Дело № 2-324/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 21 октября 2010 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Апарин Р.И.,
с участием истца: Цымдянкина Н.Е,
представителя истца Виканова А.М., действующего на основании доверенности от 21.06.2010,
при секретаре судебного заседания Неясовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цымдянкина Николая Ефимовича к конкурсному управляющему ФГУП Племзавод «Красная Мордовия» Никишкину В.А. о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Представитель истца Виканов А.М., действующий в интересах Цымдянкина Н.Е. обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к конкурсному управляющему ФГУП Племзавод «Красная Мордовия» Никишкину В.А. о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование требований указал, что Цымдянкин Н.Е. проживает в части жилого дома общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Жилье ему было предоставлено в 1990 году Племзаводом Красная Мордовия, в котором на тот момент он работал. Собственником жилого помещения в настоящее время является ФГУП «Племенной завод Красная Мордовия», которое на сегодняшний день проходит процедуру банкротства. В настоящее время Цымдянкин Н.Е. планирует приватизировать занимаемое жилое помещение, однако в реализации его права ответчиком отказано. ФГУП «Племенной завод Красная Мордовия» не может заключить с Цымдянкиным Н.Е. договор передачи жилья по причине утраты сопроводительной документации (акта ввода дома в эксплуатацию, решения о предоставлении земельного участка под строительство).
В соответствии Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающее жилые помещения на условиях социального найма, вправе приобрести данное жилое помещение в собственность.
На сегодняшний день в занимаемом Цымдянкиным Н.Е. жилом помещении, кроме него никто не проживает. С момента предоставления жилого помещения и до настоящего времени Цымдянкин Н.Е. какую-либо реконструкцию не производил.
В связи с изложенным, просит суд признать за Цымдянкиным Николаем Ефимовичем право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Цымдянкин Н.Е., представитель истца Виканов А.М. требования, изложенные в заявлении, поддержали по тем же основаниям. Пояснили суду, что все платежи, налоги Цымдянкиным Н.Е. уплачиваются своевременно. Жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет свой отдельный вход, надворные постройки, земельный участок. Правом приватизации решил воспользоваться впервые.
Ответчик - конкурсный управляющий ФГУП Племзавод «Красная Мордовия» Никишкин В.А. в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представил заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.
Обсудив исковое заявление, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из материалов дела, Цымдянкину Н.Е. как работнику ФГУП «Племзавода Красная Мордовия» была предоставлена часть жигой дома по адресу: <адрес>, в которой он зарегистрирован (л.д.4,7,8).
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона Российской Федерации №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Учитывая изложенное, а также постоянное проживание Цымдянкина Н.Е. в указанном жилом помещении (л.д. 7,9), свидетельствует о том, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения на основании положений о договоре социального найма.
Согласно копии паспорта, выданного Торбеевским РОВД МВД Республики Мордовия от _._._ г. №_, Цымдянкин Николай Ефимович, <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес> с _._._ г. (л.д.3).
По техническому паспорту, составленному по состоянию на _._._ г. Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома _._._ г. постройки и имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую - <данные изъяты>, надворные постройки виде: холодного пристроя, трех сараев, гаража, имеется ограждение (л.д. 10-23).
Согласно статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, к жилью, указанному в статье 4 данного Закона, не относится.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из сведений, представленных Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, следует, что истец участие в приватизации не принимал, сведений о наличие зарегистрированного права на объект недвижимости по адресу: РМ, <адрес>, не имеется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российский Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 данного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
С 23 января 2006 года на ФГУП п/з «Красная Мордовия» ведётся конкурсное управление, конкурсный управляющий никакими документами на данный жилой дом не располагает.
В нарушение указанной нормы, жилье по адресу: <адрес>, после введения на ФГУП «Племзавод «Красная Мордовия» конкурсного производства, не было передано его правопреемнику или администрации <данные изъяты> (л.д.5).
Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ими своего права на приватизацию.
Согласно статей 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Виканова Андрея Михайловича, действующего в интересах Цымдянкина Николая Ефимовича к конкурсному управляющему ФГУП Племзавод «Красная Мордовия» Никишкину Валерию Аркадьевичу о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Цымдянкиным Николаем Ефимовичем право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Цымдянкиным Николаем Ефимовичем на часть жилого дома по адресу: <адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд РМ в течение десяти суток.
Председательствующий
Судья Торбеевского районного суда
Республики Мордовия Р.И. Апарин