Дело № 2-375/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево «22» ноября 2010 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
с участием истца Агафонкиной И.М., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Кольминой А.В.,
при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Агафонкиной Ирины Михайловны к ОАО « Торбеевский элеватор» и администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на квартиру, в связи с невозможностью осуществить своё право на приватизацию,
у с т а н о в и л:
Агафонкина И.М. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к ОАО « Торбеевский элеватор» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью в ином порядке осуществить свое право на приватизацию занимаемого ею жилья.
В обоснование требований Агафонкина И.М. указала, что с 1972 года её семья: она Агафорнкина Ирина Михайловна, муж ФИО1, сын ФИО2 и дочь Агафонкина Альбина Владимировна на основании решения профкома предприятия Торбеевский элеватор получили двухкомнатную квартиру по указанному выше адресу. В 1979 году её дочь Альбина вышла замуж, сменила фамилию на Кольмина, выписалась из квартиры и проживает в своем доме по адресу: <адрес>.
В настоящее время в квартире зарегистрированы, и проживают втроем она, её муж и сын.
По обоюдной договоренности они решили, что оформлять приватизацию жилья будут на имя заявителя Агафонкину И.М. Однако, администрация Торбеевского элеватора, а также городского поселения сообщила, что передать квартиру в собственность не представляется возможным по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на данное жилое помещение. Рекомендовано обратится в суд.
Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Агафонкина И.М. изложенные в заявлении требования, поддержала по тем же основаниям, просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Её муж ФИО1 и дочь Кольтмина А.В. против приватизации квартиры возражений не имеют, её сын ФИО2 _._._ г. умер.
Представитель ответчика - администрации ОАО « Торбеевский элеватор» в зал судебного заседания не явился, в суд представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против иска не имеет.
Представитель ответчика - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в зал судебного заседания не явился по неизвестной суду причине, в суд представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против иска не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Кольмина А.В. не возражала против требований Агафонкиной И.М., сама от участия в приватизации жилья отказалась.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО1 в зал судебного заседания не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против требований Агафонкиной И.М. не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО2 в зал судебного заседания не явился. В суд было представлено свидетельство о его смерти.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истца Агафонкину И.М., третье лицо Кольмину А.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно справке от 22.10.2010, выданной ОАО « Торбеевский элеватор», спорная квартира была предоставлена семье ФИО1 в 1972 году на основании решения профкома предприятия (л.д.34, 39).
Таким образом, в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма. Фактом проживания Агафонкиной И.М., ФИО1 и ФИО2 в данном жилом помещении подтверждается также справкой о составе семьи, копиями паспортов, оплатой истцом коммунальных и других платежей за пользование жильем (л.д. л.д. 5, 9, 10, 33, 35 - 38 ).
Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на _._._ г. Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РМ, двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26-30).
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не относится.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее участие в приватизации Агафонкина И.М. не принимала, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно архивной справки №_ от _._._ г. по документам архивного фонда муниципального архива администрации Торбеевского муниципального района РМ: постановлений, распоряжений Главы администрации Торбеевского района РМ о передаче дома №_ по <адрес> на баланс ППЖКХ в архив на хранение не сдавалось (л.д. 31).
Администрация Торбеевского городского поселения от _._._ г. №_ сообщает, что данное муниципальное образование не имеет регистрации права собственности в УФРС по РМ на жилое помещение по адресу: <адрес>, оформление договора передачи квартиры по вышеуказанному адресу в собственность граждан возможно в судебном порядке (л.д. 32).
Из справки ОАО «Торбеевский элеватор» от 22 октября 2010 усматривается, что в 1972 году ФИО1 действительно получил указанную квартиру от Торбеевского элеватора. (л.д.34).
Администрация ОАО « Торбеевский элеватор» сообщает также, что решение профкома предприятия о предоставлении квартиры ФИО1 выдать не могут, ввиду отсутствия их сохранности (л.д.39).
Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за ответчиками, в связи, с чем Агафонкина И.М. не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации им своего права на приватизацию.
Согласно статей 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Агафонкиной Ирины Михайловны к ОАО « Торбеевский элеватор» и администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на квартиру, в связи с невозможностью осуществить своё право на приватизацию, удовлетворить.
Признать за Агафонкиной Ириной Михайловной право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева