Дело № 2-323/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации р.п. Торбеево 11 октября 2011 года Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Кандрин Д.И., с участием истицы Жереновой Н.Д., при секретаре судебного заседания Спириной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жереновой Надежды Дмитриевны к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установил: Истица обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке приватизации занимаемого ею жилого помещения, указав, что данная квартира была ей предоставлена 01.12.1994 г. на основании распоряжения администрации Торбеевского района Мордовской ССР. Она со своей семьей, состоящей из дочери - ФИО1, переехала в предоставленную ей квартиру, в которой проживают по настоящее время. Факт предоставления квартиры по договору социального найма подтверждается ордером №_ от 25.11.1994 г. Плату за коммунальные услуги с 01.11.1994 г. по 26.05.2002 г. она вносила в кассу ГП мясокомбината «Торбеевский», с 27.05.2002 г. и по настоящее время оплату коммунальных услуг производит в ООО «Жилсервис», ООО «Энергия», ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск». Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» она имеет право на бесплатную приватизацию квартиры. Для приватизации квартиры она изготовила техпаспорт и с соответствующим заявлением обратилась к Главе администрации Торбеевского городского поселения. Однако ей было отказано заключение договора на передачу квартиры в собственность, поскольку администрация Торбеевского городского поселения не имеет регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. Данное обстоятельство нарушает ее права, закрепленные статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому она вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей полезной площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Жеренова Н.Д. изложенные в исковом заявлении требования поддержала по тем же основаниям. Дополнила, что в 1994 году ей на основании ордера №_ была предоставлена 2-комнатная квартира жилой площадь. <данные изъяты>. В последующем на указанную квартиру был изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь предоставленной ей квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь - <данные изъяты>. Несоответствие площади жилого помещения в ордере и техническом паспорте объясняется более точными измерениями при оформлении технического паспорта. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью именно <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Ее дочь ФИО1 участвовать в приватизации не желает. Супруг ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований. Третьи лица на стороне истца не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых против исковых требований истицы не возражают. Указанные лица о времени, дате и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено без их участия. Представитель администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 в судебное заседание не явилась; о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие. Против исковых требований возражений не имеет. Суд выслушав доводы истицы и изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закона от 04.07.1991) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ордеру №_ от 25 ноября 1994 года, выданного на основании распоряжения главы администрации Торбеевского района от 10.11.1994 г. ФИО2 с семьей, состоящей из двух человек, выдано право занятия 2-комнатной квартиры жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В графе о составе семьи указана дочь ФИО1 (л.д.15). <данные изъяты> Суд считает установленным в судебном заседании факт предоставления спорного жилого помещения Жереновой Н.Д. именно по договору социального найма, что подтверждается не только ордером на право занятия данного жилого помещения, но и фактом постоянного ее проживания в указанной квартире. Данное обстоятельство подтверждается копиями паспортов истицы, ФИО3 и ФИО1, из которых следует, что они зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> с _._._ г. (л.д.4, 7, 10); выданной администрацией Торбеевского городского поселения справкой о составе семьи (л.д.28); выписками из домовой книги (л.д. 29-31); справками об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.33-37). Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, в том числе относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из технического паспорта, составленного по состоянию на 18.08.2011 г. Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую - <данные изъяты>. По состоянию на 18.08.2011 г. физический износ составил 25%. (л.д.20-26). В соответствии со статьей 4 Закона от 04.07.1991 не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после _._._ г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 вышеназванного Закона не относится. В соответствии со статьей 11 Закона от 04.07.1991, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Жеренова Н.Д. ранее не участвовала в приватизации, сведений о наличии за ней зарегистрированного права на жилые помещения не имеется, что подтверждается справкой №8846 от 08.09.2011 г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» (л.д.32), а также сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наличии у Жереновой Н.Д. объектов недвижимого имущества (л.д. 19). Из заявлений ФИО1 (л.д.16) и ФИО3 следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований Жереновой Н.Д. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из сообщения администрации Торбеевского городского поселения от 01.09.2011 г. за №241 следует, что оформление договора передачи спорной квартиры в собственность Жереновой Н.Д. не представляется возможным в связи с тем, что администрация поселения не имеет регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы. Оформление права собственности на квартиру в порядке приватизации возможно в судебном порядке (л.д.27). Согласно статьи 6 Закона от 04.07.1991 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 18 Закона от 04.07.1991 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за ответчиком, то есть за администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия при приемке его в муниципальную собственность и дальнейшей регистрации в установленном законом порядке такого права. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданами, проживающими на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права граждан. Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации им своего права на приватизацию. Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Жереновой Надежды Дмитриевны к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить. Признать за Жереновой Надеждой Дмитриевной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности Жереновой Н.Д. на квартиру по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Д.И. Кандрин Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2011 года. Судья Д.И. Кандрин