Дело № 2-453/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 24 декабря 2010 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
с участием истца Бахтеева Р.Р., его представителя адвоката Ершовой В.Н.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахтеева Р.Р., действующего в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к ОАО «Агросервис» и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Бахтеев Р.Р. обратился в Торбеевский районный суд с иском к ОАО «Агросервис» и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию.
В обоснование требований указал, что с 1989 года по 1991 год он работал <данные изъяты>. В колхозе им. Такташа требовались рабочие. Он знал, что рабочим хозяйства выделялись квартиры. В июле 1991 года, чтобы получить жилье, он уволился из сельского Совета и поступил работать в колхоз <данные изъяты>.
_._._ г. он вступил в зарегистрированный брак с Бахтеевой О.В. Какое-то время они жили у родителей. Затем ему на семью по его заявлению была выделена квартира, представляющая собой отдельный жилой дом. Предоставление квартиры было оформлено решением правления колхоза на его имя, но на руки ему его не давали.
Получив квартиру, они перешли в нее и стали там проживать. Их прописали в этом доме. Квартплату сначала удерживали из его зарплаты.
В 1993 году, когда шла приватизация квартир, правлением колхоза было вынесено реше ние от _._._ г. о передаче жилья в личное пользование колхозникам. В списке лиц была указана и его фамилия - Бахтеев Ринат Рустямович.
В 1994 году, когда руководителем хозяйства был ФИО2, было вынесено решение о пере даче их домов в муниципальную собственность. В решении было указано, чтобы с них удержали из заработной платы квартплату за 5 месяцев. Однако дома так и оставались на балансе в то время уже не колхоза, а СХПК им. X. Такташа. В июле 2004 года он решил приватизировать свое жилье. Обратился с заявлением к бывшему в то время председателю СХПК ФИО2 На заявлении тот поставил свою подпись и печать. Им был заказан технический паспорт.
Довести до конца вопрос с приватизацией жилья у них не получилось. Происходили смены руководителей, затем реорганизации хозяйства.
В настоящее время они с женой продолжают проживать в квартире. Вместе с ними зарегистрированы и проживают их дети: дочь Динара и сын Амир. Они с женой решили довести до конца приватизацию жилья. По обоюдной договоренности решили, что оформлять приватизацию жилья будут на него и несовер шеннолетнего сына. Жена и дочь не возражает против этого.
СХПК, реорганизованный в ОАО «Агросервис», в настоящее время находится в стадии банкротства, введено конкурсное управление. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на дом, в котором они проживают конкурсным управляющим не зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, поэтому конкурсный управляющий не может передать жилье в собственность во внесудебном порядке.
На основании изложенного, просит суд признать за Бахтеевым Ринатом Рустямовичем и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Бахтеев Р.Р. и его представитель Ершова В.Н. требования, изложенные в заявлении, поддержали, просили суд признать право собственности на жилой дом за Бахтеевым Р.Р. и его несовершеннолетним сыном ФИО1
Третьи лица Бахтеева О.В. в пояснении, ФИО3 в своем заявлении не возражают против заявленных в исковом заявлении требований истца.
Представители ОАО «Агросервис» и администрации Сургодьского сельского поселения Торбеевского муниципального района, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года /в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года/, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Очевидно, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма, что подтверждается архивными справками, оплатой коммунальных и других платежей за пользование жильем /л.д. 27, 29, 30, 32, 33, 34.
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта от _._._ г., объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом.
В соответствии с этим техпаспортом, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. /л.д. 43-57.
Согласно статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес>, к жилью, указанному в статье 4 Закона, не относится.
В соответствии со статьей 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленных документов, а также пояснений истца и его представителя, третьего лица, усматривается, что Бахтеев Р.Р. участие в приватизации не принимал, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется /л.д. 26, 28, 31.
Исходя из пояснений Бахтеевой О.В. и представленного в суд заявления ФИО3, зарегистрированные по указанному адресу Бахтеева О.В. и ФИО3, от приватизации отказываются в пользу Бахтеева Р.Р. и несовершеннолетнего ФИО1
Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено ни руководством ОАО «Агросервис», ни за администрацией Сургодьского сельского поселения.
Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации его права на приватизацию.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бахтеевым Ринатом Рустямовичем и его несовершеннолетним сыном ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Торбеевский муниципальный район, <адрес>.
Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для регистрации права собственности на жилой дом по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение десяти дней.
Судья