Дело № 2-454/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 24 декабря 2010 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
с участием истцов Данилиной Л.В., Данилина И.Ф., их представителя адвоката Ершовой В.Н.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилина И.Ф. и Данилиной Л.В., действующей в собственных интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2 к ОАО «Агросервис» и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Данилина Л.В. и Данилин И.Ф. обратились в Торбеевский районный суд с иском к ОАО «Агросервис» и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию.
В обоснование требований указали, что Данилин И.Ф. работал в колхозе им. Такташа с 1985 года еще до призыва в Армию. После возвращения из Армии, Данилин И.Ф. вновь стал работать в колхозе <данные изъяты>. В апреле 1991 года они поженились. Где-то недели через три после их женитьбы мужу для их молодой семьи была выделена квартира, представляющая собой отдель ный жилой дом по <адрес>. Они перешли в него и стали там проживать. Их прописали в этом доме. Квартплату с мужа удерживали сначала из зарплаты.
В 1993 году, когда председателем СХПК еще был ФИО5, на заседании правления было вынесено решение о передаче колхозных домов в личную собственность. В списке лиц, которым правление решило передать дома в личное пользование, есть и фамилия Данилина И.Ф. Но до конца приватизация не была завершена. В 1994 году, уже при ФИО4, выносится другое решение. Их дома решают передать в муниципальную собственность. Выносится соответствующее решение, в котором было указано, чтобы с них удержали из заработной платы квартплату за 5 месяцев. Однако дома так и оставались на балансе СХПК им. X. Такташа.
В июле 2004 года они решили приватизировать свое жилье. Муж обратился с заявлением к бывшему в то время председателю СХПК ФИО4 На заявлении ФИО4 поставил свою подпись и печать. Они заказали технический паспорт. Но довести до конца вопрос с привати зацией жилья у них не получилось. Происходили смены руководителей, затем реорганизации хозяйства. В настоящее время они продолжают проживать в квартире, и решили довести до конца приватизацию жилья. По обоюдной договоренности они решили, что оформлять приватизацию жилья будут на них и их несовершеннолетних детей: <данные изъяты>. Их взрослый сын ФИО1 не возражает против этого.
СХПК, реорганизованный в ОАО «Агросервис», в настоящее время находится в стадии банкротства, введено конкурсное управление. В связи с отсутствием правоустанав ливающих документов, право собственности на дом, в котором они проживают, конкурсным управляющим не зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, поэтому конкурсный управляющий не может передать им жилье в собственность во внесудебном порядке.
На основании изложенного просят суд признать за ними, Данилиной Людмилой Викторовной, ФИО3, ФИО2, Данилиным Игорем Федоровичем, право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Данилина Л.В., Данилин И.Ф. и адвокат Ершова В.Н. требования, изложенные в заявлении, поддержали, просили суд признать право собственности на жилой дом за Данилиной Л.В., Данилиным И.Ф. и их несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО2
Третье лицо ФИО1 в своем заявлении не возражает против заявленных в исковом заявлении требований истцов.
Представители ОАО «Агросервис» и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года /в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года/, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Очевидно, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма, что подтверждается архивными справками, оплатой коммунальных и других платежей за пользование жильем /л.д. 28, 30, 36, 38.
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта от _._._ г., объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом.
В соответствии с этим техпаспортом, общая площадь жилого дома составляет 50,4 кв.м., жилая - 35,1 кв. м. /л.д. 47-60.
Согласно статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес>, к жилью, указанному в статье 4 Закона, не относится.
В соответствии со статьей 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленных документов, а также пояснений истцов и их представителя усматривается, что Данилина Л.В. и Данилин И.Ф. участия в приватизации не принимали, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется /л.д. 29, 31, 35.
Исходя из представленного в суд заявления, зарегистрированный по указанному адресу ФИО1 от приватизации отказывается в пользу Данилина И.Ф., Данилиной Л.В. и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 /л.д. 70.
Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено ни руководством ОАО «Агросервис», ни за администрацией Сургодьского сельского поселения.
Однако, поскольку все условия для передачи истцам в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ими права на приватизацию.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Данилиной Людмилой Викторовной, Данилиным Игорем Фёдоровичем и их несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение десяти дней.
Судья