Дело № 2-16/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 3 февраля 2011 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
с участием истцов Лапина С.Е. и Лапиной Н.А., их представителя Виканова М.Ф.,
третьего лица без самостоятельных требований на стороне истцов Лапина А.С.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапина С.Е. и Лапиной Н.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Лапиной А.С., к ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» в лице конкурсного управляющего Никишкина В.А. о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Лапин С.Е. и Лапина Н.А. обратились в Торбеевский районный суд с иском к ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» в лице конкурсного управляющего Никишкина В.А. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.
В обоснование требований указали, что свою трудовую деятельность Лапин С.Е., начал _._._ г. в качестве <данные изъяты> в п/з «Красная Мордовия» <адрес>.
Летом _._._ г. им, как молодой семье, администрация п/з «Красная Мордовия» предоставила кв. <адрес>. В данной квартире они зарегистрировались, в ней и проживают.
Документы на их вселение, в связи с банкротством предприятия, не сохранились. Факт предоставления им квартиры по договору социального найма подтверждается справкой администрации Жуковского сельского поселения.
На руки документы на вселение им не выдавались, им выдавались лишь ключи от квартиры.
Приблизительно в 1998 году п/з «Красная Мордовия» был переименован в ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия».
В 2004 году они обратились к руководству хозяйства с просьбой о приватизации квартиры, и разрешение им давали, но составить договор передачи квартиры с приложением необходимых к нему документов не представилось возможным по причине отсутствия акта ввода на жилой дом и технической документации.
С 23 января 2006 года на ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» ведется конкурсное управление. В октябре 2010 года обратились к конкурсному управляющему Никишкину В.А. о возможности приватизации жилого помещения во внесудебном порядке. В ноябре 2010 года из его ответа им стало известно, что в настоящее время передать квартиру в собственность во внесудебном порядке не предоставляется возможным по причине отсутствия документации на дом.
В настоящее время в части жилого дома зарегистрированы и проживают истцы, их дети: сын Александр, _._._ г.р., и дочь ФИО1, _._._ г.р.
Они производят ремонт части жилого дома, изготовили технический паспорт, пользуются земельным участком, на котором имеются два сарая.
Согласно техническому паспорту, изготовленному _._._ г. Торбеевским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РМ, они владеют частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме них никто не претендует на занимаемое ими жилое помещение. Судебный порядок признания права собственности на часть жилого дома является в данном случае единственно возможным.
Они не воспользовались правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, тому подтверждение их постоянная регистрация в занимаемом ими жилом помещении. Проживают в указанной квартире по настоящее время, с регистрационного учета не снималась.
На основании изложенного, просят суд признать за Лапиным Сергеем Евгеньевичем, Лапиной Ниной Александровной, ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Лапин С.Е. и Лапина Н.А., их представитель адвокат Виканов М.Ф. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили суд признать право собственности на часть жилого дома за Лапиным С.Е., Лапиной Н.А. и ФИО1
Третьи лица Лапин А.С. в суде и администрация Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ в своем заявлении не возражают против заявленных требований.
Конкурсный управляющий ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» Никишкин В.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года /в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года/, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Очевидно, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма, что подтверждается справкой /л.д. 24/, регистрацией и длительным проживанием истцов и членов их семьи по данному адресу.
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта от _._._ г., объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой часть жилого дома /л.д. 11-20.
В соответствии с этим техпаспортом, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв. м. /л.д. 14.
Согласно статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес>, к жилью, указанному в статье 4 Закона, не относится.
В соответствии со статьей 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленных документов, а также пояснений истцов и их представителя усматривается, что Лапин С.Е. и Лапина Н.А. участие в приватизации не принимали, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено ни руководством ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» ни администрацией Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия.
Однако, поскольку все условия для передачи истцам в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ими права на приватизацию.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лапиным Сергеем Евгеньевичем, Лапиной Ниной Александровной, ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение десяти дней.
Судья
Мотивированное решение составлено 7 февраля 2011 года.
Судья