Дело № 2-370/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 24 ноября 2010 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Апарин Р.И.,
с участием истца: Призняковой Л.И.,
представителя истца адвоката МРКА Ершовой В.Н., действующей на основании ордера №_ от _._._ г., представившей удостоверение №_,
третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований Признякова И.Р.,
при секретаре судебного заседания Неясовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Призняковой Любови Ивановны, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к конкурсному управляющему открытого акционерного общества «Агросервис» Ерошкину Ю.В. и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Признякова Л.И. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к конкурсному управляющему ОАО «Агросервис» Ерошкину Ю.В. и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование своих требований указала, что её муж Призняков И.Р. работал в колхозе им. Такташа с 1988 года. <данные изъяты> Руководитель колхоза ФИО2 пообещал мужу, что если он останется работать в хозяйстве, им будет выделено жилье в новостроящемся доме.
В феврале 1992 года муж устроился работать в колхоз им. Такташа <данные изъяты>. В 1994 году решением правления колхоза мужу на семью была выделена квартира в новом двухквартирном жилом доме по <адрес>. Они перешли в него и стали там проживать. Их зарегистрировали в этом доме. Квартплату с мужа удерживали сначала из заработной платы.
В 1993 году на заседании правления СХПК было вынесено решение о передаче колхозных домов в личную собственность, но до конца приватизация не была завершена. В 1994 году было вынесено другое решение. Их дома было решено передать в муниципальную собственность и было вынесено соответствующее решение, в котором указано, чтобы с них удержали из заработной платы квартплату за 5 месяцев. Однако дома так и остались на балансе СХПК им. X. Такташа.
В июне 2004 года она решила приватизировать свое жилье. Обратилась с заявлением к быв шему в то время председателю СХПК ФИО3 На заявлении ФИО3 поставил свою под пись и печать. Призняковой Л.И. был заказан технический паспорт.
Довести до конца вопрос с приватизацией жилья у них не получилось, потому что происходили смены руководителей, затем реорганизации хозяйства.
Когда руководитель СХПК ФИО3 подписал заявление на приватизацию, они рассчитывали что станут собственниками жилья и решили сделать небольшую реконструкцию.
Муж сделал в доме небольшой пристрой. Там, где у них был коридор, они сделали прихожую и ванную комнату. О том, что для данной реконструкции необходимо взять разрешение архитектора, они не знали. Руководитель СХПК был в курсе производимого ремонта и не возражал против него.
В настоящее время они продолжают проживать в данном жилом помещении и решили довести до конца приватизацию жилья. По обоюдной договоренности они решили, что оформлять приватизацию жилья будут на нее и дочь. Муж не возражает против этого. Сын также не хочет, чтоб за ним числилась какая-то доля собственности, <данные изъяты>.
В соответствии со статьями 2,11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», проживая в квартире на основании договора жилищного найма, они имеют право на передачу им бесплатно в собственность данной квартиры. Однако, СХПК им. Х. Такташа впоследствии реорганизованный в ОАО «Агросервис», в настоящее время находится в стадии банкротства, и на нем введено конкурсное управление. В связи с отсутствием правоустанав ливающих документов, право собственности на дом, в котором они проживают, конкурсным управляющим не зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, поэтому конкурсный управляющий не может передать им жилье в собственность во внесудебном порядке.
В связи с изложенным просит суд признать за ней и несовершеннолетней дочерью ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Признякова Л.И., представитель истца Ершова В.Н. требования, изложенные в заявлении, поддержали по тем же основаниям. Истец Признякова Л.И. пояснила суду, что все платежи, налоги уплачиваются своевременно. Жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет свой отдельный вход, надворные постройки, земельный участок. Правом приватизации они с дочерью решили воспользоваться впервые. Произведенная реконструкция их дома не чьи права не нарушает. Ордер на вселение в жилье им не выдавался.
Ответчик - конкурсный управляющий ОАО «Агросервис» Ерошкин Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представил заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик - представитель администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо на стороне истца не заявляющее самостоятельных требований Призняков И.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца Призняковой Л.И., действующей в своих интересах и интересах ФИО1 Сам участвовать в приватизации жилья он не желает.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представил заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, участвовать в приватизации не желает.
Свидетель ФИО7 пояснила суду, что она проживает по адресу: <адрес>. В части жилого дома по адресу: <адрес> проживает Признякова Л.И. с мужем Призняковым И.Р. и несовершеннолетней дочерью ФИО1 Их сын ФИО5 учится в <данные изъяты>. Их жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, земельный участок на котором расположены баня и другие надворные постройки, ограждение. Данное жилое помещение было предоставлено в 1993 году СХПК им. Х.Такташа на условиях социального найма. Проведенная реконструкция в части дома Призняковой Л.И. не нарушает их права и не влияет на конструкцию их части дома. Их семьям ордера на жилье не давались.
Обсудив исковое заявление, заслушав истца, представителя истца, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из материалов дела, Признякову И.Р. и членам его семьи была предоставлена часть жилого дома по адресу: <адрес>, в которой они зарегистрированы (л.д.31).
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона Российской Федерации №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Учитывая изложенное, а также постоянное проживание семьи Призняковых в указанном жилом помещении (л.д.26), свидетельствует о том, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения на основании положений о договоре социального найма.
Согласно копии паспорта №_, выданного <данные изъяты>, Признякова Любовь Ивановна, _._._ г. рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.9-12).
В соответствии с копией паспорта №_, выданного <данные изъяты> _._._ г., ФИО1, _._._ г. рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.15-16).
По техническому паспорту, составленному по состоянию на 31.03.2010 Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, жилое помещение, находящаяся по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома 1994 года постройки и имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую - <данные изъяты> кв.м., надворные постройки в виде: двух холодных пристроек, гаража, бани, трех сараев, имеется ограждение (л.д. 42-58).
Согласно сообщению начальника управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского района ФИО4 от 15.07.2010 проведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает строительные нормы и правила 2-07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.59).
В соответствии с частью 4 статьи 29 ГК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, к жилью, указанному в статье 4 Закона, не относится.
В соответствии со статьей 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, следует, что истцы участие в приватизации не принимали, сведений о наличие зарегистрированного права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.25,27,30).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
С 12 февраля 2007 года на ОАО «Агросервис» ведётся конкурсное управление. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.02.2010 данная организация объявлена банкротом и открыто конкурсное производство (л.д.35-41), никакими правоустанавливающими документами на данный жилой дом не располагает (л.д.34).
В нарушение вышеуказанной нормы закона, жилье по адресу: <адрес>, после введения на ОАО «Агросервис» конкурсного производства, не было передано его правопреемнику или администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского района (л.д.26, 28).
Однако, поскольку все условия для передачи истцам в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ими своего права на приватизацию.
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Призняковой Любови Ивановны, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к конкурсному управляющему Ерошкину Ю.В. и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Призняковой Любовью Ивановной 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд РМ в течение десяти дней.
Председательствующий
Судья Торбеевского районного суда
Республики Мордовия Р.И. Апарин