Дело № 2-15/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 3 февраля 2011 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
с участием истицы Панкратовой Н.И., ее представителя Виканова М.Ф.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панкратова А.И., Панкратовой Н.И., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, к ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» в лице конкурсного управляющего Никишкина В.А. о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Панкратов А.И. и Панкратова Н.И. обратились в Торбеевский районный суд с иском к ФГУП «Племенной завод Красная Мордовия» в лице конкурсного управляющего Никишкина В.А. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.
В обоснование требований указали, что свою трудовую деятельность Панкратов А.И., начал _._._ г. в качестве <данные изъяты> в п/з «Красная Мордовия» <адрес>.
Летом _._._ г. их семье администрацией п/з «Красная Мордовия» предоставлена кв. <адрес>. Панкратова Н.И. зарегистрировалась в квартире _._._ г., Панкратов А.И. зарегистрировался _._._ г.
Документы на их вселение, в связи с банкротством предприятия, не сохранились. Факт предоставления им квартиры по договору социального найма подтверждается справкой администрации Жуковского сельского поселения.
На руки документы на вселение им не выдавались, им выдавались лишь ключи от квартиры.
Приблизительно в 1998 году п/з «Красная Мордовия» переименован в ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия».
В 2004 году они обращались к руководству хозяйства с просьбой на приватизацию квартиры, и разрешение им давали, но составить договор передачи квартиры с приложением необходимых к нему документов не представилось возможным по причине отсутствия акта ввода на жилой дом и технической документации (так им объяснили в дирекции).
С 23 января 2006 года на ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» ведется конкурсное управление.
В октябре 2010 года по их просьбе представитель Виканов обратился к конкурсному управляющему ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» Никишкину В.А. о возможности приватизации во внесудебном порядке. В ноябре 2010 года из ответа конкурсного управляющего Никишкина В.А. им стало известно, что в настоящее время передать квартиру в собственность во внесудебном порядке не предоставляется возможным по причине отсутствия документации на дом. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истцы, их дети: дочь ФИО1, внук ФИО2, сын ФИО3.
Они производят ремонт квартиры, изготовили технический паспорт. Согласно техническому паспорту, изготовленному _._._ г. Торбеевским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РМ, они владеют частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме. Кроме них никто не претендует на данную часть жилого дома, правом на приватизацию они не воспользовались.
На основании изложенного, просят суд признать за Панкратовым Александром Ивановичем, Панкратовой Натальей Ивановной, ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по 1/5 доле на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Панкратова Н.И. и представитель истцов адвокат Виканов М.Ф. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили суд признать право собственности на часть жилого дома за Панкратовым Александром Ивановичем, Панкратовой Натальей Ивановной, ФИО1, ФИО3, ФИО2.
Третье лицо - администрация Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района РМ в своем заявлении не возражает против требований истцов.
Конкурсный управляющий ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» Никишкин В.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истицу, представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года /в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года/, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Очевидно, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма, что подтверждается справками /л.д. 22, 23, 24/, фактом регистрации и длительного проживания истцов и членов их семьи по указанному адресу.
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта от _._._ г., объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой часть жилого дома /л.д. 11-16.
В соответствии с этим техпаспортом, общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв. м. /л.д. 14.
Согласно статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес>, к жилью, указанному в статье 4 Закона, не относится.
В соответствии со статьей 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленных документов, а также пояснений истицы и представителя истцов усматривается, что Панкратов А.И. и Панкратова Н.И. участия в приватизации не принимали, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено ни руководством ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» ни администрацией Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия.
Однако, поскольку все условия для передачи истцам в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ими права на приватизацию.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Панкратовым Александром Ивановичем, Панкратовой Натальей Ивановной, ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по 1/5 доле за каждым на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение десяти дней.
Судья
Мотивированное решение составлено 7 февраля 2011 года.
Судья