Дело № 2-186/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Торбеево 16 июня 2011 года Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н., с участием представителя истца Гусева А.С. адвоката Виканова М.Ф., действующего на основании удостоверения № 229 и ордера № 16 от 13 мая 2011 г., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Гусевой А.Ф., при секретаре судебного заседания Шеркуновой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Гусева Александра Сергеевича к ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» в лице конкурсного управляющего Никишкина В.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Гусев А.С. обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» в лице конкурсного управляющего Никишкина В.А. о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований Гусев А.С. указал, что с февраля 1964 г. по 01 декабря 1997г., до ухода на пенсию, он работал в качестве <данные изъяты>, затем - <данные изъяты>, и с 1975 г. - <данные изъяты>, в племзаводе «Красная Мордовия» Торбеевского района Республики Мордовия. Приблизительно в августе 1977 г., администрация племзавода «Красная Мордовия» предоставила его семье квартиру №_ в жилом <адрес>. В данной квартире он зарегистрировался 15 ноября 1977 г. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает он со своей женой Антониной Фёдоровной. Дети выросли и живут самостоятельно отдельно от них. Документы на вселение в квартиру, в связи с банкротством предприятия, не сохранились. Факт предоставления квартиры по договору социального найма подтверждается справкой администрации Жуковского сельского поселения и ответом конкурсного управляющего Никишкина В.А. На руки документы на вселение им не выдавались, выдавались только ключи от квартиры. Приблизительно в 1998 г. племзавод «Красная Мордовия» был переименован в ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия». В 2004 г. они обращалась к руководству хозяйства с просьбой о приватизации квартиры, и разрешение им давали, но составить договор передачи квартиры с приложением необходимых к нему документов, так как к тому времени изменился порядок и требования к регистрации, не представилось возможным по причине отсутствия акта ввода на жилой дом и технической документации. С 23 января 2006 г. на ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» ведётся конкурсное управление. В январе 2011 г. они обратились к конкурсному управляющему Никишкину В.А. с заявлением о возможности приватизации во внесудебном порядке занимаемого жилого помещения. Из ответа конкурсного управляющего Никишкина В.А. известно, что в настоящее время передать нам квартиру в собственность во внесудебном порядке не предоставляется возможным по причине отсутствия документации на дом. Они с женой одни производили ремонт квартиры, изготовили технический паспорт. Согласно техническому паспорту, изготовленному 10 мая 2011 г. Торбеевским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РМ, они владеют квартирой общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в жилом доме 1973 г. постройки. Ранее они в приватизации жилого фонда участия не принимали, тому подтверждение постоянное проживание в спорной квартире с 1977 г. Они с женой решили квартиру приватизировать на одного него и оформить завещание. В настоящее время он имеет плохое здоровье, периодически находится на излечении в больнице и явка в суд для него затруднительна, поэтому просит судебное разбирательство провести без его участия, с участием его представителя адвоката Виканова М.Ф. Просит суд признавать за Гусевым Александром Сергеевичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Гусева А.С. адвокат Виканов М.Ф. изложенные в заявлении требования, поддержал по тем же основаниям. Представитель ответчика - ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» конкурсный управляющий Никишкин В.А. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Гусева А.Ф. не возражала против требований Гусева А.С., дополнительно пояснила, что ранее они в приватизации не участвовали, от участия в приватизации квартиры она отказывается добровольно и не возражает, если право собственности будет оформлено на ее супруга. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца представитель администрации Жуковоского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия Яшкин В.А. в зал судебного заседания не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление Гусева А.С. без его участия, против заявленных требований не возражает. Обсудив исковое заявление, заслушав представителя истца Виканова М.Ф., третье лицо Гусеву А.Ф., изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. (в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Исходя из материалов дела: выписки из похозяйственной книги № 4, лицевой счет №_ по состоянию на 07.02.2011, справки № 161 от 07.02.2011, выданных администрацией Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, а так же как следует из ответа конкурсного управляющего Никишкина В.А., Гусеву А.С. с его супругой Гусевой А.Ф. была предоставлена квартира на условиях социального найма по адресу: <адрес>, в которой они зарегистрированы и проживают (л.д. 9, 10, 18). Факт заключения брака между Гусевым А.С. и ФИО1 _._._ г. подтверждается свидетельством о браке №_, выданном _._._ г. с. Жуково Жуковским с/Советом, в котором указано, что после регистрации брака жене присвоена фамилия Гусева. В соответствии со статьей 7 Федерального Закона Российской Федерации № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Учитывая изложенное, а так же постоянное проживание Гусевым А.С. в указанном жилом помещении - согласно паспорта гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, он зарегистрирован по адресу <адрес> - _._._ г. (л.д. 5, 6). На основании данных технического паспорта, составленного Торбеевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиалом по Республике Мордовия, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую - <данные изъяты>, сведения о самовольном возведении или переоборудовании площади отсутствуют (л.д. 11-17). В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не относится. В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ранее участие в приватизации Гусев А.С. не принимал, сведений о наличии за ним зарегистрированной жилой недвижимости по Торбеевскому району Республики Мордовия, согласно справки № 340 от 24 мая 2011 г., выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, нет (л.д. 23). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Гусева А.Ф. в судебном заседании подтвердила свой добровольный отказ от участия в приватизации жилья. Пункт 2 статьи 218 ГК Российской Федерации закрепляет право собственности на имущество, которое имеет собственник, и которое может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. С 23 января 2006 года на ФГУП «Племзавод «Красная Мордовия» ведется конкурсное управление. В нарушение указанных норм, жилье по адресу <адрес>, после введения конкурсного производства не было передано его преемнику или администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия. В своем сообщении конкурсный управляющий ФГУП «Племзавод «Красная Мордовия» Никишкин В.А. указывает на невозможность заключения договора передачи квартиры из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объекты жилого фонда (л.д. 18). Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ей своего права на приватизацию. Согласно статей 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Гусева Александра Сергеевича к ФГУП «Племенной завод «Красная Мордовия» в лице конкурсного управляющего Никишкина В.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить. Признать за Гусевым Александром Сергеевичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья В.Н. Башаева