Дело № 2-423/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Торбеево 27 декабря 2011 г.
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
с участием истца Велина А.П.,
третьих лиц Велина А.А. и Велиной А.Е.,
при секретаре Шеркуновой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Велина А.П. к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Велин А.П. обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указал, что 2 октября 1992 года он по договору, заключенному с Племзаводом «Красная Мордовия», приобрел в порядке приватизации право собственности на жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан им лично на правах Покупателя и директором Племзавода «Красная Мордовия» ФИО1 на правах Продавца. В соответствии с условиями договора, он зарегистрировал свое право собственности на жилой дом в Исполнительном комитете Жуковского сельского Совета народных депутатов и Торбеевском межрайонном бюро технической инвентаризации, о чем в договоре имеются отметки о регистрации, заверенные печатями.
В договоре от 2 октября 1992 года ошибочно указано, что ему в собственность передается безвозмездно квартира, хотя фактически занимаемая им жилая площадь всегда представляла и представляет собой жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства, что характеризуется обособленностью строения и занимаемого этим строением земельного участка.
В 2011 году он решил провести регистрацию своего права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, куда им представлены имеющиеся у него документы. Однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, где ознакомились с представленными им документами, ему сообщили, что не могут провести государственную регистрацию его права собственности на жилой дом, так как в тексте договора от 2 октября 1992 года указана квартира. Допущенная в договоре ошибка в наименовании жилого помещения меняет его статус, поэтому посоветовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации.
Кроме того, на его обращение по оформлению прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, администрация Торбеевского муниципального района в своем письме № 729 от 10 мая 2011 года ему сообщила, что не может предоставить ему земельный участок, так как в Договоре от 2 октября 1992 года его жилье ошибочно названо квартирой, а не жилым домом, поэтому предоставление земельного участка возможно при изменении статуса жилого помещения на жилой дом, что производится в судебном порядке.
Внести изменения в указанный договор от 2 октября 1992 года о приватизации занимаемого им жилья, в связи с истечением продолжительного периода времени и изменением законодательства РФ, не представляется возможным.
В указанном жилом доме он зарегистрирован и проживает со своей семьей непрерывно с 12 ноября 1984 года, из указанного дома он не выписывался и другого места жительства не имел и не имеет. На сегодняшний день по указанному адресу: <адрес> зарегистрирован он, его жена Велина Анна Ефимовна и сын Велин Андрей Александрович 1984 года рождения, что подтверждается справкой Жуковского сельского поселения.
На сегодняшний день он не имеет возможности оформить принадлежащий ему жилой дом во внесудебном порядке, поэтому вынужден обратиться за защитой своих гражданских прав, путем признания права собственности на жилой дом.
Согласно техническому паспорту, выданному Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18 марта 2010 года, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, _._._ г. постройки, объект индивидуального жилищного строительства, с инвентарным номером №_, общей площадью <данные изъяты>, из них жилая площадь <данные изъяты>, расположен на индивидуально обособленном земельном участке, где наряду с жилым домом имеются и хозяйственные постройки.
Реконструкция жилого дома и перепланировка внутренних помещений не проводились, площадь жилого дома указанная в договоре от _._._ г., общая площадь <данные изъяты>, из них жилая <данные изъяты>, а в техническом паспорте <данные изъяты>, из них жилая <данные изъяты>, что он может объяснить ошибкой при обмере, которую допустили в 1982 году после завершения строительства жилого дома.
В связи с изложенным просит признать за ним - Велиным Александром Петровичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №_, 1982 года постройки, общей площадью <данные изъяты>, из них жилой - <данные изъяты>.
Истец Велин А.П. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Третьи лица Велина А.Е. и Велин А.А. в судебном заседании против исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Исходя из представленных материалов, по договору от 2 октября 1992 года Велину А.П. передана квартира по адресу: <адрес>, где он с семьей зарегистрирован и проживает по настоящее время. Данный договор зарегистрирован в администрации Жуковского сельского Совета Торбеевского района и Торбеевском МБТИ, то есть прошел необходимую на тот момент регистрацию /л.д. 7-8, 26.
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 18 марта 2010 года Торбеевским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, по адресу: <адрес>, находится не квартира, а жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>. /л.д. 9-10.
Таким образом, на основании приведенных материалов, принадлежность истцу на праве собственности жилого помещения, указанного в договоре от 2 октября 1992 года как квартира, а в действительности представляющего собой жилой дом, в судебном заседании достоверно установлена.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Велиным Александром Петровичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение десяти дней.
Судья