Дело № 2-362/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Торбеево 24 октября 2011 года Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н., с участием истца Рузовой Л.Г., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Рузова В.Е., Рузова В.Е., при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузовой Лидии Гавриловны к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Рузова Л.Г. обратилась в Торбеевский районный суд РМ с иском к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что _._._ г. умер ее муж ФИО1. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по выше указанному адресу. В отношении земельного участка никаких проблем не возникло. На дом нотариус свидетельство о праве на наследство не выдала, так как имеются расхождения между площадью, указанной в типовом договоре о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома и площадью, указанной в справке БТИ, выданной для предъявления нотариусу. <данные изъяты> муж решил сделать ремонт: обил ДВП потолки и стены в доме. Коридор был бревенчатый, но холодный, поэтому он провел туда отопление и утеплил его. Сделал небольшую перепланировку, так как семья увеличилась. О том, что для данного ремонта с реконструкцией необходимо разрешение, они не знали. Произведенная реконструкция не нарушает строительные нормы и правила, интересы соседей не затронуты. С БТИ сделали обмер, изготовили техпаспорт, но о разнице в площади ничего не сказали. Расхождение выявилось лишь после смерти мужа при оформлении наследства. Ей было рекомендовано обратиться в суд. Истец Рузова Л.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Рузов В.Е., Рузов В.Е., не возражали против удовлетворения заявленных требований Рузовой Л.Г., пояснили, что от своих долей в наследственном имуществе отказались добровольно. Свидетель ФИО2 в письменном заявлении указала, что проживает в соседях с истицей, реконструкция дома, которую производила семья ФИО1, ее интересы не затронула, споров и разногласий по этому поводу у нее с Рузовыми не возникало. Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии с требованиями статьи 218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество гражданина переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статьи 1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 1153 ГК Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Как установлено судом при рассмотрении дела и следует из справки администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ от 25 мая 2011 г., выданной на основании похозяйственной книги №_, лицевого счета №_, странице 29, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, 1976 года постройки (л.д. 44). В типовом договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05 марта 1974 г. указано, что в соответствии с решением исполкома Торбеевского района Совета депутатов трудящихся от 19 февраля 1974 г., отдел коммунального хозяйства представляет застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №_ по <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты>, для возведения жилого деревянного дома, размером <данные изъяты> полезной, в том числе <данные изъяты> жилой площади (л.д. 20, 21). Из копии технического и кадастрового паспортов на указанный дом, по состоянию на 04 мая 2011 г. видно, что право собственности на него не зарегистрировано, общая площадь составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>; инвентарный номер объекта: №_, год постройки 1976, хозяйственные постройки: гараж, сарай, баня (л.д. 28-41, 42-43). Согласно кадастрового паспорта №_ от 05 июня 2011 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах отсутствуют (л.д. 24-25). Однако, на имя ФИО1 _._._ г. рождения, 04 июля 2009 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на выше указанный земельный участок (л.д. 26). ФИО1 умер _._._ г. (л.д. 27). Наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства (статья 1153 ГК Российской Федерации). Истица являлась женой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака №_, выданного _._._ г. (л.д. 7). <данные изъяты> (л.д. 4-6). После смерти мужа Рузова Л.Г. наследство приняла, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано из-за расхождения в площади объекта капитального строительства в документах, представленных нотариусу (л.д. 45, 46). В настоящее время в спорном жилом доме она проживает совместно с сыном Рузовым В.Е. (л.д. 48). Наследники Рузов В.Е., Рузов В.Е., являясь сыновьями наследодателя (л.д. 22, 23), от наследства отказались в пользу истца Рузовой Л.Г., что подтвердили в судебном заседании. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает установленным, что ФИО1 на день смерти на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Суд установил также, что истец Рузова Л.Г. наследство приняла. Согласно типового договора и справки Торбеевского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь спорного жилого помещения изменилась с <данные изъяты> общей - до <данные изъяты> и с <данные изъяты> жилой - до <данные изъяты> жилой за счет реконструкции жилого помещения (л.д.21, 28-43). Таким образом, имеет место переустройство жилого дома. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со справкой управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 29 июня 2011 г., разрешение на реконструкцию жилого дома <адрес> не выдавалось. Произведенная реконструкция дома не нарушает СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 47). Согласно пункта 1 статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В пункте 67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, в частности изменения при незначительной реконструкции объекта. Учитывая, что в результате переустройства жилого помещения создание нового объекта права - помещений дополнительных площадей не происходит, имеет место изменение существующего объекта права собственности. Поэтому в результате изменения характеристик данной недвижимости, в ЕГРП должна указана новая площадь. Исходя из указанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что истцу, как наследнику после смерти ФИО1 переходит право на указанный дом в объеме прав, в каком оно было у их наследодателя. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования Рузовой Л.Г. и признает за ней право собственности на дом в порядке наследования. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Рузовой Лидии Гавриловны к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить. Признать за Рузовой Лидией Гавриловной право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в порядке наследования по закону в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение десяти дней. Судья В.Н. Башаева