Дело № 2-306/2011                    

                                       Р Е Ш Е Н И Е

                        Именем Российской Федерации

пос. Торбеево                                                                             20 сентября 2011 г.

Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,

с участием представителей истца Велиной Л.П. и Ершовой В.Н.,

при секретаре Смирнове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гнускина А.В. к администрации Торбеевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

                                      у с т а н о в и л:

Гнускин А.В. обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что в 1992 году им была приватизирована квартира, расположенная в <адрес>, полученная ранее им в связи с его работой в качестве <данные изъяты>. Договор передачи, как положено, был зарегистрирован в исполкоме Жуковского сельского совета народных депутатов, а также в МБТИ. Квартира представляла собой одноэтажный щитовой жилой дом. Приватизирована квартира на его имя, но указано, что количество членов семьи четверо человек.

После регистрации договора он приобрел все права собственника, то есть он и его семья проживали в данной квартире, пользовались ей, производили за свой счет необходимый текущий ремонт, уплачивали предусмотренный законом налог на имущество.

Договор приватизации от 17 августа 1992 года составлен в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

На земельный участок в 1995 году ему также выдано свидетельство о праве собственности на землю.

<данные изъяты>. Зная, что жилье приватизировано, оно является его собственностью, и он в любое время может вернуться, он выписался из него и прописался в Москве. <данные изъяты>.

<данные изъяты>, он на все лето стал приезжать в <адрес> в свой дом. В настоящее время решил вернуться сюда насовсем, сделать ремонт и доживать свой век здесь. Сюда к нему теперь на лето приезжают внуки, а также навещают сыновья.

В этом году он решил получить свидетельство о праве собственности на жилье в учреждении государственной регистрации. При составлении технического паспорта, необходимого для представления в регистрационную службу, выявилось, что его жилье обозначено не квартира, как указано в договоре приватизации, а как жилой дом.

Ему разъяснили, что по-другому указать не могут, в связи с тем, что квартира представляет собой обособленный жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, на котором также имеются надворные постройки.

Кроме того, при проведении замеров для составления технического паспорта, была указана общая площадь - <данные изъяты> и жилая - <данные изъяты>. В договоре передачи общая площадь указана - <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>. Теперь трудно объяснить, почему так произошло: то ли размеры отапливаемой площади, проходившие по документам Племзавода, были указаны в договоре передачи жилья, то ли просто в общую площадь ранее не засчитывалась терраса. Размеры жилой площади по договору передачи и по техническому паспорту являются практически одинаковыми. Все это подтверждает то, что никаких пристроек и реконструкций он не производил.

Внести сейчас соответствующие изменения, касающиеся статуса жилого помещения и его площади, невозможно, поскольку договор прошел соответствующую регистрацию.

На основании изложенного, просит суд признать за ним - Гнускиным Алексеем Васильевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители истца Велина Л.П. и Ершова В.Н. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец Гнускин А.В. и третьи лица ФИО1 и ФИО2 в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Представитель ответчика - администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в заявлении против исковых требований не возражает.

Обсудив указанное исковое заявление, заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными истцом документами /л.д. 4, 5, 6, 7, 8, 9-10, 11, 12, 13, 14, 15, 16-31, 32, 33, 35, 36, 37, 38.

По договору от 17 августа 1992 года Гнускину А.В. передана квартира по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Жуковского сельского совета Торбеевского района и Торбеевском МБТИ, то есть прошел необходимую на тот момент регистрацию /л.д. 9-10.

Согласно справки администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района, домовладение с хозяйственными постройками, 1986 года постройки, и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Гнускину Алексею Васильевичу /л.д. 37.      

Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 этой статьи, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 29 июля 2011 года Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, находится не квартира, как это указано в договоре от 17 августа 1992 года, а жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>. /л.д. 16-17.

Таким образом, на основании приведенных материалов, принадлежность истцу на праве собственности жилого помещения, указанного в договоре от 17 августа 1992 года как квартира, а в действительности представляющего собой жилой дом, судебном заседании достоверно установлена.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

                                            Р Е Ш И Л:

Признать за Гнускиным Алексеем Васильевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение десяти дней.

Судья