Дело № 2-355/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 19 октября 2011 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
с участием истца Гусева А.А.,
ответчиков Босомыкина П.Н. и Лапшовой Н.Ф.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусева А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
у с т а н о в и л:
Гусев А.А. обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с исковыми заявлениями к Лапшовой Н.Ф. и Босомыкину П.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Из содержания его исковых заявлений следует, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17 апреля 2007 года №_ и от 14 июля 2011 года №_.
Ответчики Лапшова Н.Ф. и Босомыкин П.Н. без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществили строительство металлических гаражей на неотведенном для этих целей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и без получения на это необходимых разрешений, тем самым лишили его возможности пользования земельным участком в полном объеме.
Неоднократные обращения к ответчикам с просьбой устранить нарушения права пользования не привели к положительному результату.
В силу пункта 2 статьи 222 ГК Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Считает, что при таких обстоятельствах указанные объекты являются самовольной постройкой и подлежат сносу в соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации.
На основании изложенного, просит суд признать металлический гараж, установленный Лапшовой Н.Ф. на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой;
устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, путем осуществления сноса самовольной постройки - металлического гаража Лапшовой Н.Ф.;
признать металлический гараж, установленный Босомыкиным П.Н. на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой;
устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, путем осуществления сноса самовольной постройки - металлического гаража Босомыкина П.Н.
В судебном заседании истец Гусев А.А. требования, изложенные в заявлении, поддержал по тем же основаниям, просил суд обязать Лапшову Н.Ф. и Босомыкина П.Н. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком по адресу: <адрес>, освободив этот участок от металлических гаражей.
Ответчик Босомыкин П.Н. иск не признал, и показал, что он в 1987 году с разрешения поссовета поставил свой гараж около котельной, которую впоследствии приватизировал Гусев А.А. Его металлический гараж, который он сварил в другом месте и установил с помощью подъемного крана, примыкает к этой котельной. Если бы на то время это здание было жилым домом, а не котельной, ему бы никто не разрешил установить гараж. Никакие нормы он не нарушил.
Ответчик Лапшова Н.Ф. иск не признала и показала, что ее покойный муж ставил металлический гараж около котельной, в которой в настоящее время проживает Гусев А.А. На строительство гаража у них было разрешение, которое получал ее муж. Гараж где-то варили, муж привез этот гараж и установил на расстоянии примерно 40 см. от котельной.
Представитель третьего лица - администрации Торбеевского муниципального района в судебное заседание не явился, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дала в отсутствие представителя администрации, решение вопроса по иску Гусева А.А. оставляет на усмотрение суда.
Обсудив указанные исковые заявления, заслушав участников процесса, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного на основании решения Торбеевского районного суда от 17 апреля 2007 года, Гусеву А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> /л.д. 5/, где он зарегистрирован.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план; схема расположения земельного участка на кадастровом плане для размещения индивидуальной жилой застройки по указанному адресу согласована с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Торбеевского муниципального района, и утверждена постановлением главы администрации Торбеевского муниципального района от 12 октября 2010 года.
Постановлением от 10 июня 2011 года № 409 Гусеву А.А. за плату предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к постановлению, с ограниченным режимом использования на часть земельного участка площадью 30 кв.м. для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
В соответствии со свидетельством о регистрации права, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от 15 июня 2011 года, за Гусевым А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Согласно положений пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
У истца имеются вышеуказанные правоустанавливающие документы на принадлежащий ему земельный участок, в которых изложены сведения о площади и границах этого участка.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При рассмотрении гражданского дела по иску Гусева А.А. к ФИО8, решение по которому вступило в законную силу, установлено, что на сформированном и предоставленном Гусеву А.А. земельном участке находятся гаражи Лапшовой Н.Ф. и Босомыкина П.Н.
Кроме того, этот факт подтверждается показаниями истца и ответчиков.
В иске Гусев А.А. просит признать гаражи Лапшовой Н.Ф. и Босомыкина П.Н. самовольными постройками.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения статьи 222 ГК РФ применяются по отношению к недвижимому имуществу, к которому, согласно статьи 130 ГК Российской Федерации, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из пояснений ответчиков следует, что их металлические гаражи привезены с другого места и установлены с помощью подъемного крана, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба возможно, поэтому гаражи Лапшовой Н.Ф. и Босомыкина П.Н. нельзя признать недвижимым имуществом.
В связи с этим требования истца о признании гаражей самовольными постройками подлежат оставлению без удовлетворения.
В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью второй статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
У ответчика Босомыкина П.Н. имеется выданное Исполнительным комитетом Торбеевского поселкового Совета народных депутатов решение от 1 июня 1987 года, которым разрешается строительство гаража во 2-м микрорайоне.
В силу части 1 статьи 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
За исключением указанного решения, других документов, подтверждающих обоснованность занятия земельной площади под гаражом, а также данных о государственной регистрации права за ним на этот земельный участок, ответчиком не представлено.
Поэтому суд считает, что у Босомыкина П.Н., а также у Лапшовой Н.Ф., не имеющей никаких разрешительных документов на отвод земельного участка под гараж, отсутствуют какие-либо законные основания на пользование находящимися под их гаражами земельными участками.
Установив, что оставление на земельном участке Гусева А.А. гаражей Лапшовой Н.Ф. и Босомыкина П.Н. лишает возможности собственника в полной мере пользоваться своей собственностью, суд удовлетворят требования Гусева А.А. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гусева А.А. удовлетворить частично.
Обязать Босомыкина Павла Николаевича и Лапшову Нину Федоровну устранить препятствия в пользовании принадлежащим Гусеву Анатолию Афанасьевичу на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес>, освободив этот участок от принадлежащих им металлических гаражей.
Исковые требования о признании металлических гаражей самовольными постройками оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение десяти дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 21 октября 2011 года.
Судья