Дело № 2-147/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 5 мая 2011 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гридасовой А.Я. к конкурсному управляющему ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» Никишкину В.А. о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Гридасова А.Я. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к конкурсному управляющему ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» Никишкину В.А. о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование требований указала, что проживает в части жилого дома общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. Жилье ей было предоставлено в 1990 году Племзаводом Красная Мордовия, в котором на тот момент она работала <данные изъяты>. Собственником жилого помещения в настоящее время является ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия», которое на сегодняшний день проходит процедуру банкротства. В настоящее время она планирует приватизировать занимаемое ею жилое помещение, однако в реализации ее права ответчиком было отказано. ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» не может заключить с ней договор передачи жилья по причине отсутствия правоустанавливающих документов - акта ввода дома в эксплуатацию, решения о предоставлении земельного участка под строительство. В том случае, если даже ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» заключит договор передачи с ней, она все же не сможет зарегистрировать его в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ по той же причине, так как органы регистрации требуют сопроводительную документацию к договору передачи. На сегодняшний день в занимаемом ею жилом помещении кроме нее никто не проживает.
Согласно техническому паспорту, занимаемое ей жилое помещение представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, так как имеет обособленные коммуникации, земельный участок и постройки на нем. Кроме того, она не имеет общего имущества с владелицей соседнего жилого помещения Щеловой Галиной Борисовной.
С момента предоставления жилого помещения и до сегодняшнего дня она какую-либо реконструкцию, могущую вызвать изменение общей или жилой площади части жилого дома, не производила.
В связи с изложенным просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Гридасова А.Я. и ее представитель Виканов А.М. требования, изложенные в заявлении, поддержали по тем же основаниям.
Ответчик - конкурсный управляющий ФГУП «Племзавод «Красная Мордовия» Никишкин В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Третье лицо Щелова Г.Б. в судебном заседании поддержала требования истицы.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истицу, ее представителя, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно выписке из похозяйственной книги №_, лицевого счета №_, по состоянию на 26 января 2011 года и справкам № 120, 121, 123 от 26 января 2011 года выданным администрацией <данные изъяты> поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, часть домовладения с хозяйственными постройками 1979 года постройки и земельный участок <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> числятся принадлежащими Гридасовой Антонине Яковлевне /л.д. 3, 4, 5, 6.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года /в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года/, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на _._._ г. Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую - <данные изъяты> /л.д. 7.
Согласно статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Жилое помещение по адресу: <адрес> жилью, указанному в статье 4 Закона, не относится.
В соответствии со статьей 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, жилье по адресу: <адрес>, после введения на ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» конкурсного производства, не было передано его правопреемнику или администрации <данные изъяты> поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия /л.д. 15.
Однако, поскольку все условия для передачи в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации гражданами своего права на приватизацию.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гридасовой Антониной Яковлевной право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для регистрации права собственности Гридасовой Антонины Яковлевны на часть жилого дома по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение десяти дней.
Судья