Дело № 2-370/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 18 ноября 2011 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
с участием истца Журавлева А.С.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Панкратовой Л.С.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представителя филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Торбеевское отделение Кузнецова Е.П.,
при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Андрея Сергеевича к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Журавлев А.С. обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что его родителями являлись ФИО1 и ФИО2, которые проживали в своем доме в <адрес>. Собственником дома числился его отец. Они с сестрой Панкратовой Л.С. проживали своими семьями отдельно от родителей.
В 1997 году отец умер. Он фактически принял наследство, но документально ничего оформлять не стал, так как в доме осталась проживать мать.
Дом был очень старый, постройки начала пятидесятых го дов, поэтому с разрешения матери, он сво ими силами произвел ремонт и реконструкцию: укрепил фунда мент, построил утепленный пристрой, заменил крышу, стены дома обложил кирпичом. Закончил ремонт в 2008 году уже после смерти матери.
В конце 2010 года он начал оформлять наследство. На денежную компенса цию и вклады ему были выданы свидетельства о праве на наследство, и он получил деньги за своих родителей. Сестра от своей доли наследст ва отказалась.
При оформлении наследственных прав на жилой дом, нотариус свидетельство о праве на наследство на родительский дом не выдала, так как в техническом паспорте год постройки указан 2008-й, то есть получается, что дом построен после смерти родителей.
При обращении в БТИ дату постройки исправлять не стали, пояснив, что ему все равно придется идти в суд, так как реконструкция произ водилась без соответствующего разрешения.
Из сообщения архитектора видно, что произведенная реконструкция не на рушает строительные нормы и правила. Произведенной реконструкцией права и законные интересы соседей не нарушены и никакой угро зы их жизни и здоровью не создано.
Считает, что право собственности в порядке наследования на жилой дом, принадлежащий ранее его отцу ФИО1, должно быть закреплено за ним.
Истец Журавлев А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении, уточнил при этом, что <данные изъяты> жилой дом фактически числится не за отцом как ошибочно указано в заявлении, а за его умершей матерью ФИО2 Он еще при жизни матери произвел неотделимые от дома улучшения.
Ответчик – представитель администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суд представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Панкратова Л.С. в судебном заседании пояснила, что приходится родной сестрой Журавлеву А.С. Спорный жилой дом принадлежал их родителям и был построен в пятидесятых годах. Брат самостоятельно начал ремонт и реконструкцию дома после смерти отца, но при жизни мамы, а закончил ремонт уже после ее смерти. На наследство она не претендует, что подтверждается оформленным нотариально ее отказом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Торбеевское отделение Кузнецов Е.П. в судебном заседании пояснил, что возражений против иска он не имеет, 2008 год постройки дома в техническом паспорте жилого дома был указан в связи с его визуальным осмотром, о том, что был создан новый объект недвижимости, он утверждать не может, возможно, имеет место реконструкция дома.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – нотариус Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании дали показания аналогичные показаниям истца, пояснили, что их дома расположены по соседству с домом, в котором проживали родители Журавлева А.С. Дом был построен давно, со временем стал разрушаться. Журавлев А.С. своими силами произвел ремонт и реконструкцию родительского дома. Произведенной реконструкцией их права и интересы не нарушены, никакой угрозы их жизни и здоровью не создано.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с требованиями статьи 218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество гражданина переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1153 ГК Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено судом при рассмотрении дела, и следует из Выписки из похозяйственной книги №_, ФИО2 принадлежал жилой дом <адрес>.
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленным по состоянию на 06 июня 1988 г. в разделе I. Регистрация права собственности, собственником указана ФИО2. Полезная площадь составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>; год постройки – 1955 (л.д. 12-30).
В соответствии со статьей 1113 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
ФИО1 умер 09 апреля 1997 г. (л.д. 31), после чего открылось наследство, в силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
После смерти ФИО1 наследство, на которое было выдано истцу Свидетельство, состояло только из компенсационных выплат, жилой дом не вошел в состав наследственного имущества, поскольку, ФИО1 и ФИО2 не состояли в зарегистрированном браке. Спорный дом принадлежал матери истца ФИО2
ФИО2 умерла 01 апреля 2004 г. (л.д. 33). Из завещания ФИО2, удостоверенного 05 февраля 2003 г. видно, что она распорядилась всем принадлежащим ей имуществом, в том числе и спорным жилым домом, завещав его сыну Журавлеву А.С. (л.д. 32, 78). Истец принял завещанное имущество (л.д. 77). 08 октября 2004 г. Журавлеву А.С. было выдано Свидетельство о праве на наследство, состоящее из денежной компенсации на ритуальные услуги и неполученной пенсии за апрель месяц 2004 года (л.д. 84).
В оформлении права на наследство на жилой дом было отказано ввиду неверного указания в техническом паспорте года его постройки и проведенной истцом реконструкции.
Его сестра Панкратова Л.С., <данные изъяты>, на наследство не претендует, свои наследственные права оформлять не желает (л.д. 70).
Истцом представлены технический и кадастровый паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 25 марта 2011 г., в котором указаны: год постройки объекта – 2008, общая площадь жилого дома <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 39-53, 54-55). Такие же данные о полезной и жилой площади указаны в справке для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления наследования, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республики Мордовия Торбеевское отделение от 25 марта 2011 г. № 8406 (л.д. 38). Дом, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28 сентября 2010 г. №_, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 34).
Поскольку индивидуально-определенные признаки объекта недвижимости – спорного жилого дома согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 06 июня 1988 г., не совпадают с индивидуально-определенными признаками, указанными в техническом паспорте, составленному по состоянию на 25 марта 2011 г., судом было установлено, что имеет место реконструкция и капитальный ремонт объекта недвижимости, без создания нового объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании справки управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района от 30 марта 2011 г., проведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительные нормы и правила 2-07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 56).
Истцом были заявлены требования о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, отраженном в техническом паспорте по состоянию на 25 марта 2011 г. на основании пункта 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации.
Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанное переустройство дома может быть сохранено в переустроенном (реконструированном) состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью. При данных обстоятельствах, дом может быть сохранен в переустроенном состоянии и именно в таком виде быть включенным в состав наследственного имущества.
Матерью истца ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом в установленном законом порядке не было оформлено, так как она умерла до фактического окончания реконструкции.
Согласно статье 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Учитывая, что жилой дом принадлежал наследодателю ФИО2 на законных основаниях, при этом спора о праве собственности на данное имущество не имеется, суд считает, что включение его в состав наследственного имущества не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает для них ни каких препятствий и угроз.
Из пункта 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации вытекает, что в собственности наследника может находиться только принятое им наследство. Истец наследство принял. При данных обстоятельствах требования истица подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 1112 ГК Российской Федерации, статьями 12, 35, 56, 60, 67-68, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил:
РЕШИЛ:
Исковое заявление Журавлева Андрея Сергеевича к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Журавлевым Андреем Сергеевичем право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в порядке наследования по закону в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение десяти дней.
Судья В.Н. Башаева