Дело № 2-413/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Торбеево 23 декабря 2011 года
Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
с участием истца Ботадеевой Е.А., третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Ботадеева В.И., Ботадеева А.В., Ботадеевой З.Н.,
при секретаре судебного заседания Неясовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Ботадеевой Елены Александровны к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, в связи с невозможностью осуществить своё право на приватизацию,
у с т а н о в и л:
Ботадеева Е.А. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой- <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью в ином порядке осуществить свое право на приватизацию занимаемого жилья.
В обоснование требований Ботадеева Е.А. указала, что проживает по указанному адресу совместно со своим мужем Ботадеевым В.И., сыновьями ФИО1, <данные изъяты> и Ботадеевым А.В, а также со свекровью Ботадеевой З.Н. В указанную квартиру они вселились на основании ордера №_ от 01.02.1995. В квартире к настоящему времени они зарегистрированы вчетвером.
По обоюдной договоренности они решили, что оформлять приватизацию жилья будут на имя заявителя Ботадеевой Е.А. Однако, администрация городского поселения сообщила, что передать квартиру в собственность не представляется возможным по причине отсутствия у муниципального образования зарегистрированного права собственности на данное жилое помещение. Рекомендовано обратится в суд.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Ботадеева Е.А. изложенные в заявлении требования, поддержала по тем же основаниям, просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой-<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в зал судебного заседания не явился по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Ботадеев В.И. не возражал против требований истца, просил установить право собственности на квартиру за женой, сам участвовать в приватизации не желает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Ботадеев А.В. не возражал против требований истца, просил установить право собственности на квартиру за матерью, сам участвовать в приватизации не желает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Ботадеева З.Н. не возражала против требований истца, просила установить право собственности на квартиру за снохой, сама участвовать в приватизации не желает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В суд представил заявление, <данные изъяты>, об отсутствии возражений против иска Ботадеевой Е.А., участвовать в приватизации не желает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в зал судебного заседания не явился по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель Торбеевского отделения филиала ФГУП « Ростехинвентразация – Федеральное БТИ» по РМ в зал судебного заседания не явился по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Обсудив указанное исковое заявление, заслушав истца Ботадееву Е.А., третьих лиц на стороне истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (в редакции от 29 декабря 2004 года, с изменениями от 15 июня 2006 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании распоряжения Главы администрации Торбеевского района от 01.02.1995 Ботадеевой Елене Александровне с семьей из 5 человек (Ботадеев Владимир Иванович - муж, Ботадеева Зинаида Николаевна – свекровь, ФИО1 – сын, Ботадеев Александр Владимирович – сын) был выдан ордер №_ от 01.02.1995 на право занятия двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.9).
Согласно паспортных данных заявителя (л.д.5 ), последняя проживает в спорной квартире с 22 ноября 1995 года и по настоящее время, третьи лица Ботадеев В.И., Ботадеева З.Н., ФИО1 и Ботадеев А.В. также проживают в указанной квартире с 22 ноября 1995 года и по настоящее время. Об этом же свидетельствуют выписка их домовой книги и справка администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ от 28.11.2011 (л.д. 10-14, 28).
Таким образом, в данном случае имеет место предоставление жилого помещения по договору социального найма Ботадеевой Е.А., а также Ботадееву В.И., Ботадеевой З.Н., ФИО1 и Ботадееву А.В. Фактом проживания истца в данном жилом помещении подтверждается также оплатой заявителем коммунальных и других платежей за пользование жильем (л.д. 32, 33, 34).
Статья 16 ЖК Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно частям 2 и 3 этой статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно данных технического и кадастрового паспортов, составленных по состоянию на 11.01.2011 Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ, двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую - <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 16-20).
В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: <адрес> к жилью, указанному в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не относится.
В соответствии со статьей 11 вышеуказанного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленной информации филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РМ, УФРС РМ, а также пояснений истца в суде следует, что участие в приватизации Ботадеева Е.А. не принимала, сведений о наличии зарегистрированного права на жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 23, 25).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Администрация Торбеевского городского поселения от 28.11.2011 № 238 сообщает, что данное муниципальное образование не имеет регистрации права собственности в УФРС по РМ на жилое помещение по адресу: <адрес>, оформление договора передачи квартиры по вышеуказанному адресу в собственность граждан не представляется возможным (л.д.27).
Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ при приемке его в муниципальную собственность и дальнейшей регистрации в установленном законом порядке такого права. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданами, проживающими на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права граждан.
Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации Ботадеевой Е.А. своего права на приватизацию.
Согласно статей 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ботадеевой Елены Александровны к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района РМ о признании права собственности на квартиру, в связи с невозможностью осуществить своё право на приватизацию, удовлетворить.
Признать за Ботадеевой Еленой Александровной право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Башаева