Дело № 2-439/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 20 декабря 2010 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
с участием истца Хлынцева А.Б.,
при секретаре Неясовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хлынцева А.Б. к администрации Торбеевского муниципального района РМ и администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Хлынцев А.Б. обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к администрации Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указал, что примерно в _._._ г. ему от <данные изъяты>, в котором он тогда работал, на семью была выделена квартира, представляющая собой отдельный щитовой дом, расположенный на земельном участке в <адрес>. Они с женой заселились в дом, и стали в нем проживать. Сразу же прописались там. С тех пор проживают там постоян но. В _._._ г. у них родился сын Евгений, который также до настоящего времени живет с ними.
В _._._ г., когда началась приватизация, они с женой также решили приватизировать свое жилье. _._._ г. был составлен договор передачи, на основании которого он стал собственником квартиры. Договор был составлен в соответствии с действую щим на тот момент законодательством и, как положено, был зарегистрирован в Жуковском сельском совете и Торбеевском МБТИ.
В _._._ г. земельный участок, на котором расположен дом, распоряжением главы администрации Жуковского сельсовета от _._._ г. был передан ему в собствен ность.
В 2010 году он решил получить регистрационные свидетельства на дом и земельный участок, заказал новый технический паспорт.
После получения технического паспорта выяснилось, что имеются различия в определе нии статуса жилья, а также между размерами общей площади, указанных в догово ре передачи и в техническом паспорте.
Так в договоре передачи жилье обозначено как квартира. Общая площадь указана - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. В новом техническом паспорте жилье обозначено, как жилой дом. Общая площадь указана - <данные изъяты> кв.м, а жилая - <данные изъяты> кв.м.
Ему разъяснили, что без судебного решения получить регистрационные свидетельства он не сможет.
Дом требует капитального ремонта, но сделать его у его семьи нет пока возможности. В 2004 году они сделали новый тесовый коридор, так как прежний, тоже тесовый, совсем развалился.
Кроме того, он сделал небольшую перепланировку в коридоре, а именно: перенес дверь. Ранее дверь в коридор была сбоку, а он сделал ее в центре. Также приделал небольшое крыльцо. Он не вышел за границы прежнего коридора, поэтому это не могло стать причиной увеличения размера общей площади. Из-за того, что все было сделано в рамках прежнего коридора, он не думал, что такой ремонт является реконструкцией и для этого требуется разрешение архитектора.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Хлынцев А.Б. требования, изложенные в заявлении, поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика администрации Торбеевского муниципального района РМ в суд не явился, в своем сообщении против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третьи лица Хлынцева Е.В. и Хлынцев Е.А. не возражают против удовлетворения исковых требований.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Исходя из представленных материалов дела, по договору передачи от _._._ г., Хлынцеву А.Б. передана квартира по адресу: <адрес>, где он с семьей зарегистрирован и проживает по настоящее время. Данный договор зарегистрирован в администрации Торбеевского района и Торбеевском МБТИ, то есть прошел необходимую на тот момент регистрацию /л.д. 7-8, 35.
Согласно справки №_ от _._._ г., выданной Муниципальным архивом Торбеевского муниципального района РМ, решением сессии Жуковского сельского Совета депутатов Торбеевского района Республики Мордовия от _._._ г. жилому дому и земельному участку, принадлежащим Хлынцеву А.Б. присвоен почтовый адрес: <адрес>./л.д. 32.
Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на _._._ г. Торбеевским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, по адресу: <адрес>, находится не квартира, а жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. /л.д. 16-17.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно сообщению Управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района от _._._ г. установлено, что реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу не нарушает Строительные нормы и правила - 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Поэтому суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хлынцевым Анатолием Борисовичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.
Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение десяти дней.
Судья