонтарь Н.Ю.,
при секретаре Селезневой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имущество Тверской области к Кутузовой Марии Михайловне о понуждении к заключению договора купли- продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом Тверской области обратился в суд к Кутузовой М.М. с иском о понуждении к заключению договора купли- продажи земельных участков.
Свои исковые требования мотивирует тем, что 12 апреля 2010 года Администрацией Тверской области было получено заявление Кутузовой М.М. с уведомлением о намерении продать следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
- площадью 126038 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за 16000,00 рублей;
- площадью 8011 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за 800,00 рублей;
- площадью 26995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за 8000,00 рублей;
- площадью 226034 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за 17 600,00 рублей.
К данному заявлению были приложены документы, подтверждающие право собственности ответчика на указанные земельные участки и позволяющие точно определить их. Таким образом, ответчиком в заявлении были указаны все существенные условия договора.
По результатам рассмотрения заявления ответчика, комитетом по управлению имуществом Тверской области было принято распоряжение от 30 апреля 2010 года № «О приобретении земельных участков в государственную собственность Тверской области». О принятии названого распоряжения ответчик был уведомлен письмом комитета по управлению имуществом Тверской области от 30 апреля 2010 года №.
В данном случае, обязанность ответчика заключить договор купли- продажи по предложенным условиям предусмотрена ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Представитель истца в судебное заседание не явился. От Комитета по управлению имуществом Тверской области имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя в связи с его занятостью в другом судебном процессе, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Фролкова Е.А., представляющая интересы Кутузовой М.М. по доверенности, исковые требования не признала, требуя в своих возражениях отказать в удовлетворении исковых требований в связи с привлечением ненадлежащего ответчика и предоставлении истцом недостоверных сведений относительно собственника спорных земельных участков, необоснованности предъявленных требований и ввиду отсутствия доказательств нарушения Кутузовой требований закона о порядке реализации преимущественного права покупки земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения администрацией Тверской области.
В судебном заседании установлено, что Кутузовой Марии Михайловне на праве собственности принадлежали земельные участки:
- площадью 126038 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права от 02 апреля 2010 года <данные изъяты> №;
- площадью 8011 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права от 18 марта 2010 года <данные изъяты> №;
- площадью 26995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права от 18 марта 2010 года <данные изъяты> №;
- площадью 226034 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации права от 25 марта 2010 года <данные изъяты> №.
Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Согласно ст. 9 Закона Тверской области от 9 апреля 2008 г. № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» (с изменениями и дополнениями) извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения направляется продавцом в Администрацию Тверской области.
У., действующий по доверенности от имени Кутузовой М.М., направил извещение в Администрацию Торопецкого района о намерении продать земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с указанием цены, размера, местоположения земельных участков и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет – по истечении 30 дней с даты заключения договоров. Данное заявление было получено 12 апреля 2010 года Администрацией Тверской области.
В силу п.7 ст.9 вышеназванного закона если извещение соответствует требованиям, установленным Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченный орган в течение десяти календарных дней со дня получения извещения осуществляет подготовку материалов, необходимых для рассмотрения вопроса о приобретении земельного участка в государственную собственность Тверской области, и направляет их в Комиссию по рассмотрению вопросов о приобретении земельных участков, создаваемую Администрацией Тверской области.
Решение о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области принимается в течение десяти календарных дней со дня поступления материалов и направляется в уполномоченный орган в течение трех календарных дней со дня его принятия. После чего уполномоченный орган в течение трех календарных дней принимает решение о приобретении земельного участка либо от отказе от приобретения.
Комитетом по управлению имуществом Тверской области согласно распоряжению № от 30 апреля 2010 года принято решение о приобретении у Кутузовой М.М. в государственную собственность Тверской области земельных участков.
О принятом решении в обязательном порядке должен быть уведомлен продавец земельного участка. Уведомление вручается ему под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении. Сведений о вручении принятого решения и получения его Кутузовой, отсутствуют.
Комитетом по управлению имуществом Тверской области направлено 30 апреля 2010 года уведомление У. за исходящим номером № и Кутузовой М.М., исходящий номер № о принятом решении приобрести в государственную собственность Тверской области земельные участки.
Сведений о надлежащем уведомлении представителя Кутузовой в деле так же отсутствуют.
Представителем ответчика Фролковой в судебное заседание представлены документы о принадлежности спорных земельных участков иным лицам, а именно:
- договором дарения от 12.05.2010 года, которым Л., действующий от имени Кутузовой М.М., и Б. заключили настоящий договор, которым спорные земельные участки были подарены последней. Право на спорные земельные участки перешли Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2010 года (л.д.65-75).
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих возражения представителя ответчика, истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исковые требования Комитета по управлению имуществом Тверской области к Кутузовой Марии Михайловне о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков, суд считает не обоснованными, и не могут быть удовлетворены в связи с отсутствием спорного имущества в собственности у ответчика.
В связи с тем, что суду представлены сведения о нахождении спорных земельных участков в собственности у иных лиц, надобность в применении обеспечительных мерах отпала.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Тверской области к Кутузовой Марии Михайловне о понуждении к заключению договора купли – продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:
- площадью 126038 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за 16000,00 рублей;
- площадью 8011 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за 800,00 рублей;
- площадью 26995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за 8000,00 рублей;
- площадью 226034 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за 17 600,00 рублей, отказать.
Применённый в качестве меры по обеспечению иска запрет Кутузовой Марии Михайловне продавать либо иным образом обременять правами третьих лиц указанные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, отменить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торопецкий районный суд Тверской области с момента его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья Н.Ю. Гонтарь