Дело № 2-382/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 28 ноября 2011 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
с участием представителя истца адвоката Виканова А.М.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джафарова Идрис Гурбат оглы к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Виканов А.М., действуя по доверенности в интересах Джафарова, обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование требований указано, что Джафаров 19 октября 1995 года приобрел у Торбеевского элеватора часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке приватизации. В настоящее время он планирует получить свидетельство па право собственности на занимаемое им жилое помещение, однако не может этого сделать по следующим причинам:
в договоре передачи занимаемая им часть жилого дома поименована как «квартира», однако в соответствии с техпаспортом он владеет частью жилого дома;
свидетельство на право собственности на земельный участок содержит в себе ошибку в указании адреса объекта, так его земельный участок определен по адресу: <адрес>;
на кадастровом учете его земельный участок определен по адресу: <адрес>;
в договоре передачи неверно указана площадь передаваемой ему части жилого дома, а именно <данные изъяты> вместо <данные изъяты>.
То обстоятельство, что в договоре передачи была неверно указана площадь части жилого дома подтверждается данными технического паспорта, занимаемая им часть жилого дома с площадью <данные изъяты> была введена в эксплуатацию еще в 1988 году, таким образом, на момент приватизации, то есть на 1995 год, площадь его жилого помещения уже была <данные изъяты>.
Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 673, статьи 290 ГК Российской Федерации он фактически владеет, и владел частью жилого дома, а не квартирой, так как помещение, в котором он проживает, имеет отдельный, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, имеет обособленные коммуникации, отдельный выход на земельный участок. Кроме того он не имеет общего имущества с владельцами соседнего жилого помещения, нежели собственники квартир. Подтверждением того, что он фактически приобрел часть жилого дома, а не квартиру, является технический паспорт, составленный 5 сентября 2011 года Торбеевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», который выдан по факту на часть жилого дома.
Устранить каким-либо другим, внесудебным, способом указанную ошибку не представляется возможным по причине отсутствия соответствующей административной процедуры, а также в связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру уже прошли необходимую государственную регистрацию.
Владелица соседней части жилого дома по его исковому заявлению возражений не имеет. Его жена ФИО5 по его исковому заявлению возражений также не имеет.
В связи с изложенным просит признать за Джафаровым право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца Виканов А.М. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в заявлении против исковых требований не возражает.
Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными истцом документами /л.д. 4, 5, 6, 7, 9, 10-23.
По договору передачи жилья от 19 октября 1995 года Джафарову Идрис Гурбат оглы передана квартира по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Торбеевского района и Торбеевском МБТИ, то есть прошел необходимую на тот момент регистрацию /л.д. 4.
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 этой статьи, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 5 сентября 2011 года Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, находится не квартира, как это указано в договоре передачи жилья от 19 октября 1995 года, а часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>. /л.д. 10-23.
Таким образом, на основании приведенных материалов, принадлежность истцу на праве собственности части жилого помещения, указанного в договоре от 19 октября 1995 года как квартира, а в действительности представляющего собой часть жилого дома, в судебном заседании достоверно установлена.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Джафаровым Идрис Гурбат оглы право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 1 декабря 2011 года.
Судья