Дело № 2-417\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Р.п. Торбеево 26 декабря 2011 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н., с участием истца Майоровой В.Ф., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Майорова С.Е., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Чигриной Н.И.,
при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Майоровой Веры Федоровны к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Майорова В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своего заявления указала, что согласно договору передачи жилья от 29 июня 1998 года ее мужу Майорову С.Е. с семьей перешло в собственность помещение по адресу: <адрес>. Договор прошел необходимую на тот момент регистрацию. В указанном договоре жилое помещение указано как квартира, хотя на самом деле это жилое помещение является частью жилого дома.
В 2010 году в соответствии с разрешением на строительство они с мужем произвели реконструкцию занимаемой части жилого дома, при этом ее общая площадь увеличилась до <данные изъяты>.
Распоряжением главы администрации Торбеевского городского поселения « О присвоении почтового адреса» № 75 от 4 июля 2011 года указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.
В данный момент, как указывает истец, возникла необходимость в получении свидетельства на право собственности на занимаемую часть жилого дома, однако они не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, так как в договоре передачи жилья от 29 июня 1998 года приобретенное жилое помещение неверно поименовано как «квартира». Фактически они владеют частью жилого дома, а не квартирой, так как помещение имеет обособленные коммуникации, отдельный выход на земельный участок. Кроме того, не имеют общего имущества с владельцами соседнего жилого помещения, нежели собственники квартир. Подтверждением чему является технический паспорт, составленный 15 сентября 2011 года Торбеевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ, который выдан по факту на часть жилого дома.
Устранить каким-либо другим внесудебным способом указанную фактическую ошибку не представляется возможным по причине отсутствия соответствующей административной процедуры, а также в связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру уже прошли государственную регистрацию.
Собственник соседней части жилого дома по её требованиям возражений не высказывал. Третьи лица ФИО1 и Майоров С.Е. против заявленных требований возражений не имеют.
В судебном заседании истец Майорова В.Ф. доводы искового заявления поддержала по тем же основаниям, пояснив при этом, что квартира представляет собой часть жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, расположенного на земельном участке со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах. При проведении замеров для составления технического паспорта, была указана общая площадь жилого помещения 72 кв.м., жилая 28,5 кв.м., в договоре передачи жилья общая площадь составляет 42 кв.м, жилая – 32,3 кв.м.. Указанные расхождения объясняются реконструкцией жилого помещения. Строительные нормы и правила не нарушены. Законные интересы и права соседей при этом не затронуты, никаких претензий они не имеют. Реконструкция была произведена на основании разрешительной документации.
Ответчик в лице представителя администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Майоров С.Е. возражений против исковых требований не имел.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против исковых требований не имела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Чигрина Н.И. возражений против исковых требований не имела.
Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Из копии договора передачи жилья усматривается, что Торбеевский элеватор передает, а Майоров С.Е., вместе с членами семьи 3 человека ( жена Майорова В.Ф. и дочь ФИО2) 29 июня 1998 года в порядке приватизации приобретают в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Договор передачи был зарегистрирован в администрации Торбеевского района РМ 08 июля 1998 года в Торбеевском МБТИ 09 июля 1998 года ( л.д.13).
Из копии свидетельства на право собственности на землю №_, выданного 18.01.1996 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись №_, Майоров С.Е. приобрел право общей долевой собственности на землю, площадью <данные изъяты> с обременениями по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
Постановлением администрации Торбеевского муниципального района № 193 от 20.07.2010 утвержден градостроительный план земельного участка площадью <данные изъяты> для содержания и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д. 14). Указанные сведения усматриваются и из самого градостроительного плана земельного участка, подготовленного на основании обращения от 17.06.2010 № 501 гр. Майорова С. Е. проживающего по адресу: <адрес> ( л.л.16-17).
Разрешением главы администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ от 22 июля 2010 года Майорову С.Е. разрешена реконструкция объекта капитального строительства – квартиры\ площадь участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).
Распоряжением главы администрации Торбеевского городского поселения « О присвоении почтового адреса» № 75 от 4 июля 2011 года указанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).
Между тем из копии технического и кадастрового паспортов, выданных Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ по состоянию на 15 сентября 2011 года усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты> с 1 этажом в наземной части, представляет собой часть жилого дома. В состав объекта входят: часть жилого дома, пристройка, холодная пристройка, баня, 2 сарая, ограждение ( л.д.19-28).
Поэтому договор передачи жилья явно имеет ошибочное указание на передачу Майоровым квартиры.
О том, что квартира представляет собой часть жилого дома подтверждено в суде и показаниями третьего лица Чигриной Н.И., проживающей во второй половине дома, имеющей отдельные коммуникации.
Пункт 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации выделяет три основных группы жилых помещений: жилые дома, части жилых домов, квартиры, часть квартиры, комнаты.
Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд считает, что при техническом учете и технической инвентаризации в техническом паспорте органом БТИ правомерно указано на часть жилого дома, как на самостоятельный объект недвижимости, поскольку указанный орган руководствовался нормативными правовыми актами, регулирующими технический учёт и техническую инвентаризацию жилого дома.
Из данных технического паспорта следует также, что общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты>. жилая - <данные изъяты>, что не соответствует договору передачи жилого помещения (л.д.13, 19-28).
Из заявления и объяснений истца, третьего лица Майорова С.Е. усматривается, что в 2010 году они на основании разрешительных документов произвели реконструкцию жилого помещения.
На основании пункта 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из сообщения начальника управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского района РМ от 07 февраля 2011 года усматривается, что проведенная реконструкция строения по адресу: <адрес> не нарушает СПиП 2.07.01- 89 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.30).
Поэтому требования истца в части признания за ней права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Майоровой Веры Федоровны к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Майоровой Верой Федоровной право собственности на часть жилого дома, общей площадью – <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение десяти дней.
Судья В.Н. Башаева