Дело № 2-452/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 24 декабря 2010 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
с участием истца Коняшкиной А.Д., ее представителя Ершовой В.Н.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коняшкину А.Д. к ОАО «Агросервис» и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Коняшкина А.Д. обратилась в Торбеевский районный суд с иском к ОАО «Агросервис» и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию.
В обоснование требований указала, что в 1992 году она с семьей приехала из <адрес> в <адрес>. Сразу же начала работать в колхозе им. Такташа <данные изъяты>. Она обратилась с заявлением к председателю колхоза ФИО1 о выделении их семье жилья. Через некоторое вре мя правлением колхоза ее семье по ее заявлению была выделена квартира, представ ляющая собой отдельный жилой дом. Дом был не новый. В нем ранее жил бывший руково дитель колхоза ФИО3
Предоставление квартиры было оформлено решением правления колхоза на ее имя, но на руки им его не давали.
Получив квартиру, они перешли в нее и стали там проживать. Их прописали в этом доме. Квартплату сначала удерживали из ее зарплаты.
В 1993 году, когда шла приватизация квартир, правлением колхоза было вынесено реше ние от _._._ г. о передаче жилья в личное пользование колхозникам, но ее в этот список не внесли, так как муж не работал в хозяйстве, и ФИО1 на него сердился за это.
В 1994 году, когда руководителем хозяйства был ФИО2, было вынесено решение о пере даче их домов в муниципальную собственность.
В решении было указано, чтобы с них удержали из заработной платы квартплату за 5 месяцев. Однако дома так и оставались на балансе в то время уже не колхоза, а СХПК им. X. Такташа. В 1997 году она перешла работать <данные изъяты>. В июле 2004 года решила попробовать приватизиро вать свое жилье. Обратилась с заявлением к бывшему в то время председателю СХПК ФИО2 Тот дал согласие на приватизацию и поставил на ее заявлении свою подпись и печать. Ею был заказан технический паспорт. Однако довести до конца вопрос с приватизацией жилья у них не получилось. Происходили смены руководителей, затем реорганизации хозяйства.
В настоящее время они с мужем продолжают проживать в квартире. <данные изъяты>. Они с мужем решили довести до конца приватизацию жилья. По обоюдной договоренности решили, что оформлять приватизацию жилья будут на нее. Муж и дочь не возражают против этого.
СХПК, реорганизованный в ОАО «Агросервис», в настоящее время находится в стадии банкротства, введено конкурсное управление. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на дом, в котором они проживают, конкурсным управляющим не зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, поэтому конкурсный управляющий не может передать ей жилье в собственность во внесудебном порядке.
На основании изложенного, просит суд признать за ней, Коняшкиной Анной Дмитриевной право собственности на жилой дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Коняшкина А.Д. и адвокат Ершова В.Н. требования, изложенные в заявлении, поддержали, просили суд признать право собственности на жилой дом за Коняшкиной А.Д.
Третьи лица Коняшкин Н.Ф. и Потапова Т.Н. не возражают против заявленных в исковом заявлении требований истицы.
Представители ОАО «Агросервис» и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года /в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года/, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Очевидно, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма, что подтверждается архивными справками, оплатой коммунальных и других платежей за пользование жильем /л.д. 18, 20, 23, 24, 26.
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта от _._._ г., объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом.
В соответствии с этим техпаспортом, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв. м. /л.д. 35-49.
Согласно статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес>, к жилью, указанному в статье 4 Закона, не относится.
В соответствии со статьей 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленных документов, а также пояснений истицы и ее представителя, третьих лиц, усматривается, что Коняшкина А.Д. участия в приватизации не принимала, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется /л.д. 19, 21, 25.
Исходя из пояснений третьих лиц, зарегистрированные по указанному адресу Коняшкин Н.Ф. и Потапова Т.Н. от приватизации отказываются в пользу Коняшкиной А.Д.
Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено ни руководством ОАО «Агросервис», ни за администрацией Сургодьского сельского поселения.
Однако, поскольку все условия для передачи истице в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ее права на приватизацию.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Коняшкиной Анной Дмитриевной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение десяти дней.
Судья