Дело № 2-369/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 16 ноября 2010 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Апарин Р.И.,
с участием представителя истца Велиной Л.П., действующей на основании нотариально заверенной доверенности,
представителя истца адвоката МРКА Ершовой В.Н., действующей на основании ордера №_ от _._._ г., представившей удостоверение №_,
третьего лица на стороне истца не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Призняковой Т.Ф.,
при секретаре судебного заседания Неясовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Признякова Наримана Хамитовича к конкурсному управляющему ОАО «Агросервис» Ерошкину Ю.В. и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Призняков Н.Х. обратился в Торбеевский районный суд РМ с иском к конкурсному управляющему ОАО «Агросервис» Ерошкину Ю.В. и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РМ, <адрес>.
В обоснование требований указал, что с 1992 года он работал в <данные изъяты>. Его жена Признякова Т.Ф. с 1992 года работала там же <данные изъяты>. Жили они сначала в пустующем доме на квартире. Колхоз оплачивал им квартиру. Затем в 1993 году им была выделена часть жилого дома в новостроящемся двухквартир ном жилом доме. В доме не было ни окон, ни дверей, все они доделывали сами. Сами провели в дом газ.
Предоставление квартиры было оформлено решением правления колхоза от 18 июля 1994 года на имя его жены Призняковой Т.Ф. После завершения всех отделочных работ в доме они переехали в него и стали там проживать. Их зарегистрировали в этом доме. Квартплату сначала удерживали из зарплаты жены.
В 1994 году руководителем хозяйства был ФИО1 и было вынесено решение о пере даче их дома в муниципальную собственность. В решении было указано об удержании из их заработной платы квартплаты за 5 месяцев. Однако дом так и остался на балансе СХПК им. X. Такташа.
В июле 2004 года он решил приватизировать свое жилье. Обратился с заявлением к бывшему в то время председателю СХПК ФИО1 На заявлении ФИО1 поставил свою подпись и печать. Им был заказан технический паспорт. Довести до конца вопрос с приватизацией жилья у него не получилось. Происходили смены руководителей, затем реорганизации хозяйства.
В настоящее время они продолжают проживать в квартире вдвоем с женой и решили довести до конца приватизацию жилья. По обоюдной договоренности они решили, что оформлять приватизацию жилья будут на его имя. Дочь взрослая, вышла замуж и проживает со своей семьей в <адрес>. Жена также не возражает против приватизации жилья на него.
В соответствии со статьями 2, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», проживая в квартире на основании договора жилищного найма, он имеет право на передачу ему бесплатно в собственность данной квартиры. Однако, СХПК им. Х. Такташа реорганизованный в ОАО «Агросервис», в настоящее время находится в стадии банкротства, введено конкурсное управление. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на дом, в котором они проживают, конкурсным управляющим не зарегистрировано, поэтому конкурсный управляющий не может передать ему жилье в собственность во внесудебном порядке.
В связи с изложенным просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истца Велина Л.П., Ершова В.Н. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали по тем же основаниям. Пояснили суду, что Призняковым Н.Х. все платежи, налоги уплачиваются своевременно. Жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет свой отдельный вход, надворные постройки, земельный участок. Правом приватизации Призняков Н.Х. решил воспользоваться впервые.
Ответчик - конкурсный управляющий ОАО «Агросервис» Ерошкин Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представил заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо на стороне истца не заявляющее самостоятельных требований Признякова Т.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Признякова Н.Х. Пояснила суду, что Призняков Н.Х является ее мужем. Она принимать участие в приватизации части жилого дома не желает. Проживают в доме они вдвоем с мужем. Дочь ФИО2 проживает со своей семьей в <адрес> и участвовать в приватизации также не желает.
Третье лицо на стороне истца не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание представила заявление, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Свидетель ФИО3 пояснила суду, что она проживает по адресу: РМ, <адрес>. В части жилого дома по адресу: <адрес> проживает Призняков Н.Х. с супругой Призняковой Т.Ф. Их жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, земельный участок на котором расположены баня и другие надворные постройки, ограждение. Данное жилое помещение было предоставлено в 1993 году СХПК им. Х. Такташа на условиях социального найма.
Обсудив исковое заявление, заслушав представителей истца, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из материалов дела, Призняковой Т.Ф. и Признякову Н.Х. была предоставлена часть жилого дома по адресу: <адрес>, в которой они зарегистрированы (л.д.32, 30).
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона Российской Федерации №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Учитывая изложенное, а также постоянное проживание Призняковых в указанном жилом помещении (л.д.27), свидетельствует о том, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения на основании положений о договоре социального найма.
Согласно копии паспорта, выданного ТП УФМС России по РМ в Торбеевском муниципальном районе от _._._ г. №_, Призняков Нариман Хамитович, _._._ г. рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.4-6).
По техническому паспорту, составленному по состоянию на _._._ г. Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома 1993 года постройки и имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую - <данные изъяты> кв.м., надворные постройки виде двух холодных пристроек, бани, четырех сараев, имеется ограждение (л.д. 33-49).
Согласно статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, к жилью, указанному в статье 4 Закона, не относится.
В соответствии со статьей 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, следует, что истец участие в приватизации не принимал, сведений о наличие зарегистрированного права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.26,28,31).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
С 12 февраля 2007 года на ОАО «Агросервис» ведётся конкурсное управление. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.02.2010 данная организация объявлена банкротом и открыто конкурсное производство (л.д. 53-59). Никакими правоустанавливающими документами конкурсный управляющий на данный жилой дом не располагает (л.д.52).
В нарушение указанной нормы, жилье по адресу: <адрес>, после введения на ОАО «Агросервис» конкурсного производства не было передано его правопреемнику или администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского района (л.д.29).
Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации им своего права на приватизацию.
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Признякова Наримана Хамитовича к конкурсному управляющему Ерошкину Ю.В. и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Призняковым Нариманом Хамитовичем право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Призняковым Н.Х. на часть жилого дома по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд РМ в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья Торбеевского районного суда
Республики Мордовия Р.И. Апарин