Дело № 2- 107\ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Р.п.Торбеево 05 мая 2011 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н., с участием истца Дудоровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Борькиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудоровой Елены Васильевны к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Дудорова Е.В. обратилась в Торбеевский районный суд РМ с исковым заявлением к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, ссылаясь в обоснование иска на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от 18.02.2005. приобрела в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты>, с находящимся под ним земельным участком, площадью <данные изъяты>, расположенных на арендованном ФИО1 земельном участке, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> были зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия. ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ о расторжении договора аренды земельного участка в связи с заключением договора купли-продажи от 18.02.2005. Соглашением №_ от 04.08.2006 договор аренды был расторгнут. Этой же датой с истицей был заключен договор аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> из земель поселения, находящийся по указанному выше адресу, сроком на 49 лет. Однако в регистрации договора аренды регистрационной службой ей было отказано, в связи с тем, что полномочия по распоряжению землей были переданы администрации Торбеевского муниципального района РМ и администрация городского поселения не имела права на заключение договора аренды. В настоящее время местонахождение ФИО1 ей неизвестно и расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке не представляется возможным.
В связи с изложенным просит расторгнуть договор аренды №_ от 29.06.2001, заключенный между арендодателем администрацией Торбеевского поселкового Совета Торбеевского района Республики Мордовия с одной стороны и арендатором ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Истец Дудорова Е.В., участвующая в судебном заседании, исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд было представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против требований Дудоровой Е.В. не имеют.
Представитель ответчика - администрации Торбеевского муниципального района РМ в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд было представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против требований Дудоровой Е.В. не имеют.
Заслушав истца Дудорову Е.В., исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно положениям статьи 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статья 452 ГК Российской Федерации предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно положениям пункта 1 статьи 609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной стороной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Следовательно, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка должно быть заключено также в письменной форме.
29.06.2001 между администрацией Торбеевского поселкового Совета Торбеевского района Республики Мордовия и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для несельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.6).
В 2005 году ФИО1 на спорном участке возвела дом, зарегистрировав свое право в установленном порядке.
18.02.2005 между ФИО1 и истицей Дудоровой Е.В. был заключен договор купли - продажи земельного участка, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №_, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, расположенный на арендованном земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №_, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.8).
Истица Дудорова Е.В. зарегистрировала свое право на указанную недвижимость в установленном порядке и получила Свидетельства о государственной регистрации права 18.03.2005 (л.д.9,10).
Как видно, из установленных судом обстоятельств, с 04.08.2006 ФИО1 прекратила вносить арендные платежи, которые она обязана была вносить в соответствии с условиями договора аренды от 29.06.2001 №_ (л.д.7).
04.08.2006 она подала в администрацию Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ заявление с просьбой о досрочном расторжении указанного договора аренды.
04.08.2006 между ФИО1 и ответчиком - администрацией городского поселения было заключено письменное Соглашение, в соответствии с которым договор аренды от 29.06.2001 №_ был расторгнут. Указанное соглашение утверждено распоряжением главы администрации Торбеевского городского поселения (л.д.11,12).
04.08.2006 между администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и Дудоровой Еленой Васильевной был заключен договор аренды земельного участка, из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №_, сроком на 49 лет (л.д.13).
Между тем, указанный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, поскольку, на основании Федерального закона от 17 апреля 2006 года №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» полномочия по землепользованию от администрации Торбеесвкого городского поселения Торбеевского муниципального района РМ перешли к администрации Торбеевского муниципального района РМ. О чем свидетельствует письмо администрации Торбеевского муниципального района от 25.04.2011 (л.д.44).
Поэтому указанный договор, как и соглашение, являются не действительными и не имеют юридической силы.
Арендатору ФИО1 и истице Дудоровой Е.В. необходимо было вновь пройти указанную процедуру расторжения и заключения договоров аренды в установленном законом порядке.
Однако истица Дудорова Е.В. лишена указанной возможности, поскольку арендатор ФИО1 выехала с постоянного места жительства с территории Торбеевского района РМ и место жительства ее в настоящее время неизвестно. Что подтверждается сообщениями администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ от 24.03.2011, ТП УФМС по РМ Торбеевскорго района от 24.03.2011, ОУФМС РФ по <адрес> от 14.04.2011 (л.д. 27, 31, 37, 45).
В связи с не установлением местонахождения ФИО1 у Дудоровой Е.В., как заинтересованного лица, возникло право для обращения в суд с указанным заявлением, поскольку в ином порядке разрешить указанный вопрос не представляется возможным.
Из материалов дела усматривается, что истица является собственницей жилого дома в <адрес>. На момент рассмотрения спора фактически пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты>. Поэтому имеются правовые обстоятельства для удовлетворения иска.
Волю к изменению или прекращению договорных отношений имеет одна из сторон договора. Желание, расторгнуть договор аренды, ФИО1 было выражено, путем подачи заявления арендодателю и только по формальным обстоятельствам, в связи с изменениями в законодательстве, договор был составлен в ненадлежащем порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Дудоровой Елены Васильевны к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №_ от 29 июня 2001 года, заключенный между арендодателем администрацией Торбеевского поселкового Совета Торбеевского района Республики Мордовия и арендатором ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Решение служит основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья В.Н. Башаева