о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения

Д е л о № 2-139/ 2011 г.

г.Торопец 13 апреля 2011года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Леонтьевой Л.И.,

при секретаре Лобачевой О.В.,

представителей истца Филиппенок Н.И. и Широковой Н.О.,

ответчика Тенкс А.Н.,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Торопецкого района Филиппенок Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Торопец Тверской области гражданское дело по иску Администрации города Торопец к Тенкс А.Н. и Комитету по управлению имуществом Торопецкого района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Торопец Тверской области обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Торопецкого района и Тенкс А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного 19.05.2009 г. Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района и Тенкс А.Н. в части продажи земельного участка, расположенного под зданием склада по адресу <адрес>, и истребовании данного земельного участка от Тенкс А.Н. в пользу Администрации г. Торопец.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения Администрации Тверской области от 26.11.2008 года №616-ра «О разграничении муниципального имущества между Торопецким районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» и постановления Главы Администрации Торопецкого района от 08.12.2008 г. №658 «О передаче имущества в муниципальную собственность поселений, входящих в состав Торопецкого района» из муниципальной собственности Торопецкого района в муниципальную собственность городского поселения г. Торопец по акту приема-передачи от 24.02.2009 года было передано одноэтажное кирпичное здание склада по адресу <адрес> площадью 15 кв.м. Данное здание зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области от 22.01.2010 г. Земельный участок для использования данного здания Администрации г. Торопец выделен не был. В предоставлении Администрации г. Торопец в бессрочное пользование земельного участка под зданием Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района отказано, поскольку земельный участок по адресу <адрес> находится в собственности Тенкс А.Н. на основании договора кули-продажи от 19.05.2009 года. Полагая, что права Администрации г. Торопец как собственника здания нарушены, поскольку здание и находящаяся под ним земля являются неделимой вещью и в соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу производится вместе с земельным участком, истец просит признать договор купли-продажи земли недействительным в части продажи земельного участка площадью 15 кв.м., расположенного под зданием.

В судебном заседании представители истца требования изменили, поставив вопрос о внесении изменения в договор купли-продажи земельного участка, заключенного Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района и Тенкс А.Н. 19.05.2009 года №, указав в качестве обременения право Администрации г. Торопец, как собственника здания склада, на использование части земельного участка, занятой зданием.

Представитель истца Широкова Н.О. пояснила, что в соответствии с распоряжением губернатора Тверской области и постановлением Главы администрации Торопецкого района от 08.12.2008 года о разграничении муниципального имущества и передаче имущества, находящегося в собственности Торопецкого района в муниципальную собственность поселений, входящих в состав Торопецкого района, актом приема-передачи от 24.02.2009 года в собственность г.Торопец передано здание склада по адресу <адрес>. При этом земельный участок под зданием городу не передавался. Весь земельный участок по данному адресу 3600 кв.м, в том числе земельный участок 15 кв.м. под расположенном на нем зданием склада Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района по договору от 19.05.2009 г. был продан Тенкс А.Н., чем нарушено право Администрации г. Торопец на использование части земельного, расположенного под принадлежащим ей по праву собственности зданием.

Представитель истца Филиппенок Н.И. дополнила, что здание склада по адресу <адрес>, переданное в муниципальную собственность города по акту приема-передачи от 24.02.2009 года, решением Собрания депутатов г. Торопец от 14.12.2010 г. включено в программу приватизации муниципального имущества на 2011 год. Приватизация осуществляется исключительно путем проведения аукциона. Здание было выставлено на приватизацию, но аукцион не состоялся, поскольку не решен вопрос о земле под зданием. О том, что земельный участок находится в собственности Тенкс А.Н. они узнали 16.04.2011 г. из ответа Комитета по управлению имуществом Торопецкого района на их запрос.

Представитель ответчика Филиппенок Л.И. измененные исковые требования истца о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка заключенного Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района и Тенкс А.Н. от 19.05.2009 года № с указанием обременения: права использования собственником здания склада земельного участка, занятого зданием, признала и пояснила, что земельный участок по адресу <адрес> площадью 3600 кв.м был продан Тенкс А.Н. по итогам аукциона. При проведении межевания ошибочно в общую площадь земельного участка был включен участок земли под зданием склада, переданного в муниципальную собственность поселения г. Торопец. Получилось, что земля находится в собственности Тенкс А.Н., а здание склада, расположенного на данном участке, в муниципальной собственности города. Внесение в договор купли-продажи земельного участка обременения, даст Администрации г. Торопец право использования части земельного участка, расположенного под зданием.

Ответчик Тенкс А.Н. первоначальные требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части и истребовании от него 15 кв.м земли в пользу Администрации г. Торопец не признал. С измененными требованиями истца о внесении изменения в договор купли-продажи земельного участка с указанием обременения в виде права собственника здания склада на использование части земельного участка, занятого зданием, согласился. Пояснил, что земельный участок по адресу <адрес> площадью 3600 кв.м был приобретен им по договору купли-продажи. Имеется свидетельство о государственной регистрации права. На данном земельном участке находится здание склада, которое является муниципальной собственностью. Фактически пользоваться землей, занятой зданием он не может. Он хотел приобрести здание, чтобы полностью распоряжаться своим земельным участком, но Администрация г.Торопец на его условия не соглашается. В настоящее время склад сдан Администрацией г. Торопец в аренду М..

Судом также исследованы представленные сторонами документы: Устав муниципального образования г.Торопец Тверской области; документы о гос. регистрации Администрации г. Торопец в качестве юридического лица; распоряжение губернатора Тверской области от 26.11.2008 г «О разграничении муниципального имущества между Торопецким районом Тверской области и входящими в его состав поселениями; постановление Главы администрации Торопецкого района от 08.12.2008 г. «О передаче имущества в муниципальную собственность поселений, входящих в состав Торопецкого района»; акт приема-передачи имущества от 24.02.2009 года, которым в муниципальную собственность г. Торопец передано здание склада по <адрес> площадью 15 кв.м.; свидетельство о государственной регистрации права МО г.Торопец на здание склада; заявление Администрации г.Торопец о предоставлении в бессрочное постоянное пользование земельного участка под нежилым зданием по адресу <адрес>; сообщение Комитета по управлению имуществом Торопецкого района от 16.04.2010 г. в адрес Администрации г. Торопец о том, что земельный участок по адресу <адрес> находится в собственности Тенкс А.Н.; Договор купли-продажи земельного участка, заключенный 19.05.2009 года между Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района и Тенкс А.Н.; свидетельство о гос. регистрации за Тенкс А.Н. права собственности на земельный участок; технический паспорт на здание склада по адресу <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка, находящегося в собственности Тенкс А.Н.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, учитывая признание ответчиками измененных истцом требований, суд находит измененные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что здание склада общей площадью 15 кв.м по адресу <адрес>, переданное в муниципальную собственность г. Торопец на основании акта приема-передачи имущества от 24.02.2009 года от Комитета по управлению имуществом Торопецкого района Администрации г. Торопец, расположено на земельном участке площадью 3600 кв.м., находящемся в собственности Тенкс А.Н. на основании договора купли-продажи от 19.05.2009 года. Государственная регистрация права собственности Администрации г. Торопец Тверской области на нежилое здание склада по адресу <адрес> и права собственности Тенкс А.Н. на земельный участок площадью 3600 кв.м по адресу <адрес> произведена, что подтверждено соответствующими свидетельствами.

В соответствии со ст. 35 ч.1 Земельного кодекса РФ, ст.271, ч.1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, следовательно истец, как собственник склада, находящегося на земельном участке, принадлежащем ответчику, имеет право на использование части земельного участка, занятого зданием склада.

Согласно ч.1 ст.37 Земельного кодекса продавец при заключении договора купли-продажи земельных участков обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района, как продавцом, сделано не было и в тексте договора право истца на использование части земельного участка, занятого складом, не оговорено.

Учитывая признание измененных истцом исковых требований ответчиками и соответствие их нормам закона, суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Торопец Тверской области удовлетворить.

Внести изменение в договор купли-продажи земельного участка № от 19 мая 2009 года, заключенный между продавцом - Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района и покупателем – Тенкс Александром Николаевичем, дополнив раздел 3 Договора «Ограничения использования и обременения Участка» пунктом 3.1.6 – право Администрации г. Торопец, как собственника здания склада, расположенного на земельном участке, на использование части земельного участка площадью 15 кв.м, занятой зданием.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья Л.И.Леонтьева