Дело № 2-392/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 21 декабря 2011 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Пестова А.С., действующего в своих интересах и по доверенности от 05.12.2011 в интересах Пестовой З.П.,
при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Пестова Алексея Степановича, действующего в своих интересах и в интересах Пестовой Зинаиды Петровны к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, в связи с невозможностью осуществить своё право на приватизацию,
у с т а н о в и л:
Пестов А.С. обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в связи с невозможностью в ином порядке осуществить свое право на приватизацию занимаемого им жилья.
В обоснование требований Пестов А.С. указал, что проживает по указанному адресу совместно со своей матерью Пестовой З.П. В указанную квартиру они вселились на основании ордера №_ от 21 марта 1989 года. В квартире к настоящему времени они зарегистрированы вдвоем.
По обоюдной договоренности они решили, что оформлять приватизацию жилья будут на имя заявителя Пестова А.С. Однако, администрация городского поселения сообщила, что передать квартиру в собственность не представляется возможным по причине отсутствия у муниципального образования зарегистрированного права собственности на данное жилое помещение. Рекомендовано обратится в суд.
Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой- <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Пестов А.С., действующий в своих интересах и по доверенности в интересах Пестовой З.П. изложенные в заявлении требования не поддержал, просил суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. за его матерью Пестовой З.П., признав ее истицей по делу, согласно поданного от ее имени заявления. Его же из числа истцов исключить и признать в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца.
Отдельным постановлением судьи была произведено изменение процессуального статуса лиц, участвующих в деле.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Пестов А.С., действующий, в своих интересах и по доверенности в интересах истца Пестовой З.П. поддержал требования Пестовой З.П., просил установить право собственности на квартиру в порядке приватизации за матерью, сам участвовать в приватизации не желает.
Представитель ответчика - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в зал судебного заседания не явился по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Обсудив исковое заявление Пестовой З.П., заслушав третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно дубликата ордера №_ от 21.03.1989 года гражданину ФИО1 с семьей, состоящей из 3 человек (Пестова Зинаида Петровна - жена и ФИО3 – сын) был выдан ордер на право занятия 2 комнат, всего жилой площадью 41,5 кв.м., в квартире № 4, дома № 12 по адресу: <адрес> (л.д.6).
Свидетельство о смерти №_, выданное Торбеевским ЗАГСом 12.05.1996, свидетельствует о регистрации смерти нанимателя указанной квартиры ФИО1, умершего 10 мая 1996 года в возрасте 71 год (л.д.10).
Член семьи нанимателя ФИО3 также умер 12 января 1994 года (л.д.9).
Согласно паспортных данных истца Пестовой З.П.(л.д. 4), последняя проживает в спорной квартире с 09 июня 1989 года и по настоящее время, третье лицо Пестов А.С. также проживает в указанной квартире, но с 15 июля 1994 года и по настоящее время. Об этом же свидетельствует и справка администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ от 15.11.2011 (л.д.19).
Таким образом, в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма Пестовой З.П. Факт проживания истца Пестовой З.П. в данном жилом помещении подтверждается также оплатой заявителем коммунальных и других платежей за пользование жильем (л.д. 20-22 ).
Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического и кадастрового паспортов, составленных по состоянию на 09.11.2011 Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ, двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую - <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 13-18).
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не относится.
В соответствии со ст. 11 вышеуказанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленной информации филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РМ от 07.12.2011, а также пояснений представителя истца в суде следует, что участие в приватизации Пестова З.П. не принимала, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Администрация Торбеевского городского поселения от 11.08.2011 № 219 сообщает, что данное муниципальное образование не имеет регистрации права собственности в УФРС по РМ на жилое помещение по адресу: <адрес>, оформление договора передачи квартиры по вышеуказанному адресу в собственность граждан не представляется возможным (л.д. 12).
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 18 вышеуказанного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ при приемке его в муниципальную собственность и дальнейшей регистрации в установленном законом порядке такого права. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданами, проживающими на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права граждан.
Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации истцом своего права на приватизацию.
Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Пестова Алексея Степановича, действующего в своих интересах и в интересах Пестовой Зинаиды Петровны к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, в связи с невозможностью осуществить своё право на приватизацию, удовлетворить.
Признать за Пестовой Зинаидой Петровной право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева