Дело № 2-380/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 28 ноября 2011 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
с участием представителя истицы адвоката Виканова А.М.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старостиной А.А. к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Старостина А.А. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру.
В обоснование требований указала, что она совместно со своими совершеннолетними детьми: дочерью - ФИО2 и сыном - ФИО1 проживают в квартире общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Жилье им было предоставлено 28 ноября 1994 года согласно ордера №_, выданного Торбеевским ППЖКХ. В ордер была вписана она и ее, на тот момент несовершеннолетние, дети.
18 марта 2010 года она обратилась в администрацию Торбеевского городского поселения с заявлением о приватизации занимаемой ею квартиры, однако спустя месяц ее заявление вместе с приложенными к нему документами было ей возвращено. Сотрудники администрации устно объяснили ей, что администрация не зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом, в котором расположена ее квартира, в связи с этим администрация не может заключить с ней договор передачи жилого помещения. Даже если администрация заключит с ней договор передачи жилого помещения, то он по этой причине не пройдет государственную регистрацию. Сотрудники администрации посоветовали ей обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на ее квартиру.
Ее сын ФИО1 и ее дочь ФИО2 согласны на приватизацию занимаемой ими квартиры, и отказываются от участия в ней в ее пользу.
Согласно ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещении на условиях социального найма, вправе приобрести данное жилое помещение в собственность.
Согласно технического паспорта, занимаемое ею жилое помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>.
С момента предоставления жилого помещения и до сегодняшнего дня она какую-либо реконструкцию, могущую вызвать изменение общей или жилой площади квартиры, не производила.
Просит рассмотреть ее заявление без ее участия, с участием ее представителя.
На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру, обшей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против заявленных исковых требований не возражает.
Третьи лица ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Суду представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, против заявленных исковых требований не возражают.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года /в редакции от 11 июня 2008 года, с изменениями от 15 июня 2006 года/, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из материалов дела, Старостиной А.А. и членам ее семьи была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которой они зарегистрированы /л.д. 3, 4, 5, 6. В соответствии со статьей 7 Федерального Закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Учитывая наличие ордера /л.д. 6/, а также постоянное проживание Старостиных в указанном жилом помещении, оплату ими коммунальных платежей /л.д. 19, 20, 21/, очевидно, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения на основании положений о договоре социального найма.
По техпаспорту, составленному на 20 декабря 2009 года Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру, и имеет площадь <данные изъяты>. /л.д. 7-11.
Согласно статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, к жилью, указанному в статье 4 Закона, не относится.
В соответствии со статьей 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, следует, что истица участия в приватизации не принимала, сведений о наличии зарегистрированного права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений /если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, жилье по адресу: <адрес> после ликвидации Торбеевского ППЖКЖ не было передано администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия.
Однако, поскольку все условия для передачи истице в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации ею своего права на приватизацию.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Старостиной Антониной Алексеевной право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для регистрации права собственности Старостиной А.А. на квартиру по указанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 1 декабря 2011 года.
Судья