Дело №2-324/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации р.п. Торбеево 20 октября 2011 года Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Кандрин Д.И., с участием истца Кондрашова П.В., при секретаре судебного заседания - Спириной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Торбеевского районного суда Республики Мордовия гражданское дело по исковому заявлению Кондрашова Павла Васильевича к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок, установил: Кондрашов П.В. обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия (далее - администрация Торбеевского района) о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №_, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Иск обоснован тем, чтона основании протокола №3 заседания правления АО «Торбеевский райпромкомбинат» от 24.05.1994 г. истцу был выделен земельный участок на территории ватной фабрики под строительство жилья, площадью <данные изъяты>. Распоряжением главы администрации п. Торбеево Республики Мордовия №132 от 03.10.1994 г. ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с обязанием оформления необходимой документации. Согласно акту об отводе земельного участка под строительство жилого дома от 07.10.1994 г. на основании решения администрации Торбеевского района от 1994 г. ему был отведен в натуре и закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>. Получив в отделе архитектуры и градостроительства разрешение от 15.11.1994 г. на строительство жилого дома по указанному адресу, на основании распоряжения администрации п. Торбеево №132 от 03.10.1994 г., на указанном земельном участке он начал строительство. Решением Торбеевского поселкового Совета депутатов Торбеевского района Республики Мордовия от 24.04.1998 г. улице присвоено наименование - «Весенняя». 1 августа 2000 г. законченный строительством жилой дом по <адрес> принят в эксплуатацию с обязанием его оформить паспорт технической инвентаризации, а также зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Для оформления дома он заказал технический паспорт. Решением Торбеевского поселкового Совета депутатов Торбеевского района Республики Мордовия №29 от 02.11.2005 г. его жилому дому был присвоен №_. По состоянию на 17.08.2010 г. был составлен технический паспорт на жилой дом, по адресу: <адрес>. На основании кадастрового паспорта на здание от 17.08.2010 г. по данному адресу расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию - 2000. При его обращении в ООО «Гипрозем» выяснилось, что имеются расхождения фактической площади землепользования (<данные изъяты>) и площади по правоустанавливающим документам (<данные изъяты>). В связи с указанным разногласием он обратился в администрацию Торбеевского района. На основании постановления главы администрации Торбеевского района от 20.09.2010 г. №384 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №_ с кадастровым номеров №_, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. С 1994 г., то есть с момента выделения ему земельного участка, первоначальные ограждения не передвигались, границы земельного участка не изменялись, соседние территории не захватывались, споров относительно границ земельного участка не возникало. Земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен ему для индивидуального жилищного строительства в бессрочное пользование. Уточненная площадь указанного земельного участка, которыйфактически находился в его постоянном бессрочном пользовании и которым он пользуется до настоящего времени, составляет <данные изъяты>. В соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в таком документе не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности. В соответствии с действующим законодательством он имеет право на предоставление и регистрацию права собственности на имеющийся в его постоянном бессрочном пользовании земельный участок. Распоряжение Главы администрации п. Торбеево Торбеевского района Республики Мордовия №132 от 03.10.1994 г. является основанием для государственной регистрации его права собственности на земельный участок, но как указано в данном распоряжении площадью <данные изъяты>, то есть <данные изъяты>. Однако в связи с разногласиями указанной в распоряжении и уточненной площади земельного участка, которая составляет <данные изъяты>, он не может зарегистрировать своё право на него. В судебном заседании истец Кондрашов П.В. отказался от иска в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия зарегистрировать право собственности на земельный участок, в остальной части поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на землю, поскольку имеются расхождения в площади земельного участка. Представитель ответчика - администрации Торбеевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. В своих заявлениях от 10.102011 г. и 20.10.2011 г. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Торбеевского района, против исковых требований не возражают, просят оставить разрешение исковых требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация п. Торбеево Торбеевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Гипрозем» Торбеевский отдел в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие; против удовлетворения исковых требований не возражает. Сообщает, что площадь земельного участка Кондрашова П.В. при проведении землеустроительных работ составила 2085 кв. м. Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации в отсутствие третьих лиц - администрация п. Торбеево Торбеевского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ООО «Гипрозем» Торбеевский отдел. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, Кондрашов П.В. является его соседом по <адрес> общая граница земельных участков не изменялась. Ограждение своего земельного участка Кондрашов П.В. не изменял. Его права по пользованию земельным участком со стороны Кондрашова П.В. не нарушаются. В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что он является соседом Кондрашова П.В. по <адрес>. Их земельные участки имеют общую границу. Земельные участки им были предоставлены примерно в одно и то же время, и с момента их предоставления, границы своего земельного участка Кондрашов П.В. не изменял. Каких-либо претензий к Кондрашову П.В. по поводу разграничения земельных участков он не имеет. Выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела суд считает, что исковые требования Кондрашова П.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, согласно распоряжению администрации п. Торбеево Торбеевского района Республики Мордовия №132 от 03.10.1994 г. Кондрашову П.В. выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.8). Из договора от 12.10.1994 г., заключенного между органом жилищного коммунального предприятия администрации <адрес> в лице райархитектора ФИО3 и Кондрашовым П.В., следует, что последний обязан построить жилой дом на предоставленном ему участке, площадью <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.10-12). Согласно решению Торбеевского поселкового Совета депутатов Торбеевского района Республики Мордовия от 24.04.1998 г. улице, находящейся в западной части п. Торбеево и граничащей с территориями участка горгаз и ремстройучасток присвоено наименование - Весенняя (л.д.14). Согласно решению Торбеевского поселкового Совета народных депутатов Торбеевского района Республики Мордовия №29 от 02.11.2005 в связи с упорядочением жилого фонда по улице Весенняя жилому дому Кондрашова П.В. присвоен номер №_ (л.д.19). По техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую - <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.22-39). В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) №_, выданной 28.10.2009 Территориальным (межрайонным) отделом №4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Мордовия, земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес>, принадлежит Кондрашову П.В. на праве постоянного бессрочного пользования, граница земельного участка не установлена, имеет кадастровый №_ (л.д.21). Согласно постановлению Главы администрации Торбеевского района №384 от 20.09.2010 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №_ с кадастровым номером №_, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.42, 43). Согласно статьям 35, 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - Закона №137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность. Согласно положениям статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина такой земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Кондрашову П.В. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> в постоянное бессрочное пользование по адресу: <адрес> распоряжением администрации поселка Торбеево Торбеевского района №132 от 03.10.1994 г. под строительство жилого дома. Земельный участок предоставлен органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в момент его издания. Имеющиеся несоответствия в фактической площади предоставленного Кондрашову П.В. земельного участка, площадью данного участка, указанного в кадастровом плане земельного участка не могут служить основанием для отказа регистрации за Кондрашовым П.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №_, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено в суде, фактически Кондрашов П.В. первоначально пользовался земельным участком именно этой площадью, что подтверждается схемой расположения границ участка, пояснениями истца и показаниями свидетелей, которые являются соседями истца. В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: Исковое заявление Кондрашова Павла Васильевича к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Кондрашовым Павлом Васильевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республика Мордовия в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Д.И. Кандрин Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2011 года. Судья Д.И. Кандрин